产业看北部，改善看南城，近年似乎已经成为市场一项默认的共识。北部市场，向来以产业为名，偏重升值预期，而以丰台为代表的南城，则以优越的环线属性和全域豪宅化的市场生态占据一席之地，以2023年土地供应为例，高达70+宗地块里，位于四环沿线的改善板块仅6宗，绝大部分都布局在丰台，而这6宗中，包含成熟产业形态的，仅郭公庄地块2例，言外之意，2024年上半年，将地段+产业+产品的同时聚焦的，目前已知只有近期开放样板间的中海·丰和叁号院一盘。

曾经因为9万+/㎡入市姿态被市场瞩目的南四环丰科园，已经成为炙手可热的改善新地，而它被认可的理由也很充分：首先丰台的产业门面“总部基地”就布局在此，同时依托它的发展，整个板块的城市界面次新林立，整洁新颖，通常越靠近二环，城市界面就越凌乱，容易与新建住宅产生违和的割裂感，而丰台科技园板块，则没有这方面的顾虑，从居住环境到所能选择的产品品质，在整个京楼的优势都十分显眼。

近两年丰台供地面向改善市场的发力，明星楼盘层出不穷，而中海的叁号院在丰台，在北京市场都是独特的存在。

中海的TOP产品系-藏峰系，从第一座中海·甲叁号院，流线型的铝板和玻璃独特造型惊艳市场。到郭公庄地块近期入市的中海·丰和叁号院，中海再次刷新藏峰系的“上限”，从地段到品质，毋庸置疑已经刷新历史，成为”藏峰”的新标杆。

项目一入市，就吸引了北京楼市最挑剔的豪宅客群，在北京套均2000万量级的豪宅项目中，不寻常的市场热度和客户关注度，来自于项目的四个难以复制的产品基因。

四环产业板块的天花板选项

项目位于丰台科技园板块，距离地铁郭公庄站直线约400米，郭公庄是9号线+房山线双轨换乘站，既可一路向北直达海淀，亦可通过房山线便捷换乘丽泽商务区，待规划中的丽金线修通可直达金融街，还可2站换乘10号线畅达全城。商业上拥有万达广场+永旺梦乐城+花乡奥莱等组合商圈，北侧四环边上就是天坛医院新院区（三甲）和建设中的北京市口腔医院新院址，生活圈丰富、便捷、优越。

丰台四环不缺地，缺的是非兑现区的产城地块，其他都有画饼嫌疑，仅总部基地板块，是实物呈现。稳定的产业发展、醇熟的居住氛围、新颖的城市界面乃至天坛医院等相关配套的选址，也坐稳了它的板块优越性与前瞻性。

细数医院外迁的落脚点.都是近年来建设力度强、有发展预期的重点提拔对象，包括同仁医院所在的亦庄河西板块、儿研所和安贞医院所在的城市副中心板块、友谊医院分院所在的后沙峪板块、宣武医院所在的房山长阳等，都是区域住宅价值体系内的不由分说的头部板块。其中，将院址完全搬迁而非开设分院/分部的，更是屈指可数，筛选下来，仅总部基地和城市副中心，而总部基地板块所迁入的北京天坛医院，从医疗资质到行业口碑，都属全国前列，旗下的王牌科室神经外科，更是在专业排名上独占鳌头，从这家医院的含金量，就足以读出政府持续发展总部基地板块的决心和力度。

以往丰台供地上新依据的主要逻辑：一是自身产业，如2022年豪宅建设突飞猛进的丽泽商务区，而就是.凭借优越的方位条件和庞大的覆盖面积，承接东西城的高端改善需求，而总部基地由于用地饱和，近两年相对低调，直到郭公庄地块的入市，再度点亮这一“万事俱全”的置业板块，

四环罕见的私享湖景豪宅

丰和叁号院借此东风，将京楼的产品力再度拔高。作为北京少见的私家湖景社区，中海在豪宅园林这一命题下加入全新生态思考，除了常见水系的蜿蜒涓流，项目园林整体参照圆明园九洲景区进行设计，有凉亭、会客厅，还有流泉叠瀑，小桥流水，业主徜徉其中，可以得到循序渐进的游园观感，体验古人的山水意趣和现代的便捷享受，郁郁葱葱的季节里，享受林荫下半开放凉亭的阵阵微风，听着水流的嬉戏，约上家人朋友，在近距离的社区获得唾手可得的户外体验。

