大家好，我是大嘴。

深圳这座城市最耳熟能详的名字是“最强经济特区”，还有一个名称叫“社会主义先进示范区”，而民间呢，给深圳取了一个名字叫“炒房先进示范区”。

论到炒房，深圳房地产中介们是最有发言权的，也是路子最野的，前些年最火的“深房理”事件就是在中介们的手中制造出来的。

知乎上有一句话是这么说的：只有时代的马云，没有马云的时代。而如今，深圳房地产市场也可以说是只有时代的中介，没有中介的时代。

在深圳房地产发展的历史中，早些年入行的中介，凭借着深圳过去十多年的房价黄金上涨的机会，收入普遍颇丰。

高涨的房价伴随着不菲的佣金，活跃的交易频率，让中介们卖一套房轻轻松松收入几万块，厉害的中介一个月能卖上几套，月收入就往十万去了。

作为一线中介，先天性的优势让他们每天都能接触一线市场消息，比如官方还在酝酿的政策，甚至能提前一天在中介群里疯传。

如果说别的城市的中介是一个低门槛的职业，那么深圳的中介一定是属于最强“正规军”之一。

他们信息广泛，他们头脑精明，他们精于算计。

他们知道何时出政策，政策有什么漏洞，哪些人群利好，会带动哪个区位的交易量，哪个区位会涨价，哪里会出现笋盘。

如果发现真的急于出手的优质笋盘，并且判断可预见的收益，这些笋盘都不会流向市场，中介自己组团凑点钱拿下，躺着等收益就行了。

这种情况在中介圈中普遍存在，并且不局限深圳。

而且也是基于这种“清华北大比如胆子大”的逻辑，不少中介在深圳房价上涨的黄金十年，凭借着自身的努力加上时代的机遇，从人们口中的“死中介”摇身成为了“房产投资人”。

他们不再纯粹是卑躬屈膝的服务于业主，不再是业主&买家召之即来挥之即去“死中介”。

逐渐的，他们开始与有钱人一起吃香喝辣，平起平坐，饮茶间谈笑风生，吞云吐雾畅谈楼市风云。

而随着深圳楼市的持续下行，他们脸上的笑容逐渐地消失，原本饮茶笑谈楼市风云，如今就窝在门店里抽着闷烟，玩着王者荣耀，时不时翻看下微信群消息，看看有没有新的救市政策。

他们始终相信，困难是暂时的，救市的政策一定会来，只不过他们不知道什么时候来，来的时候还“行不行”。

这是一种信仰，这种信仰是过去十多年他们不需要太多的成本就可以拥有不菲的收入，他们很怀念这样的日子，他们希望能重现这样的日子。

最近这两年，房地产的好消息真的不多，坏消息是一个接一个。

当楼市在两年前有下行迹象的时候，他们不慌，当全国楼市都出现下行的时候，他们还是不慌，当其他的城市已经丢盔卸甲的时候，他们始终相信：

他们相信其他的三四五线城市房价可以下跌，但深圳可是“最大的经济特区”和“社会主义先进示范区”，拥有全国最高的单一城市GDP，......

这里的房子具有绝对的价值，这里是中国楼市最后的尊严。

他们认为只要取消限购，那么深圳，北上广的房子一定会涨回来，而且必须要涨回来。

中国一线城市不多，而深圳又是最年轻的一线城市，对年轻人的吸引力足够强大，这座年轻的城市提供足够多的就业机会，并且始终具备创新精神。

关于楼市趋势，所有的观点之下有一点是共识的：未来房子最具价值的地方就是一线城市的核心片区和极少数二线城市的核心。

未来大多数城镇房价的阴跌是明牌的，因为这些地方的产业单一，人口流出和天量的土地供应，房价没有任何希望。

一线城市的房产阶段性下跌属于正常，就像股票一样。

纵如苹果、特斯拉，茅台、腾讯这样在美股和A股最牛的股票也有下跌时候，用专业的话来说，不过是回调而已。

炒股的人都知道，这个回调是阶段性的，不可能一直调，调太久就会出问题的。

声明，咱说的就是指定的那几只股票，没说大A所有的股票，别杠。

再说回房子，有钱人全款买房除外，绝大多数的人买房子都是首付+贷款，3成首付+7成贷款是普遍操作。

以深圳一套1000万的房子为例，300万首付+700万贷款，相当于这套房子有三倍的杠杆。

如果这套房子在购买价格的基础上跌了30%，相当于这套房子的价值归于负数了，因为从房子到手，算是月供和税费还有利息，跌幅已经超过了30%。

从购房者的角度来说，就可以弃供了，因为这个房子只剩下负债，没有资产价值了。

弃房就等于断贷，一旦弃房的人多了，就会引发金融危机。

有人会问，那其他的三四五线城市房价下跌也会有人断贷，弃供，那不会引发金融危机嘛？

这里要说到一个取舍的问题了，三四五线房子总价对比一线城市，那是一毛对九牛，以深圳1000万一套房子为例，在内地部分城市可以买到十套及以上，孰轻孰重，这还不明显？

而作为一线城市来说，这里是国家经济的动力，税收要靠这里，财政转移支付要靠这里，国家名片也要靠这里。

所以，上面是绝对不允许这样的事情发生的。

也是这些论据，让深圳中介们始终相信大招一定会来，他们也在坚持“等风来”。