我对房价必涨的观念，从2018年就彻底扭转了。

关于房地产的声音，过去在地产界是出人预料的一致，那就是涨涨涨，谁要是说不涨，那就是大逆不道，狗屁不通，卖菜的大妈都知道买房挣钱，所以，有大佬说，我说房价涨10年，那么房价就不会涨9年半。

如果回头看，越是时间久的话，房价上涨的情况就越是明显可见。但是，也不能说，房价一直都是上涨状态，其实也是，一个螺旋式的上涨，期间房价下降的时候也是经常出现。

从全国地区分布来看，就更明显了，各个地区的表现都不一样。某些地区的房价已经下降了，但是在另外一些地区的房价还在上涨，即使是今天，全国房价大局已定的情况下，仍然有很多地方说，房价没见到下降啊！这个看法，也得到国家统计局数据的证实，统计局在8月份的调查表明，还有50多个城市的房价处于上涨状态。

前几天，在一篇文章中，我提到这二十年房价，主要有过几次的上涨潮，就有读者质疑，这几次上涨潮的时间点不对。道理就在这里，本人在写文章的时候，仅仅是本人的感觉与观察，所以，就有很大的局限性和片面性，但是，文章的目的，只是想说明和证实这个观点，这个证据是具备这个条件的，因此，就不用翻看全国的资料。那样文章就太长了。在论证一个问题的时候，仅仅需要证据还不行，还需要逻辑正确。但是，要证伪一个论点的时候，一个例子就可以了。

最近，原中房董事长孟晓苏对楼市发表观点，他说，短期看供求，现在楼市是明显的供不应求，这是全国性的现象；中期看地价，各个城市的地价还在涨，在地价持续上涨的情况下，房价肯定要涨，长期看发钞，M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。

他的这些论点，就是想证明一个问题，即，房价还要涨，短期供不应求会造成房价上涨。中期地价再涨，也会推动成本上涨，房价自然还是涨。长期看，M2增速更快了，流动性这么大，房价怎么能不涨呢？所以，他的，结论，就是“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率，并表示，我们现在看不到房价下行的因素的出现。”

他说，要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。这么说，孟晓苏的观点，就是能买房，那就快买，房价上涨是不可逆转的，因为，有这么多因素在推动房价上涨。

但是，如果进一步分析，似乎孟晓苏的观点，都是理论上的。现实的情况是，我国的楼市本来就是政策市，而目前的政策是，严格限制房价上涨，房子是住的不是炒的，还有一条就是不以房地产作为刺激经济发展的手段。过去我们都是说，房地产能带动一百多个行业发展，是经济发展的永动机。

因此，在这样的政策之下，房价怎么能上涨？按照正常的资金的时间价值来核算，房价每年应当具有高于5%的增长，才叫正常，如果，没有这个上涨幅度，房价都是绝对下降，也就是说，买房投资都是亏损的。

实践中，还有一个重要的情况就是，现在全国的房屋空置率达到20%以上，全国具有产权房的家庭超过了96%，也就是说几乎家家有房住，接近一半的家庭具有两套以上的住房。也有人的说，中国现在的住房足够30亿人居住，并且还在大规模的建设中，中国的房屋以后，可能是为全世界的人准备着，中国正在成为世界人民向往的地方。

当然，这些都是不靠谱的玩笑话，但是，中国的房屋拥有量大大超过实际需要，是不争的实事。万科的王石就多次劝年轻人不必急于买房，掏空，父母多年的积蓄，搭上自己未来几十年的购买力去买房是没有必要的，在王石看来，年轻人如果过早买房，在未来的生活之中，要无时无刻担心月供、失业等问题，几乎相当于是为了房子而活，这种生活又谈何实现梦想？

相信，这样的话，在这次疫情期间，会有很多的人在思考，遇到这样的困境也是没有办法的事情。疫情的阴影远远没有散去，还有 不少人的工作，没有完全恢复状态，已经有一些人撤离了北上广。是什么原因把这些年轻人逼走了？这不是显而易见的吗？

万达的王健林，曾经多次站到中国首富的宝座之上，但是，王健林，也是继李嘉诚之后，最早对企业进行，方向性调整的房地产产开发商。他认为，没有一个国家房地产的兴旺能超过一个世纪，大概也就在50年，万达之所以向文化转移，也是为了今后长远发展。万达，这几年的主要工作，就是进行轻资产转型。

北师大金融中心主任钟伟说的就更能白了，他说，“我对房价必涨的观念，从2018年就彻底扭转了”。这就是地产大佬们对楼市的基本分析和态度，未来的

楼市向哪里去，其实已经很清楚了。【本文由“马跃成”发布2020年10月4日】