你好，我是曹搏士！
翠竹园，这是我接触仁恒的第一个楼盘。
刚进小区，就被这园林设计给震撼到了，这哪是小区呀，这分明是公园！在2014年那会，仁恒就是雨花的天花板，无人能出其右。
即使放在今天，这小区环境也是很能打的，唯一能挑他的毛病就是房龄有点老！
自2014年看过它的第一眼，从此以后南京大大小小的楼盘总感觉差点意思，即使这些小区环境更新、科技更高。后面我才明白翠竹园的特点别的小区难以复制。
第一个：规模大；第二个：层数少；第三个：容积率低
以上任何一项拿出来都是巨大的卖点，更何况翠竹园这三点他都有。在寸土寸金的南京，大规模拿地且有实力的开发商真不多了，首先是他未必敢拿，其次是有没有能力拿下。
小区全是8-11层的洋房和小高层。在这样的小区居住，你会明显发现你看天空的次数都要比高层小区多。俗话说由俭入奢易、由奢入俭难，住惯了洋房和小高层的人，你再让他去住高层，他是很难接受的！
下面给大家介绍仁恒翠竹园小区
仁恒翠竹园小区的土地使用权期限：2002年7月16号—2072年7月16号，一共70年，至今已经过了23年了！
1：小区一共56栋楼
分三期建成，小区最中间的为一期，二、三期分别在小区的西区和东区，这三期不区分拿地时间，都是统一拿地，但不同年代建造，分别是2003年、2006年和2009年建造
2：小区是由8-11层的洋房和小高层组成
户型最低为88平起步，最大250平的跃层带大露台，今天我们给大家介绍主流的户型，毕竟小区的户型太多了！（下面是开发商提供的户型套数，眼花缭乱的）
2-2-1-1（88、91㎡）
3-2-1-2（108、118㎡）
3-2-1-2（2个126、130㎡）
4-2-1-2（148、160㎡）
3：成交价
小区开盘价：5400元/平
小区近期成交的二手成交价：33560元/平
小区高峰时期成交的二手成交价：55178元/平
现在在售：119套房源
总结一下小区的优点
1：学区，学区我们分两点说
①双学区，小学和中学都是雨花台区最好的公办学校，这是广大雨花区家长们都认可的
②学校的位置，仁恒翠竹园南门就是雨外小；雨外现在是两个校区，新校区上的1-2年级，老校区是3-6年级
小区内部还自带幼儿园，也就是在这里买一套房，幼儿园3年、小学6年、初中、高中3年，一共15年！孩子上学的距离问题不用愁，就在家门口！
2：流通性强
仁恒翠竹园属于大规模小区，小区一共2700多户，相当于两个中档小区之和。规模大的好处就是小区自己就能解决换房的问题。
在一个地方住习惯以后，大概率还是会换本区域的房子。尤其是小面积的内部换大面积的房子是常有的事
3：交通
交通：地铁3号线卡子门地铁站600米
4：物业
物业简直不要太强，准确的说强在仁恒的业主委员会。去年小区盈利550万，给每一户人家发了2000块钱的分红
放在整个南京，能发分红的物业屈指可数！
小区的缺点
1：房龄
从最早的2002年拿地来算，土地使用年限已经过了23年了。虽然小区环境确实不错，但每一栋的外立面，能看出来他有年代感。
2：其他
有其他缺点，大家可以补充
以上就是仁恒翠竹园的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
