在商品房销售中，有两项制度一直被购房者所诟病，一是此前我们提到过的“商品房预售制度”，另外一个就是“公摊面积”。
何为公摊面积？官方回答是：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公摊部分的建筑面积。包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等等，通俗来说就是，上面提到的这些“公共面积”是由全体业主花钱盖的。
房产
说实话，如今买房对于任何一个普通家庭来说都不是一件小事，毕竟，动辄上百万的房价，没有哪个普通工薪家庭可以随随便便拿的出来。结果，“东拼西凑”买了个100平的房子，结果实际居住面积却不到80个平方，另外的20多个平方就这样“不翼而飞”，搁谁心里都不舒服，但又没办法。
据了解，“公摊面积”的概念是由中国香港传到内陆的，具体是谁发明的，没有资料可以证实，有人说是前首富李嘉诚创立，但没有直接证据，但是李嘉诚首次使用“公摊面积”应该是错不了。后来传到大陆，被大陆开发商“发扬光大”，一直沿用至今。
但，奇怪的是，“公摊面积”从中国香港传到大陆，但是中国香港却取消了“公摊面积”，纵观全球，使用“公摊面积”的目前也只有我国独一份。当然，“公摊面积”之所以受“购房者”所讨厌，除了其“独一份的特殊性”之外，主要原因是：没有一个合理的统一标准。
房产
一般来说，“公摊面积”都是开发商说是多少就是多少，作为购房者即便是质疑，也无从考证，只能选择接受。不可否认的是，很多不良开发商，正是借助这个”漏洞“，故意抬高“公摊面积”，以此，来谋取利益。假设一套房子多个1平方米的公摊面积，1000套房子就是1000平方米，按照现在一二线城市1.5万-2万的均价来算，这就是1500万-2000万的利益。并且后续的物业费，取暖费，税费等等都是按照含“公摊”的面积来算，为此，很多人感觉这个制度是“不合理”的。
房产
既然“不合理”，那么有希望取消吗？尤其是，2020年，楼市“下行”，取消“公摊面积”的呼声越来越高，很多媒体也纷纷发声，称“公摊面积”要取消了，这件事有可能吗？
关于“公摊面积”取消的风声，基本上都是从2019年，住建部发布的一条：住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易”的调查传出来的，据悉，这只是一次调查，而没有实锤。为此，党媒央视新闻还特意发文回应了关于“公摊面积”取消的传闻：媒体的错误理解！从央视新闻的回应来看，“公摊面积”取消这件事目前还不具备条件。
房产
其实，关于“公摊面积”取消不取消的问题，我在去年参加一个房地产经济论坛的时候曾经问过当时参会的几位专家，几位专家的意见基本一致，首先“取消”的可能性不大，另外，即便“取消”，购房者也会遇到3个弊端问题。
1 即便是“取消”公摊面积，开发商也会把成本转嫁到房子的售价中，这样来看，对于购房者来说，本身并没有“沾光”。
2 公摊面积取消，全体业主可能就会失去公共区域的所有权，这个所有权已经纳入国家法规，取消“公摊面积”意味着要更改法规，短期来看，不太现实。
3 公共区域可能会缩小，舒适度和安全度都会受到影响。
房产
看完专家的分析，你觉得取消“公摊面积”好，还是不取消好？欢迎留言讨论。
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Mu
专家的分析就是把人当弱智看，但凡有点逻辑思考能力的人都明白会发生什么
意愿猜 回复 风云志 09-15 10:25
顶多长成室内实际面积和有供参面积一样的钱，专家说说舒适度降低不会挑舒适度高的非的买低的？这就是砖家
风云志 回复 09-15 08:33
单价突然涨15%，这是很恐怖的事情[笑着哭]。房本还得重新引发[呲牙笑]
春暖花开
哪来的这么多砖家？
风云志 回复 09-15 08:34
小编他爹[呲牙笑]
天风云
取消公摊面积开发商肯定是会加价的，公共区域的所有权现在难道是业主的吗？公共区域缩小他的房子难道好卖吗？应该是税交得少吧！取消公摊面积以后管理费都会少
嗯嗯 回复 09-15 13:50
应该取消，加价没人买的，必然降价，到三折才买
宁缺毋滥 回复 09-16 15:48
但愿能取消
Jacky灬其
地下停车位就应该是业主平摊的了，不应该归开发商[得瑟][得瑟]
大川说楼市 回复 09-14 21:28
这个可以有，哈哈哈
