今天的文章发表于2021年12月5号，至今已有3年！
回看这篇3年前的文章，感觉彼时文笔青涩，从文章角度看，连文章都不算。
但文章所写的预判，却在现在一一应验!
所以，当924央行放水政策落地，叠加926房地产止跌回暖的此时此刻。
这篇文章一字未改再发一次，让大家看到，什么叫“站在未来看当下”，以及一一应验的预判是什么！
正文
一叶落而知天下秋！
曾经的世界500前，历经一年的挣扎，结局已经呼之欲出！
先后删除了很多，才能发出，大家且看且珍惜吧
Setp01.恒大的结局已定
这几天的刷屏，源于广东省人民政府向恒大地产集团派出工作组
——应恒大集团请求
——政府已经参与
在许老板自掏腰包70亿之后，美债实质性违约或将发生.
在通篇新闻稿中，我们更关心三个词
有效化解风险、保护各方利益、维护社会稳定
如果有常年解读新闻的经验，这句话翻译过来就是
——已经产生了重大风险，且会造成社会不稳定和利益失衡
所以~
进驻恒大，将有效控制、解决如上问题。
师出有名
恒大违约在即，结局无非如下几种
——政府接管，资产重组
——政府牵头，其他开发商接手
——美债违约，国际投行进行清算，最终，一片狼藉。
——政府注资，替换现有经营团队，恒大国企化；
哪一种，才符合利益趋势？
我们试图站在顶层设计的角度，来看这个事情，
——肯定不会让国内的资产被国际投行，以债务违约之名，来进行清算；
——那么剩下三种方式，都和政府有关，
只是~
这里有一个难题“不是一家房企上吊，而是一窝都上吊”，
真的打算救一窝吗？
其实，还有一种“普渡众生”的方法，
即，解决流动性危机
——房企端：注资、债务展期、复工复产，在舆情上由负转正；
——市场端：注水、拉高预期，销售端激活现金流输血；
——经营端：收缩业务线和规模，先消耗现有土地资源。
到底是割肉剜疮，还是饮鸩续命，不是方法问题
是选择
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Step02.未来房地产行业
最近的土拍，趋势很明显
——房地产的尽头是国企；
——民企的尽头，还是国企；
未来，房地产行业从土地到房产再到物业管理，会以国企为主。
这意味着，房地产这艘大船更稳了
——房价稳，上有限涨、下有限跌，浮动就在那摆着那
——税收稳，房地产税稳步推出
——土地稳，供应会根据购买力调节，预计供应还会减少，以应对房价波动
稳定，高于一切！
未来，围绕房子会发生什么
——所有房子，都需要抽签！
——开发商就是个带人看房的侍从
——所有房企，经历此事都会战略收缩
——这一代地产人，在5年内，陆续退出历史舞台
——新一代地产人，会将地产互联化，终有一天，元宇宙的房子比现实的房子还要贵
房企，新陈代谢之后，还是房企
——底特律那种1元一套的房子，在房地产税普及后，也会出现。偏远地区的房子如垃圾；
——互联网、地产、教育、能源都在裁员，经济下行周期后，房价会波动上扬
——分化会更严重，尤其是阶层分化；
——现楼销售，而不是期房销售，会成为全国性政策；
未来，房子，会是更沉重的话题
Step03.房价，走向何方
买房，看趋势而不是价格
——近期，裁员、经济下行、行业暴雷秘籍，刚需市场观望浓厚，短期波动；
——土拍是风向标，如深圳、杭州、上海近期土拍，都是价格坚挺的例证，长期看涨；
——人口老龄化来临，消费力势必降低，商铺、写字楼随着时机的推移，价值还会更低，同时，围绕老年人的生意会变好，看看日本就知道了。
——低生育率来临，部分地方政府会将房价与落户政策结合
房子，依旧是百姓手头唯一值得投资的资产
买房，看趋势而不是价格
——人口净流出的城市，房子会烂大街的，尤其是北方城市；
——核心城市、核心地段、核心资产，会贵到飞起，现在20万/㎡都不算贵；
房价，螺旋上涨趋势不变！
