今天，杭州2024年第23批土拍正式出让成功。地块共计三宗，分别位于富阳鹿山、余杭云城和临平老城区。3宗地块总出让面积约12.4万平方米，出让地上总建筑面积约15.9万平方米，总起价约23亿元。本场土拍看点：
·1、属于低密专场。其中临平老城区和鹿山地块都属于超低密宅地，杭州又有一大批低密在路上。
·2、云城首宗不限价地入市，热度较高。临平老城区低密地块溢价率高达31.01%。本场土拍结果如下：
→西站新城单元YH080701-40地块，最终由华润以152649万元竞得，楼面价26101元/平方米，溢价率25.48%。
→临平老城区单元LP060203-1地块，最终由金地以18591万元竞得，楼面价11395元/平方米，溢价率31.01%。
要知道金地上次在杭州拿地还是在2020年4月9日，位于萧山的金地滨与城项目鹿山20号地块，最终由富阳山水以95000万元竞得，楼面价11249元/平方米，溢价率。
→西站新城单元YH080701-40地块，地块东至规划YH080701-3956地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路，容积率2.1，出让地上建筑面积约5.85万平方米，起始楼面价20800元/平方米。
这是云城板块首宗不限价地，位于板块核心，毗邻杭州西站枢纽站房，距离云门中心在建直线约250米，距离天街综合体在建约350米，南侧一路之隔是望云璟晨府，新房限价36100元/平方米。
→临平老城区单元LP060203-1地块，地块东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路，属于临平老城区的低密宅地，整体体量不大，容积率1.05，出让地上建筑面积约1.63万平方米。根据要求，地块建筑限高24米，妥妥的低密地块无疑。
→鹿山20号地块，地块东至金鹿路、依江路、西至陆家路及规划地块边界，北至鹿山渠绿化带。地块出让面积80428m2，出让地上建筑面积84449.4m。根据要求，建筑高度不大于18米，局部36米且不小于10米的超低密地块，未来可以打造成排屋合院等低密产品。
本月24日还有一场压轴土拍，预计届时又将诞生区域新地王。你怎么看？
