2025房地产市场分析

市场整体走势 国新证券：2025年宏观政策将加强超常规逆周期调节，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全方位扩大内需，在此背景下，房地产市场有望止跌回稳，经济持续回升向好。 交银国际：预计2025年中国房地产市场整体买楼情绪将持续温和复苏，行业基本面有所恢复，一手楼价格将稳定在目前水平，成交面积有望按年上升15%。 标普：预计2025年内地房地产销售额跌幅将显著收窄至5%-10%，全年销售额预计介于8.7万亿至9.2万亿元人民币，其中一二线城市与三四线城市的房地产销售额增速将呈现较大分化。 房价方面 交银国际：预计香港明年住宅租金将上升5%，中小户型价格升3%至5%，而主要商业区的甲级写字楼租金将按年下降约3%至5% 里昂：预期内地楼价2025年上半年仍会下跌，下半年企稳，香港楼价也将在下半年企稳，减息是吸引投资需求回流的关键。 抖音用户观点：有用户认为新房房价到2025年底企稳，但从现在到2025年底房价可能还要再跌20%-25%，二手房房价在2025年底至2026年初企稳、2026年均价持平，2027年预计增长2%。 投资与开发方面 中金公司：强政策有望带动2025年销售回稳，但房价惯性和投资压力仍存，不同政策情景下土地购置费弹性较大，强、中、弱三种情景下房地产投资分别下跌9%、11%和15%。 西南证券：在供需两端政策共同发力及低基数影响下，房地产投资增速有望收敛至-3%左右，对经济增长拖累减轻。 国海证券：城中村改造等积极因素影响下，房地产投资有望企稳回升，预计2025年房地产开发投资增长0.5%，商品房销售面积10亿平方米，同比增长4.6%。 市场需求与供给方面 需求端：改善性需求有望增长，年轻刚需群体在政策扶持下也将逐步入市，但居民收入增长的不确定性仍制约需求释放。此外，购房需求或更加集中于核心城市和热点二线城市。 供给端：库存压力依然存在，尤其在三四线城市，开发商将减少新开工与加快去库存并行，市场供应结构逐步优化。 行业趋势方面 政策调控：政策调控更加精准与细化，注重分类调控，加强市场监管打击违法违规行为。 住宅供给结构：住宅供给结构进一步优化，鼓励建设中小户型、普通商品房和经济适用房等，加强租赁市场培育发展。 绿色建筑与智能化：绿色建筑和智能化成为主流，房地产项目将更多采用相关技术，满足人们对高品质生活的追求。 跨界融合：跨界融合成新趋势，房地产开发商与互联网、文旅、康养等行业合作，开发新的产品和服务，推动行业转型升级。