可以说，在中海丰和叁號院一半园林一半房子。在社区内打造了一片超千平米的中央人工湖，在密集的城市套均里保留一片宁静的生态栖息，出则繁华，入则宁静，在喧闹的城市生活节奏里，为业主提供乌托邦式的静谧享受，同时考虑到豪宅业主多元的精神需求和享受方式，项目围绕这片静谧的湖水打造了多个景观节点，以景观的交叠变化，提供丰富的审美层次和精致的临湖体验。

繁华北京，越是核心之处，自然才更加稀缺珍贵。丰和叁号院希冀于通过湖景的打造，将自然搬入社区，让业主可以在私享的生活范围内，下楼或者在窗前就可以享受原本属于远方的闲适与放松。对于很难将时间留给自己的城市精英人群，缩短自然与家的距离，无疑是一种对心灵妥帖的慰藉。

领先楼市的住宅审美

曾经，第一座藏峰甲叁号院，以现代曲面流线美学审美惊艳市场，让市场认知了藏峰美学。这次丰和叁号院则更加融入了文化的表达，开启了藏峰美学的新篇。从社区大门到楼栋主体的立体设计，都更具东方古典意蕴与文化之美，项目致敬故宫建筑美学均在强调对称的同时，借鉴了中式建筑美学中传统理念，又在设计语言上采纳更现代的表达，既有曲线的柔和之美，又内含锋利的隐喻。

丰和叁號院的全面升级和造型艺术，无一不诠释了“藏峰系”的美学引领性，这种引领性，还被沿用在具体的住宅内部设计。样板间内随处可见优雅的弧形，除了更高的使用安全性，更为业主提供了流畅的审美体验。

在室内部分，本次丰和叁号院的上新，藏峰无界美学维度和功能设计都再次迭新。有大面积奢石的升级，无纵梁设计、一体化悬浮吊顶的革新，让客餐厨空间具备LDK纵向通透感的同时，更在寻常不被注意的房屋顶部增加了空间的开阔性，工艺成本更高的吊顶设计，用有限的层高还原了传统别墅的挑高感，纵梁的取消，则改善了原本客餐厨空间的割裂感。除此之外，丰和叁号院的设计语言中，还提示了以往未见的“等线结构”，即在起居空间内选取一个中心，从这个点走到四个对角房间的直线距离的十分接近，排布不会过分亲密影响隐私，也不会由于分散而显得疏远，结构稳定且动线合理。

还有很多微小但体贴的细节升级：如洗衣房全新配备的盥洗池、隐藏式的安全铰链，甚至卫浴的收纳分区，都被细化到了化妆刷级别的微小生活单元，当主卧背景墙的皮革硬包、无处不在的弧边处理、高端的透光石、纹路百出的实木大门、彰显质感的夹丝玻璃和更具时尚感的色调审美正逐渐成为高配豪宅的“默认条件”，丰和叁号院所做的，就是利用装标带动产品升级的同时，将市场的“高配”转化为中海的“标配”。

中海的户型产品力 又一次刷新了

丰和叁號院的产品共规划了7栋住宅楼，总高8-25层，其中3#、6#、7#楼是8层的洋房，1#、2#、4#和5#楼则是25层的高层，容积率2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。产品为168㎡-262㎡的全四居大平层，共计412套房。

而且中海这次精研豪宅客户需求，虽然都是四居，但是面积段及格局都做出了差异化，给豪宅业主更多个性化的选择。

168㎡坤和，经典四叶草户型，四居改善最主流的市场设计，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独立玄关保障家庭起居隐私，也提供了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，提供套间式的居住体验，独立的收纳空间，避免生活被杂物与噪音打扰。

200㎡丰裕，双玄关，同样的高得房率，值得注意的是，该户型面宽与进深接近等比，相对市面同类户型，采光与通透性明显更高。

最大的262㎡丰雅，保留中海甲叁號院转角露台设计，双玄关入户，南向客厅面宽6.2米，起居空间接近70㎡，相当于市场两居尺度，客厅南向、西向都做了全景落地门窗。坐在客厅就能看到15000㎡湖景园林。

从首座的甲叁到今天的丰和，虽均属藏峰系产品，但开发商并未将其打造为不断套用的产品模型，而是在细节、品质上进行阶梯式的螺旋上升，对比初代藏峰，中海·丰和叁号院在其原有基础上，进行了标杆性的升级。也正是基于精益求精的品牌心态，“藏峰叁号院”才能在卧虎藏龙的北京楼市，建立属于中海的豪宅地位。相信这次藏峰的再现，依然会刷新市场对于“藏峰”的理解。