近日，据贵阳市住房公积金管理中心发布动态，对今年以来，贵阳市公积金中心陆续发布的系列新政进行了直播解答，“云”上政策解答举措，进一步增进广大职工对新政的了解，切实回应职工关切。
今年以来，为更好发挥住房公积金制度的住房保障作用，贵阳公积金中心适时调整公积金政策，调整贷款额度，优化公积金提取条件，使公积金更高效地服务于职工购房需求，助力实现安居梦。并开展清理“睡眠账户”、加大打击违规提取公积金行为力度，规范公积金管理秩序，确保公积金制度公平公正，促进房地产市场健康稳定发展。
据介绍，在直播过程中，公积金中心工作人员化身主播，与广大网友进行了实时互动。详细解读了提取公积金支付首付款、购买异地二手房提取住房公积金等的最新政策法规，并针对网友们普遍关心的热点问题，如租房提取公积金条件、公积金贷款额度的计算方式等，进行了深入浅出的解答。
下面，大家一起来看看这次直播中关注度较高的热点问题！
公积金提取方面——
#购买新房、二手房均可提取住房公积金支付首付款
提取公积金支付首付款有两种情况，满足其中一种即可申请办理。
职工在贵阳贵安购买自住住房的，如果缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清，可提取住房公积金支付首付款。
另外职工家庭在贵安新区没有自住住房的，首次在贵安新区购买自住住房也可以申请办理提取住房公积金支付首付款。
需要注意，购买新建商品房的提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。购买二手房的提取金额不得超过存量房买卖合同约定的首付款金额。
#购买新建商品房提取公积金付首付具体流程：
购买新建商品房支付首付，只需房开在线上备案网签合同后，职工即可凭有效身份证件到中心各服务网点提交申请，夫妻双方提取的还需提供结婚证原件，中心核查到网签合同信息后即可将提取资金转入资金监管账户。
#购买二手房提取公积金支付首付具体流程：
1、缴存人通过贵阳公积金 APP、“贵阳公积金”微信公众号、贵阳公积金官网“个人网上业务平台”等渠道查询个人公积金账户余额；
2、买卖双方持本人有效身份证件原件（同时申请提取缴存人配偶公积金的，需提供配偶有效身份证件及结婚证原件）、存量房买卖合同原件、所购房屋不动产权证书原件、《预提住房公积金支付购二手房首付款确认书》、卖房人收款账户信息至贵阳市住房公积金管理中心各服务网点办理申请手续。买卖双方采取非按揭方式交易的，卖房人须在六个月内无该套房购房提取记录；
3、经贵阳市住房公积金管理中心审批符合条件的，在《预提住房公积金支付购二手房首付款确认书》加盖贵阳市住房公积金业务审核章，并暂时对缴存人公积金账户进行资金使用限制，在限制期间缴存人不能办理提取及账户转移业务。买卖双方凭《预提住房公积金支付购二手房首付款确认书》办理二手房后续购房或贷款手续。
4、卖房人在不动产权证书过户后十五日内，持本人有效身份证件原件、《预提住房公积金支付购二手房首付款确认书》、过户后的不动产权证书、契税完税证明申请资金支付；贵阳市住房公积金管理中心对卖房人提供的材料进行核验，核验通过的将预提资金划转至卖房人收款账户，同时解除缴存人公积金账户资金使用限制。
#购买异地二手房提取公积 一套房屋只能提一次
二手房提取一般是指全款购买二手房申请提取住房公积金，提取金额不能超过总房价，且一套房屋只能提取一次。具体分为购买地在本地和异地两种情况。
购房地在贵阳贵安行政区域的，提取时间是在不动产权证书发放之日起18个月内提交办理申请。购房地在贵阳贵安行政区域外的，提取时间在不动产权证书发放之日起6个月以后18个月之内提交办理申请提取。
需要注意的是，购买贵阳贵安行政区域二手房，如果原产权人在交易过户之日前6个月购买该套房屋使用过公积金的，提取时间也是在不动产权证书发放之日起6个月以后18个月之内才能提交办理申请。
#名下无房、公积金连续足额缴满3个月即可申请租房提取公积金