小楼听雨
砖家是食屎长大的！
忆方
早该取消公摊
专家助理 回复 09-15 12:00
肉包子进了狗嘴没个抢！
UC网友78xxxx5888
取消预售是根本
小瓜虫
锤子j_8专家，香港传来的毒瘤，当成宝。
momo
砖家根本上不解决存在的问题，时间长了就出来找存在感，乱放炮，老百姓不要这样的砖家。
春天
支持取消！
UC网友74xxxx0833
砖家是什么个银
UC网友11xxxx1980 回复 09-15 12:50
砖家只不过是地产商花钱养的一条狗
专家助理 回复 09-15 12:01
专门坑害大家简称专家[点赞]
UC网友79xxxx9990
业主公摊面积加起来是不是比开发商买块地还有多呢？
UC网友11xxxx1673 回复 09-15 09:30
确实出现加了公摊面积以后，结果远大于规划面积，这里面就是猫腻
UC网友12xxxx8404
有问题摆在桌面，不赞成稀里糊涂。
UC网友74xxxx0833
30多层每户都公摊在百分之三十左右呢？算一下一户等于多交多少钱，买时公摊面积也一分不少的按住宅面积收的钱就等干又多交多少钱算一下吧
★凡塵☆
我很不理解买一套房难道。电梯井电梯口公共场所难道不该有吗？要不然我干嘛要去买一套房？
alexander0011
我75平的房子为什么要交105平的取暖费？
专家助理 回复 09-15 12:02
有阁楼？
UC网友70xxxx9924 回复 09-15 12:09
✓ 还有物业费！
百褶
专家的脑袋有4个弊端。我不讲怕他去治。
UC网友11xxxx9431
求买个房吧，公摊面积大的房子住着确实舒服，公摊取消的话，那么公共区域算业主的还是开发商的？况且就算公摊面积取消了，你以为房价就便宜了？人家直接算到房价里去，然后疯狂压缩公摊面积来增加套内面积，将来或许你们会看到迷你电梯，迷你楼梯，迷你公共过道[横脸笑]
. `幻＇ 回复 09-15 10:32
看看重庆，有什么问题？人家照样没公摊
陈皮皮 回复 09-15 12:50
房价一定会涨，但是你自己住的房子，原来100万100平你住实际是八十平，现在你还是住八十平。现在的公共区域你以为就是你的了？你指手画脚看看有人搭理你吗？至于压缩公共空间这类的，所有商品都一样，质量好价格高，想做品牌的都不会玩这种砸口碑的事，买房者也有选择的权利
UC网友52xxxx4039
取消公摊面积好。
纵横天下
公共区域都是业主的，那投放的广告收益也应该是业主的[得瑟]
梦回唐朝
取消公摊面积
包黑子
怎么哪里都有砖家叫兽的影子啊？！！
Kirsw
砖家是公摊李派来的吗
変わる世界
百利而无一害
生命的奇迹
应该取消物业管理费，他娘的买个房子全款还等于租房子住一样，还不如租房子住呢。
公元后崛起
取消公摊，自己买房也知道房子有多大实际面积，现在不取消，很多面积被开发商利用了
江山如画
不支持取消
口吐芬芳
公摊就相当于白捡 电梯 停车什么的 物业不也有收费
劳资天下第九
砖家说的好，既然有弊端，那就公摊加大，买个100平的房子，89平公摊最好了，一点弊端没有
奔向幸福的牛
现在一看到专家，就准备开骂。有同感的点赞[点赞]
风语者
砖家说的好像业主现在拥有公摊面积的所有权和收益似的！！！！不都是物业收的钱。
赫赫
单价涨了，但是我们至少能交的明明白白！
yinshujiedx
24%的分摊[笑着哭][笑着哭]
UC网友66xxxx9781
是不是真的有这么公摊面积，公摊面积包括那些，业主真得到利益了吗。
UC网友14xxxx9758
公滩什么算造也没有实用面积高，如果收也只是实用面积单价的一半这才合理
有些心慌
是的，什么事情都有好的一面，还有坏的一面，为了自己自私的利益，无限夸大好处，就是不说带了的巨大危害，比如卡死专家和小编也是对的，最起码少了好的无耻资本家的狗乱吠
镜中镜
哎，怎么说呢，房价一百万难道取消公摊会九十万卖给你？房子还是那个房子，取不取消公摊卖二百万照样有人买，说物业费增加也是伪命题，物业费是平摊到房主按平方算的，至于定价是物业说了算，你能省个毛？再说房管所税务是按平方算没错，不过也是按平方均价来算的，房屋总价没变都只能当冤大头。
转身
不需要取消，你们公开公摊在哪里吧，说多少是多少。。没人能信你们，不会吧国家的领空都算进去吧
雪中夕阳2010
与国际接轨是有选择的！这个唯一可以有！
用户22xxx41
建议取消专家
UC网友13xxxx7425
