今天,国家统计局发布了2024年6月份全国70大中城市的新房、二手房最新数据。
从数据层面来看,6月份全国新房、二手房价格环比上涨的城市数量均所有上升,不再是一片凉意。
而西安的新房价格在经历5月份0.1%的微降后,6月迎来反弹回升,涨幅仅次于全国排名第一的上海。
并且值得一提的是,西安与上海也是全国唯二的两个新房价格环、同比均呈现“双涨”态势的城市!
新房有所好转、二手房全军覆没
从全国新房市场情况来看:2024年6月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有4个,分别是上海、西安、吉林、三亚!持平的城市为2个、下降的城市为64个。
和5月份相比,新房价格上涨的城市增加了2个,下降的城市减少了3个。
其中,豪宅市场旺盛的上海以0.4%的环比涨幅位列全国第一,继续保持断层领先,西安、吉林则以0.2%的环比涨幅并列全国第二,三亚则以0.1%的环比涨幅位列第三。
但在70个大中城市中,6月份实现环、同比“双涨”的仅有上海和西安。
足以说明西安与上海一样,都拥有着旺盛的购房需求以及强劲的购买力,进一步奠定了西安楼市在全国市场上的地位。
而全国二手房市场,相比于5月份70个城市的全军覆没,6月份二手房环比上涨的城市出现了4个,分别是上海、北京、杭州、南京。
与此同时,从前不久诸葛数据研究中心监测的数据显示:2024年6月监测的重点14城二手住宅成交了119470套,环比上升11.19%,同比上升27.89%。
可以看出二手房市场活跃度有所上升,或跟多城在5月份纷纷推出“以旧换新”的政策开始发挥效应有关。
比如上海、南京就均是在5月份出台了“以旧换新”的楼市新政。
144㎡户型新房涨幅上涨
接下来,我们再来具体看下西安的新房情况。
西安2024年6月新建商品住宅销售价格,环比、同比分别上涨0.2%、3.7%。
其中,90㎡以下户型环比涨幅为0.1%;90—144㎡户型价格环比保持不变;144㎡以上户型环比上涨0.8%,也就是说,144㎡以上的大面积改善产品已经成为了拉动西安新房价格上涨的主力军。
而在6月份,西安新房市场上去化率高的项目,大多数也都是143㎡以上的改善产品,比如中国铁建西派麟悦、保利星河天汇、长安云阙、金茂璞逸曲江等。
其中,金茂璞逸曲江在6月份推出的44套建面约312㎡楼王产品,在毛坯均价3.1万元/㎡的高门槛下,更是实现了摇号购买,最终这44套千万级大平层产品开盘实现了100%的去化率。
144㎡户型二手房降幅最大
虽然,西安新房价格环比涨幅已经“止跌回升”,但二手房销售价格依然还处于下跌态势中,环、同比分别下降0.8%、5.9%。
这主要是因为,这两年西安新房市场中新入市的产品与二手房相比,无论是从户型设计上、得房率还是公区配置上,都迭代升级的太过明显。
例如,当二手房市场中100㎡左右的面积段产品还停留在前些年的大两室设计时,新房市场的同面积段产品,如今已经实现了三室两卫+阳台+露台的设计了,因此新房自然成为了绝大多数购房者的第一选择。
新房市场的热销,势必会冲击二手房市场的销量与价格。
在西安新房市场全面迈入143㎡起步的改善时代下,建面约144㎡以上的户型成为了6月份西安新房价格上涨幅度最高的面积段产品。
而6月份,西安二手房市场中环比下降幅度最大的便是建面约144㎡以上的产品。
因此,这也就导致二手房市场流通困难,不少房东只能以价换量,以此来尽快出手。
比如最近华润悦府、中大国际九号、紫薇公园时光成交的几套二手房,房东均是在价格上做出了一些让步。
其实仔细观察可以发现,西安很多挂牌量大的老城区为了避免二手房市场的流通速度放缓,都已经不批复第四代住宅这类最新设计的住宅产品,基本只有高新CID、丝路软件城以及港务区等这些新开发区域才会批复这类产品。
毕竟二手房市场活跃度的降低,对新房市场的影响是巨大的,新房卖不出去,地也就卖不动。
因此,只有二手房的流动性恢复,才能使得新房热度持续,从而才能形成一个健康的地产开发闭环。