一直以来，市场热销的豪宅项目均集中在以北五环、南四环为对角的城区范围内。然而朝阳、海淀两个土地大区铆足劲，2021-2022两年间也仅供出中建玖合府、中建壹品学府公馆、学府壹号院三宗内城项目，相比之下，内城土储最多的丰台，则顺理成章地坐上“改善大户”的交椅，如北京瑞府、北京悦府、端礼著等集中在南三、三环一带的改善项目，销售表现均不俗。但随着南三环及周边土地存量告急，位于南四环的槐新板块就理所应当承接了改善驻扎的新阵地。

随着南城发展进程加快，南苑板块借势首都南部结构性生态绿肺“南苑森林湿地公园”的发展带动，已有初步雏形。南苑湿地公园一期已投入使用，二期施工当中，具说大泡子周边的村镇计划3月底启动拆迁，预计年中拆迁完毕，年中的时候就能看到湿地注水。

板块虽处南四环，但实际却比南三环部分城市界面开发更好，更规整有序，在整体消费氛围薄弱的南城，更是独占槐房万达、大悦春风里两席大型商业，还有银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，另外，板块内还规划了8.66万方的商业综合体，拥有繁华的商业氛围。

过去几年，我们看到8号线的建设速度，也看到南城的千亿计划在旧宫瀛海等等区域的投入和建设成效，随着发展的提速，越来越多的南城市民，愿意长住南中轴两侧，无疑这是北京整体规划中的重要一环，也是形成职住平衡板块最基础的一点。

在北京市总体规划中，南苑属于中轴线上的重要文化功能区。根据最新的发展规划，主要围绕“首都商务新区”和“南苑森林湿地公园”，打造更加现代的综合城市片区。

目前四环整体的新盘价格情况而言，丰台价格相对较低价格也基本都在8万+。比如，总部基地新盘参考均价92000、大红门区域95000、大瓦窑83000元/平方米。而中海公元里给出的参考均价为78000元/平方米，相对低于四环整体价格水平。简单讲，单从售价而言，中海公元里项目具备一定的性价比，毕竟价格给的不算高。

最重要的一点，中海公元里外加黑科技之后的户型平均使用率约88%，相当于116平米的套内面积高达102平米，这相当于市面上大多数的130平以上的户型了，可以说是越级的。

建面约116平的三室两厅两卫

建面约116平米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，LDK一体，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

当前市场下，出现被“抢购”的楼盘不是低价就是稀缺，中海公元里两个都占，属于城市公园资产中的性价比首选，这种项目对口的大多是都市新贵，也就是说置业时不仅局限于一个楼盘的配套是否完备，还要看楼盘所处区域发展、定位、环境、交通等各种配套综合来挑选房子，而被称为“未来轴线”的南中轴大红门区域刚好在满足上述条件的同时还能带动区域的整体价值提升。