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仅一个月时间，金隅嘉业就拿出了丰台园1516-60 地块的总平图。

果不其然，它出现了首层架空层和阳台。

它遇上了好时机。

一周以前，北京规自委下发关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，里面提到鼓励设计首层架空层、风雨连廊、阳台。金隅嘉业成为首个受益者。

时间再往前推移，在这份文件成稿前一周——10月30日，金茂璞逸丰宜是北京第二个出现架空层的住宅楼盘，首个是昌平的龙湖观萃——它也是全国首座“好房子”。

这预示着，北京“好房子”设计正在稳步推进。

先来看看金隅60地块的规划透视。

它东至1516-61地块——公园，西至郭公庄路，南至五圈路，北至四合庄六号路，大门和两个车库出入口都在西北侧，西侧有个次大门。北距南四环500米，离房山线花香东桥约600米。

其建设用地面积约21607.590平方米，总建筑面积约83019平方米，其中地上建筑面积约54019平方米，地下建筑面积约29000平方米，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

它规划了9栋住宅，1#三单元18层、2#两单元18层、3#一单元18层、4#两单元17层——顶层为跃层户型；5#两单元17层；6#一单元18层、7#三单元9层——顶层为跃层户型。4#的层高为3.09米，7#层高3.08米，其余楼栋层高3.04米。

作为好房子设计的代表，它在2#设计了首层架空、1#设计了首层局部架空——不低于3.6米，预计不超过1000平，会打造成地上会所。

此外，它还罕见地、创造性出现了独立的下沉会所，设在2#与5#之间。在过往北京的新盘规划中，下沉会所都会与大门相连，几乎成了不成文的做法。

这一次，金隅嘉业把它打破了，让下沉会所位于小区中央，更方便业主们的生活。（详见“规划透视”）

还有，在阳台的规划上，金隅嘉业也发挥到了极致。所有户型南向都采用内嵌式阳台、宽度为1.5米和2米两类——只计入一半建筑面积，北向赠送飘窗。

拿楼王4#举例：每套户型面积约145平米，南向嵌入式阳台赠送约11平方米（宽2米阳台面积约16平米，宽1.5米阳台面积约6平米），北侧赠送飘窗约3平米，它的实际得房约159平米。如果按正常17层楼住宅约产权面积78%得房率计算，它的实际得房约88%。

在户型面积上，花姐预计有四种面积：105平米、120平米、125平米和145平米。

户型分布情况是：105平米在1#中间两个单元34户；120平米在6#36户、7#54户；125平米在1栋的东西两个单元约70户、2#34户、3#36户、5#68户；145平米在4#68户。整个小区共计约400户。

由于它的东面是一个占地约2万平米的公园，令东面的房子成为优选。（详见“选房攻略”）

除了产品上有架空层和超大阳台赠送之外，金隅60地块在价格上也有优势。它的楼面价49982元/平方米，销售指导价90000元/平方米。

离金隅60地块最近的在售新盘是中海丰和叁號院、中建云境。它们的住宅楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，金隅60地块的价格比它们降了20%和26%，定价的腾挪空间更大。

当然，每一个地块都是独一无二的，不能仅凭价格进行比较。一块地的价值，是多维的，包括交通、医疗、教育、商业配套、城市界面等等。

中海丰和叁號院和中建云境，分别是中海地产和中建东孚开发的，同属于中建集团旗下，都是今年3月份开盘。它们目前的战绩是：

1、中建云境。供应了838套住宅，至今网签76套，成交均价81863元/平米，成交金额7.9亿元。细看一下，190-200平米户型供应了17套，0成交；170-180平米户型供应了67套，只网签了4套；120-150平米户型供应了443套，网签了72套；

2、中海丰和叁號院。供应了412套住宅，至今网签了47套，成交均价88102元/平米，成交金额7.95亿元。它的户型在165平米至270平米之间。

从金隅60地块的户型定位上，它和中海丰和叁號院走了差异化路线，与中建云境进行直面竞争。金隅60南向是全内嵌式阳台，而中建云境的南向有一个房间只送了飘窗。

整体看来，金隅挟“价格+产品”双重优势而来，中建云境要小心这个对手了。