149.14km²!这里将诞生西安城市新中心!

房剑说西安地产 2024-07-15 20:26:41

观察一座城市的发展,既要了解其过去与现在,更重要的是要看懂其未来。

西安属于一个典型的开发区造城城市,整座城市的外拓是通过一个又一个开发区、新区来实现的。

除了省级层面规划的西咸新区之外,西安市级层面还有高新、经开、曲江、浐灞国际港、航天基地、航空基地,各区县层面则还有大兴新区、常宁新区、灞河新区、雁塔区未来产业城等等。

2023年底,浐灞生态区、国际港务区整合,浐灞国际港诞生。

全新亮相的浐灞国际港,也正在编制一张新的规划蓝图——西安城市高质量发展示范区。

如今,这张蓝图的控规图已经重磅出炉,西安城市东北片区的发展空间格局已经非常清晰!

打造西安城市新中心

2024年7月10日,西安市自然资源和规划局在西安市政府官网上发布了《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示(公示期限30天)》。

西安城市高质量发展示范区为市级重点片区,位于西安中心城区东北方向,浐灞国际港范围内(含高陵耿镇部分用地);北至渭河,南至陇海铁路线,西至北辰大道,东至京昆高速-纺渭路,总面积约为149.14平方公里。

根据规划,将充分发挥该片区四水交汇、泾渭分明的自然地理格局优势,以开放、绿色、传承、创新的理念,打造该区域为高品质城市建设典范(中国式现代化城市实践引领区)、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。

将以对外开放交流、会议会展、国内国际贸易金融为特色,突显新质生产力内涵,打造全产业链(创新链、供应链、价值链)生产服务平台,加强政府引导和市场机制的有机结合,注重城市各项功能的协调发展,提高城市综合承载能力和可持续发展水平。

《规划》将这个片区划分为四大板块,明确了各板块的功能定位。其中:

浐灞国际交往板块重点与周边区域融合,发展国际综合服务功能;泾渭灞三角洲板块重点凸显自然与历史文化特征,赋予创新功能;奥体核心板块重点盘活存量资产,加强活力塑造,促进文化交流,推动各板块功能要素合理配置和优化组合,打造舒适宜人生活圈;中欧港产板块重点依托陆港及综合保税区,强化国际贸易开放,形成临港智造产业区,成为培育高端产业集群发展的新载体。

这里是西安对外开放的窗口

从西安城市高质量发展示范区所覆盖的范围来看,主要覆盖的是浐灞国际港陇海铁路线以北片区,站在现有资源和城市定位来看,这个片区将会成为西安对外开放的窗口。

一方面,从中国西安始发的国际货运班列中欧班列“长安号”,起点在这里。

中殴班列从2011年开行以来,经过13年时间,已经成为亚欧大陆新动脉、全球贸易新引擎。

截止2023年末,中国已经有近百座城市开通了中欧班列,2023年全年2023年中欧班列开行1.7523万列(去程9343列,回程8180列)。其中,西安以3435列位居各大城市第一,处于遥遥领先的地位。

中欧班列“长安号”除了将中国的商品“运出去”,还将海外产品“运进来,带动西安发展成为对外开放新高地。

另一方面, 位于浐灞国际港的西安领事馆区,是外交部批准设立的全国第九个领事馆区。

柬埔寨王国驻西安总领事馆、马来西亚驻西安总领事馆、哈萨克斯坦共和国驻西安总领事馆等,以及中国-中亚机制秘书处均位于这里。西安领事馆区还配套了西安汉诺威国际学校。

另外,浐灞国际港还分布着西安国际会议中心、西安国际会展中心、西安奥体中心三大场馆、长安乐·一带一路文化艺术中心、长安云、长安书院、西安世博园等城市级公共文化资源,并且欧亚经济论坛永久会址位于这里,首届中国—中亚峰会以及此前的2011世园会和2021十四运、各种国际体育赛事,都是在浐灞国际港举行的。

西安城市高质量发展示范区发展能否真正成为西安城市新中心,奥体板块存量资产的盘活,将至关重要。特别是奥体中央公园两侧已建成的写字楼,目前空置率超高,吸引实力企业进驻,将这里真正打造成奥体CBD,将是驱动西安城市新中心经济发展的核心。另外还有长安云、长安书院等城市公共资源的盘活运营,也直接影响到城市新中心目标的实现。

当然,从这份规划来看,原浐灞片区覆盖的是陇海线以北区域,陇海线以南区域并没有在范围之内。

陇海线以南片区,大家最关注的是雁鸣湖板块。

雁鸣湖板块未来的机会在于西安东站的建设,带动周边的发展。车站总规模13台27线的西安东站,建筑总规模达39.4万平方米,年旅客发送量预计达3650万人次,是一座集高铁、普铁、地铁、公交于一体的超级高铁站!

截止目前,西安官方发布的市级重点片区有两个,一个是此次公示控规的西安城市高质量发展示范区,另一个是西安市高铁东站。

根据2023年8月22日,西安市自然资源和规划局发布的《关于西安市高铁东站核心区国土空间详细规划的公示》,西安市高铁东站为市级重点片区,位于西安东南方向,灞桥区行政辖区内;北起云扉巷,南至云经路(规划),西起浐河东路,东至站西路(规划),总面积约为3.19平方公里。

西安高铁东站片区,充分发挥该片区“两塬一谷”的自然地理格局优势,以开放、绿色、传承、创新的理念,确定规划目标为引领开放的枢纽门户集聚区、和谐共生的生态文明典范区、集聚智慧的创新经济新引擎、时尚消费的旅游服务新高地。

西咸新区:西安都市圈新中心

看到西安城市高质量发展示范区的目标是打造西安城市新中心之后,很多人难免发出疑问:号称要打造大西安新中心的西咸新区呢?

实际上,官方在这两个区域的表述中是有区别的。

《西咸新区国土空间总体规划(2021-2035年)》中,西咸新区的目标是:到2025年,基本建成“现代化西安都市圈新中心”。

西安都市圈涉及到西安、咸阳、渭南、铜川部分区县和杨凌示范区,其核心区部分是西安市中心城区(城六区+长安区)、咸阳市主城区,以及西咸新区沣东新城、沣西新城。

从这个角度来讲,西安都市圈的中心,必然是西咸新区。只有西咸新区成为西安都市圈的中心,才能真正实现西安-咸阳一体化的目标,才能真正实现西安都市圈的建设,西咸新区承担着更高的使命。

而西咸新中心的位置,实际上就是大西安新中心新轴线(科技创新引领轴)中间位置,也就是目前的沣东科统区板块。

西北首座专业足球场西安国际足球中心、“中国中西部第一高”中国国际丝路中心、规划中的保利国际广场超高层(基坑状态)、西安西站等均位于这个板块,西咸新中心向北直达西安咸阳国际机场,向南则是昆明池、丝路科学城,向西是中国西部科技创新港,向东是西安老城区。

同时,我们也应该看到的现实,从城市建设层面,西咸新中心很明显目前落后于浐灞国际港奥体板块;从企业聚集、产业聚集角度,浐灞国际港奥体板块、西咸新中心则与高新丝路科学城还有很大的差距。

当然,不管是西安城市高质量发展示范区打造西安城市新中心,还是西咸新区打造现代化西安都市圈新中心,所有的规划最终还是要看落地实现情况。

这两大片区,再加上丝路科学城的中央创新区,以及经开的高铁新城,将是接下来几年西安城市发展中最重要的四大片区,也是对于城市资源、企业、人口争夺最激烈的四大片区!在这种竞争之中,谁能实现更快速的兑现,将是考验。

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房剑说西安地产

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