核心资产为30亩宅地!成都某国资房企寻求接盘

氢地产 2024-10-08 19:50:04

◎ 封面图 豆包AI 图文无关

氢地产消息,成都某国资房企100%股权拟转让,而据求证,其名下所拥有的核心资产为一宗面积约30亩二类居住用地(兼容商业占比上限10%)。

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保沅置业拟转让

股东方曾持续拿地

近日,股权交易平台显示,成都保沅置业有限公司(以下简称保沅置业)100%股权转让正式披露,挂牌底价515万元,挂牌截止时间为2024年10月30日,不允许联合受让,不涉及优先权。

工商信息方面,保沅置业为2024年7月全新成立房企,注册资本500万元,100%控股股东为彭州市龙兴置业有限公司(简称龙兴置业)。

而据了解,龙兴置业为彭州国资企业。

近年来,龙兴置业多次出现在土拍市场,在当地拿下大量土地。

例如,2019年11月,龙兴置业竞得彭州濛阳镇、致和镇5宗土地,面积约392亩。

2020年12月,龙兴置业竞得彭州濛阳街道逾166亩土地。

2021年12月,龙兴置业竞得彭州天彭街道67.89亩住兼商用地、彭州市致和街道43.09亩住宅用地。

2022年6月,龙兴置业竞得彭州天彭街道两宗连襟地块,面积约85.97亩。

2024年7月,龙兴置业以4.33亿元竞得彭州市天彭街道两宗地块……

◎ 宗地位置示意图

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核心资产为30亩宅地

拿地成本约1.27亿元

保沅置业的核心资产正是2024年7月龙兴置业拿下的两幅土地之一,为PZ2023-19号宗地,地块具体位于彭州市天彭街道龙安社区6、10组(经一路北侧、景瑞西路东侧),净用地面积约30.21亩,土地用途为二类居住用地,容积率>1.0且≤3.0。

另外,这宗土地还兼容有商业,商业占比上限为10%。

据悉,该地块于2024年7月23日拍卖取得,土地出让价款约1.27亿元,折算楼地价约2100元/平米。

目前,已完成支付首期出让价款约6343万元。该地块出让价款及相关税费由标的企业向转让方借款进行支付。

简而言之,保沅置业通过向股东借款的方式,支付了首期出让价款。

同时,根据约定,保沅置业需于2024年10月23日前支付PZ2023-19号宗地第二期土地出让价款2537.23万元,于2025年1月23日前支付PZ2023-19号宗地第三期土地出让价款3805.84万元。

按此计算,保沅置业尚未支付的土地价款约6343万元,为总地价的50%。

这也意味着,除100%股权的转让价款之外,受让方还需承担相关债务,以及支付后期土地价款。

具体债务情况,我们也在财务数据中进行了查询。

报表日期为2024年8月31日的财务数据显示,保沅置业资产总额约6962.48万元,负债约6462.48万元,净资产为500万元。

从中可见,保沅置业的负债主要为PZ2023-19号宗地的股东借款及利息,其财务情况简单明晰。

区域市场方面,成都房小团显示,龙兴彭州濛阳95亩、龙兴彭州166亩、龙兴彭州73亩等项目处于开发前期(或待开发),在售项目之中,彭州万达广场均价约9782-11552元/平米,湔投峰樾均价约11788-15578元/平米。

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