楼市现在要玩心理战了，一边说着小阳春要上涨了，一边却在大量进行抛售卖房，这就相当于一边说体制内一点都不香，却不断报名全国的体制内考试成为考霸一样，只能说，套路才得人心，但是数据还是不说谎的，说什么不重要，大家要实际做什么才是最关键的，而最近最热的话题就是小阳春，但是大家喊涨喊得很凶，而实际却在不断卖房套现。

3月一线城市的二手成交量正在出现攀高趋势，拿北京来说，那根据中原地产的统计，3月份的北京首个周末的二手房成交再1700套，相比2月最后一个周末有明显上涨，比春节的成交量也多了几百套，而在刚刚过去的9号、10号的周末两天，二手成交更是达到了2100套，成交量还在攀升；上海方面，3月1号到8号上海每天二手成交量都在478套以上，日均成交为571套，是2月同期的2倍以上；深圳方面，2024年第9周的二手房录得1085套，环比也是增长了超14%。所以在这些数据之下，很多中介和卖房的主播们就开始高潮了，说楼市已经见底，现在就是抄底的最好时机了。

而咱们再看看新房数据，根据诸葛数据研究中心的数据显示，3月4号-10号这周的重点15城新房成交量为1.19万套，环比下降了29.73%，同比更是下滑了57.78%，这周的新房总体成交热度在上周冲高后出现明显回落，并且还比节前水平更加低，因为2024年第五周的成交就达到了1.53万套，相比之下也是下滑了超22%的。所以新房的复苏现在还是没看到曙光的。

而大家也发现了，近期各地的调控政策已经有所放缓了，其实也是在等两会的进一步定调，而下一步会继续拿出政策工具箱来补充发力，因为各地已经拥有了调控的自主权了，叠加2月的大幅度降息，势必要造成一个小阳春出来，当然，新房层面才是地方最着急的，因为财政收入大头就是土拍收入，没有新房的坚挺，土地想卖出去也就成为空谈了，加上现在房企的偿债危机已经蔓延到混合制房企了，万科首当其冲，虽然完成了3月11日的首轮境外债务的偿还，但是今年还有200多亿的债务等着继续还，所以昨天才出来工行牵头六家股份制银行为万科筹款800亿的银团贷款。

然而，评级机构也在3月11号晚间将万科评级下调到了垃圾级，这个级别就意味着发债企业短期内还本付息能力有限，一旦经营状况恶化，偿债能力将进一步削弱，违约概率或将提升。因为这一轮房企流动性危机爆发于2021年第三季度，最开始还是在恒大、阳光城、佳兆业这些高杠杆民营房企身上，到了2022年开始延伸到了龙光、融创、旭辉示范房企身上，而到了去年下半年，混合制的远洋和民营巨头碧桂园也先后卷入了债务危机，今年开始进入了房企的标杆和图腾万科身上。所以，大家其实也可以推断出来，多数房企都是一样的高杠杆的在发展，民企、混合制甚至国央企其实都不例外，只是，国央企有国资在兜底，现在还没爆发出危机而已。

而之前新房不让降价，也让很多房企错过了最佳销售期，因为二三四线的刺激政策，在前年和去年已经用的差不多了，现在其实就是一线还有一些大招没出，所以之前像苏州全面解除限购在市场上也没激起什么波澜，大家已经见怪不怪了。而广州近期第三套房首付只要三成的政策也是出台后又被喊停了，可以看出来是相当纠结，既想保持购房的稀缺性，又不想步子迈的太大，所以只能挤牙膏式的操作，一步步的试探市场的反应，只是说市场现在已经摸透了政策的秉性，所以如果不来劲爆点的操作和政策，只能收到很小的反应。

当然，二手房的销量其实就是不断降价的结果，很多二手房直接用法拍的价格在出手，新房还没拉下这个脸面，就像去年国资就在不断出手存量二手房，很明显，现在就是卖出去的房子才算房子，卖不出去的其实就是砖头，而且大家都是在抢跑，不止是个人业主卖房，后面可能面对的是国资存量房、房企的库存房，看谁降价的幅度更大，能吸引到更多的新人客户入场，内卷已经在楼市是非常正常的事情了。

所以今年的小阳春即使来了，也没法跟去年相比了，因为经济和收入和复苏没有大家想象中的这么容易，因为人口的减少还在加速，幼儿园倒闭潮和小学关闭潮离我们越来越近，现在加速出货的业主才是明智的，主流城市的挂牌量还在不断增加，根据贝壳数据来看，截止3月7号，贝壳显示北京二手挂牌突破14.21万套，半个月的时间就增加了8000多套，这可是最好的城市和地段了，他们还在拼命挂牌卖房，为了什么。

而根据每日经济新闻披露，武汉2月新增挂牌量环比也上涨了69.1%，湖州上涨38.8%，沈阳也多了14.7%。很明显，还是有见好就收或者断臂求生的很多业主在努力出货解套，就像有人连夜去科考考场，但是有人却辞官回到乡野，守好过去凭运气赚到的楼市的钱，也不想轻易凭实力在未来亏出去。所以，一边说大涨，一边卖房的才是狠人。