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年关将近，北京供地没按常理出牌。
11月27日，北京规自委突然挂出海淀朱房村0029、0030地块预申请。一天后，它才出现在北京第六批次供地清单里。
北京土拍的常规流程分四步走：1、先进入供地清单；2、进行用地预申请；3、上架到竞拍池子里；4、产生竞价结果。
很明显，朱房村双子地块有点"超速"了。
在进入供地清单的当天，朱房村两块地也正式上架拍卖，并给出了挂牌竞价起始时间——从2024年12月18日到2024年12月31日，最终挂牌竞价时间是2025年1月2日。
这表明，朱房村地块的买家，要等到明年才能揭晓。
无独有偶。大兴亦庄新城X24地块，在供地环节上也出现“异常”。
它的用地预申请时间是2024年11月16日，但12天后才在出现在供地清单里。实际上，它在9月底第四轮、11月初的第五轮供地名单就出现过。
这块打上北京首个“好房子”标签的地块，起了个大早，却赶了个晚集。截至11月30日，它竟然还在原地打转，没有进入竞拍的池子。
而比它晚申请的大兴机场DX16-0104-0002地块、昌平北七家CP01-1503-0002、0008、0009地块和朱房村地块，已经捷足先登了。
为什么X24地块申请了14天，还没有“转正”？个中原因，是个谜。
此外，最近供应的地块，有的地块限价，有的地块又不限价，让很多开发商一头雾水。
例如：丰台万泉寺0024地块，交易起始价110.54亿，价高者得；朱房两个地块交易起始价合计150.3亿元，价高者得；昌平北七家地块，交易起始价为21.08亿元，价高者得；亦庄新城X24地块，交易起始价34.8亿元，限价40.02亿元。
花姐可以这么理解，至少目前北京土拍地价实行的是“双轨制”，至于谁限谁不限，要看地块的热度。
最后，花姐枚举一下今年前六批次，还没有卖出的地块情况。
1、朝阳区永安里旧城改造项目0401-01地块
状态：没有进入用地预申请
位于朝阳区建外街道，东二环外建国门外板块、长安街南侧，紧邻地铁1号线及规划17号线永安里站及建国门外大街。容积率4.63，限高100米，建面16.1万平。周边20年没有新房供应。
2、朝阳三间房D区1205-0007、0020地块
状态：没有进入用地预申请
位于朝阳区三间房乡，地处东五环外，紧邻朝阳北路，临近地铁6号线黄渠站，地铁直达朝阳大悦城、龙湖长楹天街。容积率2.8，限高60，建面7.73万平。用地规模4.93公顷，规划地上建筑面积14.67万平，用地性质为二类居住、其他类多功能用地。
3、朝阳三间房D区1202-0006、0007地块
状态：没有进入用地预申请
位于朝阳区三间房乡，和上个地块相距600米。东五环外，紧邻朝阳北路、轨道交通6号线褡裢坡站。用地规模3.22公顷，规划地上建筑面积8.1万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
4、丰台区西南郊冷库及周边改造项目
状态：没有进入用地预申请
丽泽板块，位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站。容积率2.52，限高80米，建面6.91万平。
5、石景山区首钢设备处收储项目
状态：没有进入用地预申请
首钢东南区板块，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点（11号线体育场站），自身配置教育用地，商业用地。限高60米，住宅建面75900平。
6、昌平区北七家镇0002、0008、0009地块
状态：进入竞价申请
位于昌平区北七家镇，地处北五环外，北京国贤府西侧，临近地铁17号线定泗路站，项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业。交易起始价：210770万元，不限最高价；地块容积率1.3，限高24米，总建面61900平+30500平。
7、亦庄新城X24项目
状态：进入用地预申请
位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街。地块容积率2.5，限高80米，总建面77000平，自带商业和教育。
8、海淀朱房四街0029地块
状态：进入竞价申请
交易起始价：780000万元；土地面积：42734.155平方米；地上建筑规模：102561.972㎡；临近京新高速及北五环，清河边上，与地铁13号线上地站直线距离约1.3公里。周边有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清河万象汇等。
9、海淀朱房四街0030地块
状态：进入竞价申请
交易起始价：723000万元；土地面积：39303.709平方米；地上建筑规模 95114.9758㎡。临近京新高速及北五环，清河边上，与地铁13号线上地站直线距离约1.3公里。周边有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清河万象汇等。
10 、丰台万泉寺村FT00-0613-0024地块
状态：进入竞价申请
交易起始价：1105400万元；土地面积：63672.494平方米；地上建筑规模178283平方米；容积率2.8；位于丰台区太平桥街道。
11、大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块
状态：没有进入用地预申请
位于大兴区观音寺街道，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，邻近未来规划的轨道交通站点。用地规模4.95公顷，规划地上建筑面积11.66万平米。
这些地块，除了最终的成交地价和买家是谁之外，最大的悬念是，它们有关“好房子”设计如何落地
