随着房价的上涨，很多人已经不是单纯的买房居住了，还会考虑房屋的升值潜力，毕竟很难有人会在一套房里居住一辈子，未来是很可能换房的。在这种情况下，购房者在买房时，应尽量别买“4类房”，否则砸手里的可能性较大。
小产权房其实并不是一个法律概念，而是大家约定俗成的一种说法。小产权房指的是在集体土地上修建的房屋，和商品房最大的区别，就是小产权房没有缴纳土地出让金和相应的费用。小产权房的价格和商品房相比低了很多，不过升值空间也小了很多，并且小产权房不能办理过户手续，一般都是私下签买卖合同进行交易，对购房者来说，有很大的风险。比如隔了很长的时间，房东突然反悔不卖房了，或者房屋是违法建筑，被强拆等。最近，自然资源部提到小产权房不能通过登记来实现合法化，也就意味着小产权基本上失去了转正的希望。如果买到小产权房，未来可能价格会下跌，并且转手困难。
最近，收到不少卖海景房的消息。海景房一般都是旅游地产，还有类似的旅游景区的房子，大多属于旅游地产。旅游地产一般听起来很不错，不仅可以自己偶尔居住，在不居住时，还能出租给其他人，赚取租金，是一种很好的投资。但事实上，旅游地产中空置的房屋很多，除了旅游旺季，平时人很少，要想将房屋租出去很困难。而且旅游地产往往配套不齐全，居住起来不方便。很多人买到旅游地产后，住的时间极少，租不出去，又卖不出去，只能砸手里了。
安置房和小产权房是两个概念，很多安置房是可以办理房产证的。如果想要购买的安置房没有房产证，就算价格便宜，也尽量别买。如果后期安置房办理房产证，是办理原房东的名字，而不是购买者的名字，并且没有房产证的安置房同样不能办理过户手续，所以购房者买这种安置房存在很大的风险。在办理房产证后，安置房的价格将出现较大幅度的上涨，到时候很容易出现纠纷，房东很有可能毁约不卖房。如果购买的是有房产证的安置房，也要确定安置房满足上市交易的条件，能办理过户。
40年产权的公寓在各大城市住宅限购后，房价和成交量都上涨了很多，主要是一些投资者或没有购房资格的人购买。公寓并不是不能购买，公寓的性质是商业，主要用途是办公。但是开发商为了公寓好出售，将公寓改成了类住宅，但是公寓的缺点却很难改变。比如容积率高、梯户比高、户型不好、采光不佳、生活成本更高、不能上户等。公寓的居住舒适度很难和住宅相比。如果后期限购放松或者更多人拥有购房资格，那么公寓想要转手会很困难，有谁会愿意接手呢？
综上所述，以上4类房的升值空间很小，转手也更困难，大家在买房时，应尽量避开，否则辛苦买的房就砸手里了。
