都说北京“市区”房价令人望而生畏，但其实北京其他区域上车门槛也高的吓人。
昌平、门头沟、大兴、通州新房价格通通6w+，刚需太难了。对于刚需来说，除了价格以外，成熟的配套和聚集的人流才是正确的买房逻辑，前者保证自住的舒适度，后者保证置换的流通性，但是哪里能满足这些需求呢？
西南片区的房山区，面积很大，是北京面积第四的区域。房山在北京国土空间规划上的定位是生态宜居示范区，同时这里的商圈发展的也很成熟，北京市商务局曾调研过，对全市的商圈活跃度排了序，房山的长阳商圈位居全北京第四，仅次于CBD、王府井和三里屯。所以对于购房者来说来说，房山还是非常宜居的。
另外，在之前举行的推介会上官方透漏，房山要在三甲医院、名校入驻、轨道交通、产业发展等板块全面发展：
1、引入优质教育资源
2023年12月，北京市重点小学中关村第三小学和房山区政府签订了合作办学协议，规划30个教学班，同时将纳入中关村第三小学教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理，确保学校的教学质量，预计2027年9月正式开学。
在北京，中关村第三小学一直以创新的理念和卓著的教学成果被外界称之为“魔法学校”。在2024年刚出炉的全国小学百强榜中，中关村第三小学位居第二，仅次于清华大学附属小学。
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未来五年，房山区还会新增8所优质学校，包括北京八中、黄城根小学、育才小学、清华附中、北京11学校、海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北理工附中等。
2、实现3＋2所三甲医院
医疗方面，中医院新院区、宣武医院、京东方数字医院3家三甲医院，同时提升401医院、房山第一医院为三甲医院。
截图自中华人民共和国财政部
还有在建中的房山中医医院新院区，为三级甲等中医特色重点医院，新院区坐落于房山新城良乡组团14街区，预计2025年建成投用。
3、现成地铁，新增轨道逐渐缩短通勤时长
一直以来房山外溢主要源于房山线＋9号线沿线的工作人员，且在工作日的早晚高峰，房山线与9号线部分列车跨线运行，不用在郭公庄站下车换乘，一趟车直接就可以直达房山线的阎村东站或9号线的国家图书馆站；前年年末16号线开通后，东管头南站还可以换乘16号线到达永丰等地；房山线还会北延，届时总部基地、丽泽商务区与房山区会形成一张交通联络网。
除此之外，新增的S1副中心线在房山设置了良乡站和长阳站，建成后直接缩短房山通往中心城区的通勤时间。
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4、配套升级，引进娱乐设施为发展做铺垫
乐高乐园和北京大熊猫科研繁育基地两个园区将在今年开园，其中乐高乐园选址房山长阳镇，建设规模约30.4万平方米，包括主题酒店、商业街、停车场等；位于房山区青龙湖镇的国家大熊猫繁育基地项目初步规划用地约133公顷，建设熊猫展示圈舍、大熊猫博物馆及科技展馆等项目。
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5、提上日程的还有产业
去年年初，房山就表示将聚焦“1+3+N”重要功能区和四大产业集群，强力提升教育、医疗、交通市政等保障服务能力。其中，“1”是围绕良乡大学城规划建设房山新城的核心区域，充分发挥良乡大学城创新引领作用，是未来十年房山区重点发展的一个区域，也是目前房山最具发展潜力的区域。
除此之外，近两年良乡高教园区引入了一批有实力、有带动力的高科技企业，如中关村新兴产业前沿技术研究院、京东方生命科技产业基地、中航、中核、环保部几大央企等，带动实现区域内多重价值的提升，改变区域楼市的供需比例，让房山新城中心成为北京当之无愧的发展新势能。
2023年，华润置地首次进军房山，打造又一标杆产品——京熙润府，指导价4.5万左右，预计首期价格3.8-3.9万/㎡，首付80万起即可安家良乡大学城，项目是普宅，光是价格在北京就已经赢了，除此之外，项目的临铁优势以及周边完善的配套对项目也起到了加成作用，性价比直接拉满。
项目位置示意图
除了价格优势外，京熙润府还进行了社区规划和户型的再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率仅1.8-2.1的情况下打造建面约79-124㎡的全能观景作品，华润置地在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。
79㎡三室两厅一卫
建面约79平米的三居户型南北通透，全明格局，约3.6米的宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，面宽约3米的主卧配赋能大采光，卫生间做了干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，独立收纳空间，性价比极高。
99㎡三室两厅两卫
建面约99平米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，南向三面宽达到了约9.5米，套房主卧270°转角飘窗，LDK一体，约2.8米面宽的U型厨房可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，主卧套间设计，有独立主卫，居室共8扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。
124㎡四室两厅两卫
建面约124平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约10.6米的南向三面宽享舒适观景，面宽约3.6米的宽境主卧套房配置270°转角采光，溢满明媚通透，带独立明卫和衣帽区，次卫干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。
整体来看，京熙润府的产品面积和户型设计，不管是对刚改人群还是改善人群来说都是个不错的选择，再加上临铁优势，从自住角度值得被看好，与此同时，秉承舒适宜居的概念，项目打造的全系产品领先行业的精装标准，不惜成本力呈臻装品质。交付标准都是精装交付，装标都是一线品牌，中央空调、新风系统、地暖等更是全部配备，打造房山新城品质人居标杆。
鸟瞰图
交通：项目距离房山线良乡大学城西地铁站约800米左右，房山线连接9号线、10号线等多条轨道交通，未来房山线还会北延，届时总部基地、丽泽商务区与房山区会形成一张交通联络网，出行更加方便，除此之外，周边还有五环路、京港澳高速、京雄高速等主干道，自驾出行也方便。
教育：小区一路之隔是中关村第三小学房山学校，已经官宣的一所纳入中关村第三小学教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理的学校，该学校占地面积3.25公顷，规划办学规模30个教学班，学校预计在2027年9月1日正式开学。
医疗：项目周边有在建的三甲级医院房山中医医院(新院区)，长阳板块还有规划中的宣武医院。
房山中医医院效果图（图源来自发展北京公众号）
商业：项目周边有房山天街、熙悦天街和奥特莱斯旗舰店等，乘坐房山线2站就可到达，另外，山姆会员店也即将开建。
生态：项目与大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园为邻，绿化面积超高，居民休闲健身不愁没好去处。
地铁、教育、医疗、商业，整体看下来，项目不仅是周边配套完善，更重要的是距离项目都不远，性价比之高毋庸赘言。
