进入下半年，西安纯新盘加快了入市步伐。

其中，曲江大明宫的西派天麓、浐灞国际港的陕建锦泓府澜山地块等项目近期纷纷迎来了价格公示，高新区的保利天瓒今天样板间开放，并随时取价，浐灞国际港的超百亩大盘——能建长誉府也将迎来营销中心开放，一时间热闹非凡。

就在今天，西安新盘市场再迎一位重量级“嘉宾”登场：位于浐灞国际港奥体核芯的中粮悦著云廷刚刚正式迎来了价格公示！

仅有143㎡一个户型，奥体核芯的唯一

中粮悦著云廷项目是今年3月，中粮大悦城在浐灞国际港奥体核芯摘得的一宗33.097亩的住宅用地，容积率2.5，楼面地价8644元/㎡。

地块具体位于欧亚大道以西、港润路以南。即绿城紫棠苑以东，地段是项目最大的优势所在。

纵观整个奥体核芯板块，住宅用地几乎是开发殆尽。但与之对应的是包括奥体中心、长安乐等文化公建配套、名校+优质教育资源、奥体中央公园、交大附属医院陆港医院、王府井、万象汇等商业综合体一众优质基础配套资源不断聚集与兑现。所以，奥体核芯的地价也在不断上涨。

将视线聚焦到项目周边，项目东侧约500m是地铁3号线新筑站，南侧不远处是奥体中央公园、王府井购物中心（待开业），西北侧近邻铁一中陆港小学，地铁、公园、商业，改善居住氛围均有，因而项目一旦入市必将引发购房者争抢。

中粮悦著云廷项目周边配套实景图

摘地仅10天时间，中粮大悦城官宣了这两大纯新盘的案名，但直到今日才正式取价。

而旁边紧邻的绿城紫棠苑，虽说拿地要早1周左右，但早在5月份就已取价登记，并缔造了西安5.9新政后首个摇号盘的销售神话。

入市时间较晚，从某种程度也彰显了中粮大悦城这一央企较为稳健的处事风格。

中粮悦著云廷是央企中粮大悦城在西安继中粮悦尚锦雲、中粮奥体壹号、中粮天悦、中粮悦著云轩、中粮大悦未来城之后的第6个住宅项目。

值得注意的是，在浐灞国际港，中粮大悦城只在奥体板块布局，可见中粮大悦城择址的谨慎。

而且中粮大悦城在浐灞国际港奥体板块开发的项目几乎是开一座火一座。

其中，中粮奥体壹号，自2021年首次开盘以来，便创下了11开11罄的佳绩；中粮悦著云轩，从入市到售罄仅用三个月时间，而且是3开3捷，在当下楼市凭实力破圈。

所以留给大家的问题是，中粮悦著云廷能否一炮而火？

产品亮点太多

中粮悦著云廷在这宗占地33.097亩、容积率2.5的土地上，打造了8栋小高，妥妥的纯小高社区！

同时全小区均为2T2、建面约143㎡一个户型，且均为第四代住宅，将项目的纯粹性发挥到了极致。

纵观目前奥体板块（特指欧亚大道以西片区）在售/待售的项目，山东健康同人乐府打造的是建面约143-199㎡产品，绿城紫棠苑为143、182㎡纯改善产品，其中182㎡占比最大；枫林九溪清溪为176-235㎡大户型产品，陆港云启为172-234㎡大户型……

在此背景下，中粮悦著云廷纯143㎡户型就显得尤为稀缺。

除了拥有143㎡纯小高这一稀缺产品之外，中粮悦著云廷在产品规划上还有太多的看点。

譬如，在建筑立面方面，以当下最流行的第四代住宅，结合鎏金顶独特造型，超广角头排揽景等设计，打造时代封面建筑形象。

在园林景观方面，中粮悦著云廷打造了5大景观场域、12大互动节点，除此之外项目还规划了乐活商街、星级酒店归家大门、架空层&会所等，尤其后者是奥体在售项目较为罕见的。

在户型设计方面，建面约143㎡为四室两厅两卫规划，南向面宽达到了约14.1米，大横厅+两卧室三开间朝南，LDBK阳台餐客一体化设计、巨幅阳台&无界露台设计等，达到了功能性和舒适性的完美融合。

备案价1.96万元/㎡，首开有优惠

这一次，项目首批一次性公示了1-4#、6#等5栋楼220套房源，占到房源总数的61%。

从价格公示来看，1#、2#、4#、6#等4栋楼为总高18F的小高，备案均价分别为19868.38元/㎡、19459.96元/㎡、19692.07元/㎡、19554.04元/㎡，3#为总高12F，因而价格更高一些，为21053.19元/㎡。

总体来看，该项目价格区域间为17980.59-21578.28元/㎡，单套总价257-310万之间，按照首套首付15%计算，首付38万起。

值得注意的是，项目首开还有2万元定存总价优惠1个点，同时购买住宅和车位，住宅优惠4个点+30000元车位优惠券+南北阳台免费封包、地暖铺设等优惠活动，算下来极具性价比。

与此同时，绿城紫棠苑今天2栋楼也迎来了价格公示。

绿城紫棠苑项目鸟瞰图

其中6#楼主推建面约182㎡的大户型，备案均价为22610元/㎡，8#楼主推建面约143㎡户型，备案均价为20853元/㎡，略高于中粮悦著云廷。

同样是143㎡户型，你会怎么选？