大家之前可能都在等待北上广深的松绑政策，但是很多人都忘了，比这四个一线更贵的是香港这个超一线城市，而香港在2月底直接把政策一撸到底，之前我们也说了，这个操作让北上广深汗颜了，而现在来看，直接让这四位老大哥流口水了，周末的香港楼市重新火爆了。
就在2月28号，香港取消了实行了14年的楼市辣招，包括了买家印花税、新住宅印花税和额外印花税，因为香港是没有限购限售的说法的，以往的调控都是通过税收的增减来进行，而这次直接0交易税，也为市场投下了一颗真正的重磅深水炸弹，直接把潜伏已久的各类买家都炸出来了。而3月的首个周末，香港楼市的热度大幅度的飙升，预约看房量创下了11个月的新高，而且内地的客户咨询量也激增了，还有人专门坐高铁去香港看楼买楼。
因为最高峰的时候，内地买家在香港买房需要另外再交30%的印花税，500万的房子你得多交150万的税，这也让很多内地客户望而却步，或者不敢轻易买入了，现在直接一分印花税都不收了，相当于直接给你打了7折，而且没有区分核心区还是郊区，只要你有钱来买，香港都欢迎，这种政策还是非常快准狠的，相比北上深挤牙膏式的操作果断了很多，而这个变相的降价，市场也给了应有的反应和尊重，毕竟，香港依然还是问鼎全国最高房价的地方，北上深的均价还差了一大截。
因为在2月26日的时候，香港一手的住宅成交量只有可怜的4宗，27号也只有14宗，可以说基本是冷冷清清的无人问津，而从政策出台之日后，28号为28宗，29号53宗，3月1号54宗，3月2号更是来到了82宗，新政后仅仅4天的成交量就几乎就快追平到2月全月的成交270宗了，可以看出，香港也是用了之前内地国资大降价的这招来换取销量，只是人家不是降房价，而是让利税收，也让内地很多地方的楼市松绑黯然无色了，要知道，香港的一般的房子基本都是按五百万起步甚至上千万来计的，即使一个点的税也是不少的钱，何况原本要30个点的印花税，也可以看出，香港政府是下了决心要托底住楼市，拯救现在的低迷销量。
因为从香港差饷物业估价署的数据来看，今年1月香港私人住宅楼价指数为306.4点，按月的跌幅为1.57点，已连续下跌了9个月，跌幅为13.5%，这样创下了香港楼市20年来的最长跌幅时间，而此次楼市的高位也是在2021年9月，比我们内地的高位还晚了几个月的时间。所以现在的香港楼市的境况跟内地也是比较相似的，因为香港现在的人才流失还是比较明显的，根据香港出入境数据来看，2020年7月到2023年6月经机场离港的香港居民有633万人次，其中有580万人返港，也就意味着三年来净离港的人高达53万人，是近60年来人口流失最严重的一次了，而且这里面20多岁的年轻人占比最大，可以说香港劳动力的中坚力量了。
而香港的生育率是亚洲经济体中最低的地方之一，去年出生人口3.29万，出生率比韩国都要低，高企的房价、内卷的教育环境和高昂的生活成本都让香港本地人不愿意生甚至是不敢生，只能寄希望于移民人口了。之前也有香港妇联做过调查，超九成的受访者表示育儿的经济压力是影响生育的主要原因。所以香港也在近期不断降低了人才门槛，推出了高端人才通行证计划，每年预计要输入至少3.5万名人才。当然，这么多的人才进来，还是要创造够高薪的就业岗位才能持续。
因为香港的房价虽然降了，但是均价还是第一的，而且北上深现在为什么还不敢一撸到底，其实还是在用广州的松绑探路，但是至少目前来看效果不是特别好，广州的成交远远没有达到松绑的预期，但是广州不亮香港亮了，而且关键还是在虹吸北上广深的精英人群买房，这对北上广深来说肯定就不太能忍了，在内地，只有这四位老大哥虹吸其他城市的份，但是跟香港一比之后，反而被香港吸走了改善人群，所以后续北上深的松绑大概率会进一步加速进行了，如果跟香港一样一撸到底，那销量肯定会提升的更加疯狂，如果完全放开还是没啥反应的话，那才是最可怕的事情。
因为那也就意味着大家这二十多年来房地产的最后信仰破灭了，现在其实就看要不要提前走这一步棋了，因为我们还是在追求软着陆和稳定价格，像前几天住建部也要求各地编制两年的供地计划，其实就是在收缩供地，让市场消化现有的存量库存和通过改造老房子来产生新房项目，这也是避免供需关系进一步被拉大，而今年小阳春目前来看出现的可能性还是够大的，因为太多方面都在等着这个小阳春了，地方今年的卖地开展、房企今年的偿债高峰、炒房客的资金套现，如果小阳春来了，销量能够像香港一样大涨的话，那还可以算是最后一把窗口期了。
因为传统政策都已经用上了，如果要卖房套现的话还是有希望的，当然新房层面上涨的幅度肯定不会比二手房好，因为新房欠下的信誉太多了，一时半会靠政策很难修复，香港新房销量能快速回暖，因为人家基本没有烂尾楼，内地房企把自己信誉玩坏了，老百姓心中都有一杆秤的，谁也不想把一辈子积蓄再搭进去变成烂尾楼或者帮房企偿债。
所以，现在就看北上深如何决策了，是一步到位，还是继续挤牙膏考验大家的定力，市场已经给出压力了，该掀开底牌了。
