房子是商品，但又不是普通的商品。对于每一个购房的家庭来说，花费上百万买下的房子不仅仅是钢筋水泥的商品，还是憧憬的新家。
房子质量好不好？房屋验收时就能看出来。可是很多人不懂，验房走过场，开发商躲在背后捂嘴偷笑你好混弄。
等装修时被迫停工才发现房子的各种问题，为时已晚，只能自己花钱补救，甚至无法解决。
所以庚子君下面总结的验房经验就十分重要了。
01 新房最大的问题：漏水
漏水，堪称房屋问题的头号杀手，任何其他小瑕疵在它面前都显得微不足道。防水工作务必做到滴水不漏，否则装修后的华丽外表一旦被水渍侵蚀，恢复原貌将是项艰巨的挑战，更别指望开发商能及时补救。
特别留意屋顶、东西墙面，这些区域的渗水风险极高。庚子君建议选择雨后验房，雨水的踪迹很容易暴露。
同时，那些出现泛碱白斑的地方，就是漏水的痕迹，千万不可忽视。
02 墙面的隐患：空鼓裂缝
墙面问题，尤其是空鼓和裂缝，常常困扰着我们。相较于棘手的漏水问题，这些小瑕疵显得较为常见且易于解决。
在验收新房时，记得带上粉笔或记号笔，精准标记出这些问题区域，确保维修无遗漏。使用空鼓锤轻轻敲击，声音的差异就能揭示空鼓的藏身之处。
而地面的裂缝，虽常见于地坪，表面裂缝多因保温层而生，无大碍。但若出现贯通裂缝，务必重视，因为这可能导致漏水，特别是对卫生间、阳台等湿润区域来说，处理不当将后患无穷。
所以，检查务必细致，处理必须及时。
03 房屋结构要看准：平整度垂直度
当我们谈到建筑的精度，土建工程确实常常显得粗犷一些，微小的误差在所难免。然而，某些部位的大幅度偏差可能给后续的精装修带来大麻烦。
比如，有的梁明显一边高一边低，虽然不影响结构安全，却会让装修师傅头疼，腻子怎么抹都不平。
户内的柱子垂直度和墙面平整度也不能忽视，如果条件允许，用激光水平仪和2米靠尺进行精准检测是上策。
当然，我们的肉眼也是强大的工具，如果肉眼都察觉到的不平，那问题就严重了。放心，专业的验房师会带上这些装备，但其实，有时候，信赖我们的直观感觉就足够了。
04 房子的门面：门窗
在验收房屋时，门窗的质量问题常常被忽视，却实实在在影响着居住体验。记得检查每个门窗，包括进户门和阳台移门，以及每个房间的窗户，确保它们开启顺畅，无异响，且能安全锁定。
进户门，作为家的第一印象，其划痕或凹陷虽小，但影响整体观感，严重时可能需要更换。同时，别忘了检查门牌号，避免缺失数字的尴尬。
窗户的窗框和玻璃也要细细排查，变形的窗框、有划痕的玻璃都可能成为日后的小烦恼。
当然，不是所有瑕疵都需要斤斤计较，轻微的痕迹可能并不影响实际使用。毕竟，房屋完美无瑕并不现实，而且一些维修工作可能带来更大的不便。
但对影响居住舒适度的问题，一定要坚决要求施工单位整改，确保家的每个角落都尽善尽美。
05 房子的血管：给排水
在房屋检查的环节，给排水系统的考察绝对不可忽视，它直接影响到日常生活的便利。除了确保下水道畅通无阻，我们还要留意排水管的倾斜度。很多人可能不知道，排水管的坡度不合理，时间一长，就可能造成堵塞问题。
因此，建议大家务必跨出这一步，到楼下住户那里实地查看，这不仅保障了自家的利益，也是对邻居的负责。
06 房子的外衣：外墙涂料
小区的外墙都是涂料涂刷，然而，其平整度问题却常常让人皱眉。
按标准，平整度应控制在4mm以内，但实际操作中，达标者寥寥。尤其在烈日下，外墙的瑕疵犹如被放大镜检视，无处遁形。
之前有个小区的业主就遇到了这类问题，部分区域的涂料平整度就差强人意，最后不得不请施工队借助吊篮进行二次整修。
更别提阳台那些细节处，作为家的一部分，涂料的质感直接影响着我们的居住体验。任何粗制滥造，都应坚决要求施工单位整改。
07 房屋公摊不放过：公区精装
从房屋内走出来，我们转向公共区域，特别是频繁使用的电梯厅。这个每天必经之地，自然也是验收新房的关键一环。任何瑕疵都应不留，及时向施工团队指出，以免日后影响生活品质。
电梯厅的地面上，瓷砖往往无缝铺设，记得用空鼓锤轻轻敲击，检查有无空鼓现象。如发现大面积空鼓，务必要求返工，避免瓷砖日后脱落带来的安全隐患。
公区的细节不容忽视，比如开关面板的安装是否精准，消防设施是否完备。这些，都是你购房公摊面积的一部分，任何问题都有权要求施工单位解决。
毕竟，每一寸空间，都应是你安心生活的保障。
08 上下楼的保障：电梯
电梯在房屋验收中占据重要地位，尤其对于高层住户而言，它是日常生活的必需品。每台电梯必须持有特检部门的合格证书，才能确保安全运行，这一点不容忽视。
电梯的乘坐体验是其质量的直观反映，升降平稳、无异响，开门顺畅，按键反应灵敏，这些都是检验的标准。
初期装修期间，电梯使用频繁，及时的维护保养至关重要，知名品牌的电梯厂商往往能做得更到位。
09 小区环境：绿化
如今的住宅区，绿意盎然的环境成为了一大亮点，但新交付的小区有时会遇到些小困扰，比如部分绿化植物未能存活，尤其是夏季种植的，生存率会受到影响。
因此，当你接过新房钥匙时，别忘了检查一下身边的绿化。假如发现有枯萎的植物，尤其是对风水颇有讲究的业主，应立即联系施工单位进行更换。
低楼层的业主更需留意绿植遮挡问题。比如你购买的是联排别墅或叠层住宅，绿化植物的布局就显得尤为重要。有时候二楼的住户被前面的树木完全遮挡，阳台的开阔视野瞬间受限。
遇到这种情况，不妨与开发商进行沟通，虽然移栽树木可能不易，但他们或许能通过适度修剪来改善视线，减轻遮挡。
10 排除隐患：未告知的不利因素
在售楼处，不利因素都会进行公示，我们买房时可以知道。但小区的潜在问题往往在建设后期才会显现，有时就连开发商也始料未及。
作为业主，你有权为自己的生活品质与开发商展开对话，毕竟，这关乎你未来每一天的舒适度。
别忘了，你的权益，你的生活，你有权争取。
