9月末，“止跌回稳”的楼市方向确定后，很多朋友开始期待接下来“因城施策”下各城市的新政动作。

而在昨天，我们的好邻居成都，开始了“新政狂欢”：8部门一口气出台4项新政，也被不少朋友比喻成“四响”王炸。

《成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》

《成都市发展改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局关于实施合法产权住房人员落户的通知》

《成都市住房公积金管理委员会关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》

《成都市住房和城乡建设局、成都市发展和改革委员会、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干政策的通知》

内容比较多，而且也是邻居城市的政策，感兴趣的朋友可以去官网看看4条政策原文，我们就不再完整放上来，只把重要的内容进行简要汇总：

针对房企、土地端：

1. 优化土地出让建设条件。6个近郊区（二圈层）新出让地成品住宅比例自行确定；

2. 支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得。

3. 优化商服用地规划布局。

4. 新供应土地成交，1个月内缴清50%土地款，剩余价款1年内缴清。

5. 新供应土地不再收取项目开发建设履约保证金。

6. 车位加大政策支持降成本。

7. 车位多元促销。开展购房送车位、车位优惠、车位优惠券等活动，鼓励房企对购买多个车位进行梯度打折促销。

8. 合理设置路内临时停车泊位数量及价格。

针对购房者及多孩家庭购房的:

1. 二孩及以上家庭，新购住房办理商业贷款时，均认定为首套。

2. 限售取消，新购买的新房、二手房，取得不动产权证书后即可上市交易。新政之前限售住房维持不变。

3. 提高公积金额度，取消首套、二套贷款额度差异，多子女家庭、“以旧换新”最高贷款额度上浮20%。

4. 支持商转公。

5. 阶段性支持代际互助，新购房在规定时间内可提取父母、子女公积金。

6. 支持使用住房公积金由租转购。

7. 取消省内异地购房提取限制。

8. 购房可落户。购买新房或二手房，可在住房所在地申请本人落户，配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可以申请随迁。

条目挺多，但从整体来看，一共就是两大类，房企端和购房者端。

房企端，可以说是减负诚意满满，大概率也是经过市场调研和不少房企沟通后的结果。

比如土地出让金首付一半，剩下的1年内给齐，还有房企不再缴纳开发建设履约保证金等，一定程度上减少了房企拿地到开发的资金成本，积极性也会提升。

而购房者端，重磅、重磅还是重磅，有多少朋友心心念念这些政策的？

最核心的一共三条，限售取消+商转公+买房落户，次核心的有多孩家庭买房认定首套+公积金提额+代际互助。

重点看核心：

· 限售取消，限制性政策松绑和取消已经基本上成为接下来全国楼市政策的风向，这两天除了成都的限售取消外，今儿早上天津就同步取消了限价、限售政策。

这里要期待的，是明早（10月17日）《介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况》的新闻发布会，发布会是否会有更多政策释放，值得关注~

· 买房落户，人口高强度虹吸已经成为不少强发展城市政策的核心主流。成都的这一轮政策放开，也进一步完成了新成都人置业需求-新房-二手房的需求和流动性释放。

相对温和的二手房价格吸引成都周边、西南城市甚至中西部城市人口流入，进而改善存量房市场的流动性，进一步激活改善化的新房市场去化，带动整体市场回稳。

回到西安，作为享受过人口流入红利的西安，在这轮城市政策调整周期下，是否会逐渐放开，值得期待。

·商转公，这个没有太多需要讲的内容。同时需要注意，随着LPR的持续走低，公积金利率的“相对稳定”导致与商贷的剪刀差不断缩小，所以政策的利好以及影响性来说可能没有限售取消和买房落户重。

在这儿，西安的朋友们需要注意一点，参考西安公积金个贷率变化，今年1-5月个贷率保持在95%以上，而在6-8月，个贷率虽然出现回落，但依然保持在93.9%、94.07%、93.85%，商转公的落地可能性还是相对较小。

这一轮的下跌行情，在“止跌回稳”的高预期定调下，已经基本可以确定接下来的楼市走势（行情回稳，但并不会极速反弹）。

而在这样的楼市发展背景下，不少城市接下来的动作会异常统一：解除限制性政策，逐渐弱化政策影响效应，让楼市回归市场化的同时，确保不会出现过猛的波动。

比如成都这一次的限售取消，新政前限售保持、新政后限售取消，就是在保证政策放松后不会出现临时抛售导致的市场波动。

也因此，接下来大多数购房者其实更期待的是政策的及时更新性与协调性。

例如以旧换新政策的跟进和完善，成都也将“以旧换新”购房家庭的公积金额度上浮20%，也提升了置换的积极性。

再例如公积金首付比例、利率的调整，在当前新房首套二套一律15%、LPR持续下调的当下，进一步调整公积金首付比例和利率，尤其是二次贷款。

再例如放宽买房落户、明确公积金代际互助等等。

你更期待哪些政策落地？

明天会议，你还期待有哪些信息释放？

不妨文末留言，我们一起聊聊吧~