根据现行政策，职工申请办理租房提取需要满足以下两个条件：
1.家庭在贵阳贵安行政区域名下无房；
2.公积金连续足额缴存满3个月。
租房提取为预付制，每间隔12个月申请一次，提取金额按照单身职工年提取金额不超过14400元、已婚职工夫妻双方年合计提取金额不超过20160元、多子女家庭年合计提取金额不超过25920元。
具体可通过线上和线下渠道申请。线上包括贵阳公积金微信公众号和贵阳公积金APP，无需提供资料，由系统自动审批办理。线下包含公积金各服务网点和社区服务站，提供本人有效身份证件原件即可办理。
#了解公积金偿还商贷的两种情况，轻松办理提取
提取公积金偿还商业住房按揭贷款分为两种情况。如果商贷银行在贵阳贵安行政区域内，且是与公积金中心合作的商业银行，采取按月委扣还款。可通过“贵阳公积金”微信公众号、贵阳公积金APP申请，无需提供资料。或者到贵阳贵安行政区域各政务大厅公积金窗口、自管大厅、社区服务站办理，需提供有效身份证件原件、还贷银行卡；配偶办理的还需提供结婚证原件；抵押物共有人办理的需提供借款合同原件。
如果商贷银行在贵阳贵安行政区域内的非公积金中心合作银行，或在贵阳贵安行政区域外，住房按揭贷款采取预付制，提取金额不超过未来12个月的还款本息合计，每次提取需间隔12个月。
后一种情况的首次申请必须在线下办理并进行贷款信息核验，需提供主贷人的有效身份证件原件、借款合同原件、还款计划原件（打印之日起一个月内有效）、个人征信报告或其他核实该笔贷款的材料；配偶需办理的还需提供结婚证原件。
#公积金死亡提取更加优化
新政策极大减轻职工负担，简化办事流程和材料。若已故职工银行卡能正常使用，单位经办人可代为办理提取，不再要求提取人必须是第一顺位继承人。若已故职工银行卡不能使用，法定继承人申请提取，不再需要公证书等继承文件或所有继承人授权书。
公积金贷款方面——
#公积金贷款利率下调0.25个百分点
根据相关规定，自5月18日起，贵阳市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体为：
（一）5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。
（二）5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。
5月18日之前发放的个人住房公积金贷款按中国人民银行相关规定将于2025年1月1日起进行贷款利率调整。
#阶段性提高公积金贷款最高额度
自2024年8月1日起，贵阳市阶段性提高住房公积金最高贷款额度。调整后，最高贷款额度不再区分单缴存人、双缴存人，首套房、二套房，由原来的最低50万元提高至80万元，多子女家庭再提高20万至100万元；首次在贵安新区购房的，提高到非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元；对于持有4类人才卡，也就是贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度统一提高到150万元。在2024年8月1日至12月31日期间受理的贷款均可享受新政策。
#取消公积金贷款提前还款次数限制
从8月12日起，申请提前还贷次数不受限制，但每次提前还款的金额不得低于5000元。
#何时可以办理“商转公”？
2023年7月25日出台了《贵阳市住房公积金管理中心关于实行商转公贷款动态管理的通知》，根据个贷率情况对“商转公”贷款业务实行动态管理，即当个贷率持续三个月高于95%（含）时，暂停“商转公”贷款预约登记和受理；当个贷率持续三个月高于90%（含）、低于95%时，仅开展未使用过个人住房公积金贷款职工家庭的“商转公”贷款申请预约登记和受理。截至2024年7月末，贵阳中心个贷率为96.09%，仍超95%，暂未达到“商转公”贷款恢复条件。
