利好不断的10月，新的周一又有超级利好发出。

今天，央行发布10月最新LPR报价，LPR继7月之后再次下调，并且这次猛降25BP。

而这次LPR下降之后，西安首付和房贷利率最新执行情况也需要大家关注。

首付比例 ：不低于15%

首套商贷 ：LPR3.6%-40BP=3.2%

二套商贷 ：LPR3.6%-40BP=3.2%

首套公积金 ：2.85%

二套公积金 ：3.325%

回到LPR最新报价来看，1年期和5年期利率均下调25个基点，其中1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。

降息之前，西安的房贷利率基本已经集中在3.45%左右，存量房贷利率也开始从25日调整，31日全部调整完毕。

这一次5年期房贷利率再次下调，结合银行政策，能够看到目前在西安新房的房贷利率基本在3.2%。

同时需要注意，本月的降息是继今年2月、7月之后的第三次LPR下降，短期内再次调整并且是较大幅度的下降25个BP，LPR一年内多次调整，结合目前的市场政策，能够看到市场对于促进消费的决心。

而我们（公众号：四海为家）以年初至今LPR的下调以及BP变化来看，目前西安购房刚需200万总价、改善400万总价以及高端600万总价均值计算，能看到随着LPR基准的变化，个人房贷也有一定的影响。

按照总价200万，15%的首付，贷款30年期、等额本息计算，最新3.2%的利率和此前3.45%的利率计算下来，累计本息少还8万元。

相比此前两次下调10BP来讲，这次下调25BP从力度和还贷金额来看，都有了相对明显的变化。虽然单月来看，100-300元或许对于很多人来讲并不算多，但这样的变化从长效来看也意味着市场在努力刺激经济、稳定收入，对市场信心的增长起到一定的调剂作用。

最后，需要注意这次LPR的变化也将影响到一部分存量房贷的变化。

随着这一轮LPR的变化，最先能够享受到3.6%-30BP存量房贷利率的朋友，是重定价日在10月25日之后的朋友。

让我们恭喜这些朋友们！

当然，没有抢占到第一波存量房贷利率下调的朋友们也别着急，10月31日前所有大型银行的加点幅度都会调整为LPR-30BP（＞LPR-30BP除外）。此后，再根据自己的利率调整日进行调整。

通过这次的LPR下调，一定程度上对存量房贷利率也有一定的影响，从目前的LPR变化和未来浮动利率加点幅度的变化，也将进一步降低存量房贷利率，缓解更多人的置业压力！