我发现啊，房地产行业巨变后，很多人的买房逻辑和认知仍处于之前，至今还未调整过来，导致现在异常混乱。
一些高预算的买房人，明明该考虑投资的，对方却只关注“住得爽不爽，户型好不好”，根本不去思考保值增值的事儿。
而那些低预算的纯刚需呢？200-300万的预算，却既要又要还要，开口闭口就问你：“这个楼盘，投资价值大吗？”5年后能涨到XX万/㎡吗？
每次遇到这种粉丝，我都脑壳昏......
比如，最近一个粉丝，他弟弟想买一套房，预算1600万，问我：黄埔哪个盘好？还是说去买一套凤凰城的叠墅住？
我说，有这个预算干嘛不买天河或海珠？买什么黄埔增城啊？1600万买黄埔增城属于错配！
他却说，家人想住得近一点！天河海珠是真不想买，太堵车了，根本不想进城。自己工作和生活都习惯了黄埔和新塘，所以，还是想买在黄埔或增城。
面对这种情况，你说，我说什么好？
除了祝福，我也只能说一句：你开心就好！
因为，这个预算去买房，二娃真心认为，不能单一的考虑居住问题，而要站在一定的投资角度、未来转手的流通性去思考。除非你真的是钱多到用不完，1600万对你来说，只是小钱。
而另一位粉丝呢，就更有意思了。
如上图所示，对方只有250万的总价预算，想要买5号线沿线的楼盘。而多聊了几句后发现，对方还附带了其他几个要求：
1）总价250万以内
2）希望房子面积不要太小
3）不想买老破小
4）不想距离地铁口太远
5）有孩子读书，想要学位好，最好是中小学都有
看完后呀，我真的有点想骂人！这是典型的“预算不高，要求高”。
其实，刚需的难处我都懂，谁都想用最少的钱，买到一套最好的房子。但大家需要知道一个逻辑啊：贵的，不一定是好的，但好的，一定是很贵的！
毕竟，从小我妈妈就跟我讲：找对象时，不要只看对方的相貌，也要看看自己的......
而最让我惊讶的呢，其实是昨天一位粉丝在群里问我的（如下图所示）。
她说，她一位朋友，想买六运小区，问我们怎么看？
说实话哈，如果钱特别少，又真的很想住在市中心，纯自住需求，不考虑投资啥的，我认为买六运小区是没问题的。毕竟这个小区的位置太牛逼了，住起来是真的方便，很舒服。不管去哪里都很方便，很有生活气息。
但如果对方不只是考虑住的问题，我一般都会劝退对方：不建议！
结果呢，我刚回了“反对”后，对方就补充了一句：400万预算，有什么好的投资小区推荐？他不住的，纯投资考虑！
哎呀妈呀，我一听就炸了：啥子年代了，400万总价预算，还想买房投资？这大兄弟到底在想啥呢？
说句难听点的话，现在这种楼市行情以及大环境，广州总价没有1000万以上的房子，投资属性都是很低的。
总价500万以下的房子，那基本都是居住属性为主了，有投资价值的楼盘极少，有也是个别。而300万以下的房子，基本只有居住属性。说句更难听的，那就是韭菜盘了！所以，总价400万预算，买来不住，就真不如不买了！
因为这个总价的房子是不可能给你带来什么收益的，不跌就不错了！更何况，六运小区还是20-30年楼龄的老破小。
你们说是不是嘛？
好了，就写这么多吧！我等下还得带娃去看马戏团呢。
