滨湖区在2006年11月开始启动建设后，随即将合肥顶尖的合肥市师范附属小学、合肥市第四十六中学与合肥市第一中学整建制搬迁往该片区。
这便是启动区的双本部板块，也是滨湖新区最早开发建设的片区。
而同时在建的还有滨湖家园与滨湖明珠小区，其中滨湖家园为安置房小区，滨湖明珠则是滨湖区第一个商品房小区。
滨湖明珠在2007年开始建设，由支路分隔成东、西两个小区，东区建设9栋高层、西区建设9栋高层，并配建有会所有1所幼儿园。
由于当时滨湖区的基础设施和配套设施尚在起步阶段，所以首开时均价仅在2600元/平左右，120平的房源总价仅30万左右。
不过，滨湖明珠如今虽然房龄已经有十多年，但在二手房市场上一直表现不俗。
引用贝系数据，2024年1-11月共成交了17套二手房，单价在1.85至2.58万不等，对于首批购房的业主，虽然楼市下行，依然有着最高十倍左右的涨幅。
在这个价格构成中，双本部学区肯定是其中重要组成部分，那小区居住环境如何呢？今天班长就和大家一起来看看滨湖明珠。
班长这次踩盘的是滨湖明珠西区（为了阅读方便，下文简称滨湖明珠，照片拍摄于2024年11月21日），由西门进、东门出，绕小区一周，仅代表滨湖明珠西区现状，请知悉。
滨湖明珠西门位于西藏路，为人行和非机动车出入口。大门向内退了一段距离，隐藏在一片香樟林之间，门口还种植了很多热带树木，给人第一感觉就是树木繁茂，绿化覆盖度较高。
进入了小区内部后，滨湖明珠还设置了一段迎宾树阵，种类多且密集。内外结合，不仅能阻挡道路噪音和灰尘，还能保护隐私，从大门外基本看不到小区内的生活场景。
另外，由于楼间距大、楼栋数量少，园区里分布多个小广场，在里面完全感受不到一般高层住宅带来的密集和压迫感，这一点非常不错。
穿过入口小广场，就能看到小区的会所。话说流行真的是一个个轮回，早年不少小区都有建设会所，如今再次成为潮流。
滨湖明珠的会所目前有部分商业是正常营业的，如生鲜超市等，业主生活非常方便，足不出户就能满足日常生活所需，商家也因为全是做回头客生意，在品质和价格上正常都会有保障。
会所还有部分空间用于党群活动中心，从这里能看出来，滨湖明珠在当年也属于中高档小区之一了。
不仅仅是会所，近年新盘开始流行的下沉式庭院，滨湖明珠小区里也有，还在一侧用了大量玻璃，将自然光线引进车库，增加了车库的采光。
庭院内部除了绿化，也设置了一些乒乓球桌等运动设施，周末或者闲暇时光，和家人一起来运动运动是个很好的选择。
在小区转了一圈，整体绿化覆盖率确实非常高，种类也多，而且绿植经过多年的成长，枝繁叶茂、郁郁葱葱，还可以看到很多果树，成为了小区里一道道靓丽的风景线。
让人印象深刻的还有小区内竹种繁多，各个绿化组团都能见到竹子的身影，增添了一抹独特的东方神韵。
外立面采用白、灰搭配，经久耐看，十多年过去了，并未显得太过时。
更难能可贵的是，班长看到的外立面都基本完整，未见到大面积脱落或修补的痕迹，工程质量还是非常可靠的。
再到单元楼栋看一下，单元大厅为全明设计，采光和卫生都很好。
顶部用扣板进行了装饰，墙面、地面也都有贴砖，在同期属于不错的交付标准，后期也有持续维护，部分单元厅还进行了改造和装饰，增强了功能性和美观度。
标准层的电梯厅是大白墙，相比于墙砖耐用性、耐脏性会差一些，在当年常见配置。
再来看下小区的停车区域，小区机动车经东门进出，除了东门附近有几个地面访客车位，其他位置都是人车分流设计，这一点也是比较超前的规划。
最后再来看看地下空间，早期楼盘对于地下车库都不太重视，滨湖明珠也没有例外，电梯厅都是大白墙的状态，污渍也比较多。
不过地面这么多年过去了，基本没有看到破损，质量确实经住了时间的考验。
从上面可以看到，学区固然是滨湖明珠二手房价格构成中关键部分，小区自身的居住环境，也是不可或缺的。
另外小区配建有幼儿园，师范附小本部+四十六中本部作为滨湖明珠的学区，小学位于小区西南角，四十六中与小区仅隔着合肥一中，上下学都很方便。
如果业主子女成绩很好的话，可以做到15年教育都在家门口，还都是优质学校！
▲合肥一中
▲合肥市第四十六中学
▲合肥师范附小
综上所述，虽然滨湖明珠房龄不占优势，但由于位置、配套、学区和自身一些超前的规划，在目前滨湖的二手房市场依然具备足够的竞争力。
作为滨湖区房地产市场的见证者，滨湖明珠在未来很长时间内，也还将是滨湖区代表性的商品房小区之一了。