业主买了公摊面积也白搭，不但不属于业主还要为此交纳物业费，卫生费，供暖费！找谁说理去啊？
付先生℡
大家都是想买个明白，不想被公摊不明不白，物业费为毛按平米收费？物业服务到室内？
小道士
先把专家取消，公摊可以稍后讨论
网友
网友表示：砖家叫兽，一律就地掩埋
伦007
这些专家的学历应该是假的
ntcao88
那取消还是不取消
山不在高
专家？砖家？
Bum then asked chess
公摊面积可以有，但是必须要有固定标准，不能少于百分之产证面积15。超出的由开发商自己买单
天天向上
问一下重庆的人嘛！重庆是没有公摊面积的。 他们还是山区，住的不是挺好的嘛[呲牙笑]
-RAtDotL-
最主要取消公摊面积，很多象专家一类用某些手段获得的房源很难回本
最后的舞
专家只会放屁
战神
公摊，预售必须取消，车位必须是房子的标配。
我是隔壁小王
公摊面积变成物业所有，会不会要过路费？或者都给你停上车
王朝
又有专家来了
ybs
难道取消公摊，小区连路都没有了吗？
放飞梦想
公摊面积就是停车厂绿化广告等等这些收费都是业主的而不是物业的这个问题一定要搞清楚，公摊面积全世界只有中国人有这个不公平的待遇必须要干净切底的取消还广大业主一个公平。
Candela
这专家是哪位？
一只猴子
关键是公摊没标准……这家可能公摊了30%，隔壁有可能公摊了5%，更有多出来10%白送的面积……这让大家如何心平气和的接受呢？你如果说公摊一个固定比例……同一个楼层都一个比例大家其实也不会那么大的抱怨……
UC网友15xxxx1603
不合理的，硬性摊派，必须取消。
哈哈
大笑哈哈哈[点赞][点赞][点赞]
侦查菜鸟华
反正总价不可能便宜也
北man
一点区别没有
小河流水
专家在放屁
看看
呵呵
赋采薇
砖家
李先森
房地产确实应该由量向质的转化，以后人买房，配套绿化覆盖率不达标的，买的人都没有
云淡风轻
又特玛的砖家
打倒美帝
专家是一个什么群体
UC网友70xxxx5244
专家是来找骂的，不会去重庆看看没有公摊人民怎么解决住房的？解决公摊面积得需要几个五年计划？
UC网友11xxxx7003
又是砖家？
Bum then asked chess
期房预售可以取消，公摊面积可以不取消但是，地下停车位应该由所有业主平摊。
UC网友62xxxx8140
卖房是成本加利润，不管怎么算兑价没有变
请不要叫我小老表
取消后砖家没有屎吃了
小陈飞刀
有公摊1万/平方，管理费3元/平方。无公摊1.3万/平方，管理费5元/平方。你们随便要那个模式。
UC网友10xxxx0263
转移矛盾转的好溜？
第二
取消以后只有三个弊端。
minggei9
都是些什么专家
UC网友16xxxx7431
公共区域本来就没有产权纠纷属于国家的，比如地下人防车位，配套幼儿园等产权都属于国家的，公共区域消防通道都有国家标准，你以为房产公司会给你做很大？都是卡着标准做的你小占便宜门都没有
赢家
取消公摊，取消物业
Mine灬Levy
取现公摊还不如取现预售，现在不也是有套内单价吗。
刹那烟火
售房注明，公摊面积和套内面积即可
独舞的枫叶
取消公摊面积，房价计算方式不同而已，但是表面上看房价会上涨20%左右！
用户14xxx58
取消
逍遥
个人觉得楼梯电梯过道要算公摊，那为什么地下室要弄车位再卖钱？这些都是属于楼的建设，说穿了都是为了钱，划分不同区域为了抬高价格
幸せ
[得瑟]我们这边高层最低也得三十左右的公摊！
公元后崛起
所以取消好，起码买多大就有多大，这样好
巫山云雨
把公摊折算在房价里，市场会调节
林枫
反正有益于民生的事他们都不干
符先生
专家还是很有道德的，拿人钱财，替人办事
UC网友56xxxx8835
一有问题显现突出，都是砖家提出来的
用户11xxx56
标准购房合同里明确公共区域的使用权，产权
路过
最近专家总是被骂，来过下低层的生活再发表意见吧
用户16xxx96
凭利益说话的人是专家？
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取消有3个弊端，不取消有6个弊端…
泥丸函关
还应该计实用面积，这样就杜绝猫腻的产生。
UC网友16xxxx8843
专家说得好！
世界はそんなに退屈ではあ
现在还有人信专家吗
深知你是梦怎敢在去碰
又是狗砖家，别以为挂着砖家的名号就很牛逼的样子
LOLandQAQ
不准卖楼花
UC网友13xxxx4941
“公摊面积”独我一份。