买二手房时，房东要求帮忙还房贷，应该怎么办？

我在中介那里看上了一套房，价格123万，房东还有40万左右的房贷未还清，房东要求我用首付款帮忙还房贷，中介表示帮忙还房贷没什么问题，很多二手房交易都是这样操作的。请问用首付款帮房东还房贷可以吗？应该怎么办呢？

上面这个问题是我一个朋友最近咨询我的。不管是现在，还是以前，普通家庭想要全款买房都是很困难的。虽然很多二手房的房龄已经好几年，甚至十年以上了，但是仍有很多二手房的房贷还未结清。房贷未结清意味着房屋处于抵押状态，抵押状态的房屋是不能办理过户手续的。所以在购买二手房时，很多购房者都会遇到我朋友这样的情况，就是房东还有房贷未结清，需要购房者提前支付首付款或者全款帮忙结清房贷。很多购房者由于不了解二手房交易的风险，中介如何说就如何做，中介表示没什么问题，也就帮房东还房贷了，结果有些二手房交易就出现了问题。对于能不能帮房东还房贷这个问题，我一直都是否定的态度。先来看看帮忙还房贷的风险。

如果是正常没有被限制交易的房产，它的状态一般有正常、抵押、查封。正常也就是没有抵押、查封、限制，可以直接办理过户。抵押则是房产抵押给他人，比如抵押给银行、金融公司、个人等，只要未解除抵押，就不能办理过户手续。查封则是房产被法院查封，比如违建或被债权人查封等。如果购房者提前支付首付款给房东，不能确认房东是否用来还房贷，如果房东未还房贷，而是用作其他，那么抵押未解除是不能过户的，对购房者有风险。如果房东确实用来还房贷了，但是房东还有其他债务，房屋在过户之前被债权人申请查封了，那么房屋仍不能过户。说得简单点，房东如果资不抵债了，房屋很有可能在过户之前被查封，或者房东就是为了骗取首付款，那么购房者的首付款是非常危险的，很有可能“钱房两空”。

很多人可能会说在签合同之前，会进行房屋产调，也就是产权调查，这样就能看房屋的抵押情况和查封情况了。这是没错的，但是房屋只要没完成过户，就可能被查封。产调是签订二手房合同之前必做的事，但是不能保证过户之前一直不变。比如房屋确实只有正常的房贷，没有查封，属于最简单的房贷抵押。但是房东欠了外债，并且没有办理抵押或纳入征信，那么购房者和房产中介是无从得知的。当债权人知晓房东要卖房了，债权人首先想的是自己的资金安全，在债权人和房东没达成协议的情况下，债权人首先做的是申请查封，这样二手房交易就无法继续下去了，只能查封解除后才能继续。

如果遇到房东有房贷未还清，最好不要答应用首付款帮房东还按揭。如果房产中介表示没有问题，是正规流程，那么让房产中介写保证书，保证自己的资金安全，看看房产中介是否愿意承诺，相信没什么中介会这样保证的，除非房产中介不懂其中的风险。在房东没钱还房贷的情况下，可以选择第三方公司垫资的方法还房贷，虽然垫资会需要一些费用，但是购房者没有风险。至于垫资需要的费用，很多房东是愿意承担这个费用的，如果房东不愿个人承担，可以双方协商处理。

总结：二手房交易涉及的资金数额较大，在交易过程中，购房者最重要的就是保障资金安全，千万不要有侥幸心理。虽然二手房交易上当受骗的情况相对较少，但是如果真的发生了，损失可能会很大。二手房在资金交接时，不管是首付款还是全款，最好是过户之前选择资金监管，资金会在过户完成后打给房东，对房东和购房者都是有保障的。现在很多二手房交易中心都有免费的资金监管业务，宁愿多耽误一些时间，也不要省了资金监管这个流程。