你好，我是曹搏士！
华润，我怎么没听过这个开发商呢！
对开发商不了解的或者没买过房子的人，他们往往对实力很强的央企竟然毫无认识，例如中海、招商、保利、华润……，当我们提到这些开发商的时候，他们一脸茫然，甚至有人觉得这些是小开发商
不是危言耸听，在相当一部分人的印象中万科、碧桂园、恒大、龙湖这才是大开发商。当然这些开发商也确实”大“。
我记得有一年，村上有个小伙伴在芜湖的BGY买了房子。在一次大家吃饭闲聊之时，他突然问我现在哪些开发商比较厉害，我如数家珍列举了那几个国央企的开发商。
“你觉得碧桂园怎么样？”他满脸期待的看着我
“不行，是个DS盘”我压根不知道他已经买了BGY
“这个开发商有个特点，就喜欢在城市周边的郊区拿大量便宜的地，建便宜的房子……”也怪我好为人师，长篇大论的把BGY给喷了一顿，此时我丝毫没有注意到他脸上的变化。
因为BGY在我们这小县城甚至三四线城市是“高端”品牌。吃完饭后同桌的另一个小伙伴悄悄的告诉我：他买的就是BGY……这让我好不尴尬。
从此以后，无论什么开发商，别人问我的时候，我都说挺不错的。万一他就住在那个小区或者想买这个小区呢。
虽说以貌取人是一种陋习，但你的潜意识会不自觉的把住某个小区的档次等同于这个人的经济实力——小到穿什么衣服、背什么包，大到开什么车、住什么房！
我们还是回到华润，对于华润的实力我们这里就不再阐述，实在不知道的自行搜获下，他的实力不仅会让你震撼，那背景更会吓你一跳！
南京的三年限售取消，位于雨核板块的华润云上润府迎来了首套房成交，就在昨天下午三点钟我发布了这套房子，仅仅两个小时之后，房子就被成功签约。
毫无疑问，这个房东是聪明的。整个云上润府109㎡同户型一共7套在卖。他的报价418万，其他的报价最低为486万，另外还有4套报价500万及以上
你若是客户，你会选择买哪套房子？这样的报价让此套房有种万绿丛中有点红的感觉，像极了六片树叶衬托着一朵红花。
最后多少钱成交，这是很多人关心的问题！
最终的成交价为380万，单价为3.48万/㎡；其中产生的增值税（5.3%）由房东自行承担，至于个税——由于房子低于当时的购买价，按照差额20%交，最终为0元
小区22年开盘的价格为3.8万/平起，这套房子当时购买价为448万，算上增值税和这两年的房贷利息，妥妥亏了100万！
380万，这以后就锚定了小区的成交价。不管房东基于什么原因卖，以后的客户都会依此为参考，至于后面的486万、500万报价的房子，如果价格不降下来，压根不可能卖掉！
受影响的不仅仅是本小区，旁边的中海城南公馆也会受影响！
毕竟你中海101㎡的成交价也卖到了350万左右，那云上润府比你大7个平方，房龄比你还新，这会让很多客户重新考虑要不要加个30万买华润。
