经营贷利率低至2.6%，为何不建议选？

深圳

深圳今年确实太难了，大家收入少了，股市也不好，房价降了，但是买房带来的高额负债一分不少，特别存量房贷利率基本没有怎么降。

大家收入不稳定，想着如何将房贷利息降下去，怎么降低成本，降低月供压力呢？

答案是：“把贵的利息，换成便宜的利息。

就有些业主将目光投向了“经营贷“，都知道现在经营贷利率低至2.6%。

目前常规的经营贷利率在2.8%了，而且市场上非常多的产品了，可以把高利率的房贷转化成低利率的贷款，最低2.8%，很多人想要的是市场最低，比如2.6%。

但是低利率会有一个致命的问题，就是额度不行。比方说厦门国际说2.6%，但是只有三年，而且2,6%，额度不是很高。

1、首先是利率

市场上经营贷的利率2.8%去核算利息，我们以500万贷款来计算：

年化2.8%的产品，每月还款1.17万，5年期总利息70万

年化2.6%的产品，每月还款1.08万，5年总利息65万

同类型产品之间的差别还是很大的，低利率省了5万，而且是5年。

但是我们忽视了一点，就是期限，2.6%期限只有3年，同等条件下，肯定是选择稍长点的贷款授信年限，不仅省心省力，还可以节省不必要的资金成本

过桥一笔费用不能忽视，按照10天计算，500万过桥，万6费用计算，这期间的利息差基本就消耗了，如果选择5年2.8% ，息差基本覆盖了。

另外就说额度

房产价值下降了，新贷款额度覆盖不了原欠款金额，有的甚至相差百万以上，怎么办？

这个问题是不能忽视的。

老 蒋 总 结

所以为什么聪明人不会选择利率最低的，利率低可能要求也高，稳定性也差