根据加州房地产经纪人协会发布的最新报告，2024年10月加州房市出现强劲反弹，独栋家庭住宅的销售量和中位价格均实现环比及同比上涨。这是继连续两个月下滑后的首次回升，且年度销售增速达到了40个月来的最高水平。

数据显示，10月加州独栋现房销售总量为年化264,870套，环比增长4.7%，同比大涨9.5%。中位房价同样表现亮眼，从9月的868,150美元升至888,740美元，环比涨幅2.4%；与2023年10月的839,990美元相比，同比增幅达5.8%。这不仅是连续第16个月的年度价格上涨，也是45年来最大幅度的9月至10月价格增长。

区域价格变化：

10月全加州独栋住宅的中位数价格为88.87万美元，相较于9月的86.82万美元上涨2.4%，较去年同期的83.99万美元增长5.8%。这不仅是过去三个月以来的最大同比涨幅，也是45年来最大的月度增幅。

中央山谷价格同比增长5.7%，涨幅领跑全加州；南加州价格同比增长5.5%，次之；旧金山湾区价格同比增长3.6%；北加州远北地区价格增长3.7%；中央海岸则逆势下降5.7%，主要原因是蒙特雷县和圣巴巴拉县的中位数价格受销售结构变化影响显著。区域销量表现：

从地区来看，湾区和中央山谷地区表现尤为突出。湾区销量同比增长16.2%，中央山谷增长13.7%，而南加州则以11.9%的增幅紧随其后。然而，北加州的远北地区销量同比下降6.7%，是唯一表现欠佳的地区。

高端市场的销售量虽有所恢复，但占比缩小趋势明显。售价在100万美元以上的房产销量增幅仅为3.9%，而50万美元以下市场的表现尤为低迷，同比下降了8.6%。C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文指出，这种销售结构的变化可能导致未来几个月中位价格增幅放缓。

加州房源供应：

尽管销售量回升，但加州房源库存仍在积累。10月的未售库存指数为3.1个月，高于去年同期的2.7个月。活跃挂牌数量同比增长31.5%，虽然增幅是今年4月以来的最低水平，但已连续第九个月实现年度增长。

特别值得注意的是，10月新增挂牌数量同比增长达两位数，这是过去10个月中第九次实现类似增幅。其中，萨特县以57.8%的增幅领跑，优巴县和卡拉维拉斯县紧随其后。与此同时，三一县的挂牌量下降幅度最大，同比减少28.6%。

南加州房市：

南加州几个县在2024年10月的独栋房价和销售表现如下，总体上呈现稳定增长趋势，部分地区表现尤为突出：

（1）洛杉矶县（Los Angeles County）房价： 中位价为$956,210，同比上涨7.0%，环比略降0.4%。销售： 销量同比增长10.9%，环比大幅增长23.1%。（2）橙县（Orange County）房价： 中位价为$1,350,000，同比上涨5.9%，但环比下降3.4%。销售： 销量同比增长14.8%，环比增长12.3%。（3）河滨县（Riverside County）房价： 中位价为$635,000，同比上涨4.1%，环比上涨5.0%。销售： 销量同比增长10.4%，环比增长8.2%。

（4）圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）房价： 中位价为$499,000，同比上涨5.1%，环比上涨2.9%。销售： 销量同比微增0.8%，环比增长5.3%。（5）圣地亚哥县（San Diego County）房价： 中位价为$1,010,000，同比上涨7.9%，环比上涨1.0%。销售： 销量同比增长14.3%，环比增长10.5%。（6）文图拉县（Ventura County）房价： 中位价为$940,000，同比上涨4.6%，环比上涨4.4%。销售： 销量同比增长25.1%，环比增长20.4%。

孙斯陶认为，C.A.R.发布的上述数据表明南加州房地产市场依然保持强劲复苏，尽管部分地区房价环比有所调整，但总体趋势向好，特别是销售活动显著增加。

整体趋势： 南加州地区房价与销量总体均呈上涨态势，其中文图拉县和洛杉矶县的销量环比增幅最为显著。房价变化： 房价同比涨幅最大的是圣地亚哥县（7.9%），表现出市场的强劲需求。销量亮点： 文图拉县的销量同比增长25.1%，表明购房需求旺盛，市场活跃度较高。

房屋贷款利率：

孙斯陶发现，随着美联储在11月初再次降息，加州房市受益于部分买家在年底前利用季节性交易清淡期入市。然而，当前的购房环境依然受到高抵押贷款利率的制约。根据房地美数据，10月的30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%，较去年同期的7.62%显著下降，但依然处于较高水平。

“尽管利率的逐步下降提供了一定缓冲，但消费者信心依旧面临压力，”乔丹·莱文指出，“然而，10月签约销量的两位数增长为11月的房产交易带来了积极信号。”

年底节日效应：

随着年底传统淡季的到来，加州房地产市场可能会在接下来的几个月中受到节日效应及抵押贷款利率影响，销售活动或将放缓。但C.A.R.预计，尽管短期内可能出现调整，但2024年全年房价的同比增长趋势将得到保持。