就在这两天，关于地铁4号线的新盘壹品兴创颐和公馆项目，有小道儿消息传出，据说南北通透的72平方米两居首付约100万起，98平方米南北通透南向三面宽的三居首付约150万起。

这就相当于72平两居总价约350、360万起，98平方米三居总价约500万起。这个价格，意味着是当下地铁4号线沿线新盘中价格有很高性价比的新盘报价。

我们先从大兴这个区域说起。2024年新年过后，整个大兴区在规划端迎来了两个较大的消息，第一个是地铁19号线二期的部分信息公示，包含了大致走向以及站点坐在位置。另一个消息是大兴新城西片区芦城的规划。

好像这两件事与今天咱们聊的地铁4号线义和庄站附近的颐和公馆没啥关系。然而，我的想法是有很大的关系。

地铁19号线二期南延两条线路途径的大致位置，五六环之间，京开高速以东的区域以及大兴新城西片区。简单说，大兴的下一步发展已经不在地铁4号线沿线。

然而~4号线沿线的颐和公馆您去算价格，大致单价5万来块钱一平方米。知道现在19号线南延两条线路周边的房价多少钱么？大兴新城西片区给的参考均价5万元/平方米，京开高速东侧的购房板块5万+的新盘售价。

请问，大兴未来重点发展区域的价格与现有配套完善的地铁4号线沿线有很大的价差么？我看见的是，没有~

所以问题来了，如果大家价格都差不多，为啥不买现有配套完善的地铁4号线新盘呢？因此我说，颐和公馆的报价有很高的性价比。

如果您要没在义和庄附近居住过，我来简单给您说说周边有什么。义和庄地铁站东西两侧全部是最近10年兴建的住宅、商业、办公，出地铁站您能看到的是当代的建筑群，以及现代化的城市面貌。

颐和公馆项目就在义和庄站的东南侧几百米，与之位置相对应的义和庄地铁站西南侧，是区域内非常知名的念坛公园，公园内还有丰沛的水系资源也是一年四季周边居民溜娃的不二去处。

简单讲，出义和庄地铁站除了东南侧即将入市的中建壹品颐和公馆其他位置基本已经建设完成。按行业内说法，这是熟地。

另一方面也说说项目的户型产品。

第一，项目的72平方米小两居与98平方米小三居，均南北通透。98平方米三居南向整体面宽9.5米属于100平方米以内三居较高的南向面宽数值。

第二，项目的交付标准也算区域内较高的水准。比如飘窗部分全部加载了收纳柜体，电视背景墙的岩板、主卧有背景墙、全屋壁布，客厅主卧附送电动窗帘盒。

第三，户型北向均有类似阳台的黑科技，且全户型中央空调体系，让户型居住体感更高。

再从土地供应方面跟大家多说两句，大兴区整体的供地基本上都是沿着19号线沿线供地，而现有配套更成熟的地铁4号线沿线供地确是比较少。如果只说地铁4号线站点周围1公里范围内的供地，最近5年时间供应的地块应该只有当下的颐和公馆一个。

而4号线更多的供地是在丰台的新宫，新宫当下新盘售价普遍8万左右一平米，这跟售价5万出头的义和庄相比，已经不是一批购买人群了。

因此，如果是地铁4号线工作的首付200万以内首套房置业人群，我个人还是推荐来看看颐和公馆这个新盘的，毕竟这样的新盘太少了。