楼面价约3.7万/m2，由海威中天拿下的萧山区政府地块成为江南岸又一宗地王。一时间地王似乎成为了每一次土拍呼声最高且最被市场情绪渴望出现的一个寄托点。上一宗地王是由滨江拿下的望阙南地块，楼面价为约4.8万/m2。至于全杭城的地王是绿城在钱二拿下的，楼面价为50717元/m2。
很明显随着限价放开后，楼市的大部分热点都开始集中在地王预期上了。从每次土拍完后的讨论中能明显感受到这种情形正在发生中。东新板块的星晖嘉和府248套房源报名人数达1527组，整体中签率16.24%。城东新城的翡翠锦和府截至上周五下午登记超1100组等等。不变的事实是接下来会有越来越多的地王出现。
频频出现的地王对于二手房市场会有怎样的影响？我认为地王的出现对于优质次新房价有一定的刺激。像之前的望阙南地块以及前几天刚拍的萧山区政府地块，一个楼面价4.8万/m2，另一个楼面价3.7万/m2，放在各自的区域内都不便宜。
如果房企能做出那种跳脱于目前市面上产品的品质，未来在定价上与周边优质次新能形成1万甚至是2万/m2的价差，对于优质次新房而言其实是少了这个价位段的竞品的。在价格上是有一定优势的。在这种情况下借着地王高涨的情绪一定程度上涨一点价格也算是人之常情。
当然也并不是说但凡有地王出现的区域都能借着涨价，而是说新产品的出现借着品质差所形成一定空间的价格差，且能涨价的那部分房源也得是次新优质房源。你要说老破小也能涨那不是扯淡嘛？说到底能不能涨价还是关乎到市场供需问题。由品质差带来的不对等价位使得原本应该对次新房产生冲击的房源有概率站在更高的价位段。
这种不对等的关系在一定程度上，在一定程度上，区分了客户群体。所以地王带来一定程度的涨价，这没错，但也让优质次新房失去了一部分客源。有好有坏，在享受到一部分市场给予的红利后势必也会失去一部分。总之地王的出现真正享受到红利的也仅仅是一小部分人罢了。
