近两年市场不好，停工烂尾的项目我们早已见怪不怪。

但对于大多数城市而言，核心区位上的建筑还是要保全的，毕竟这关系到“脸面”问题。

万万没想到的是，作为强二线城市的南京，在河西中这样的黄金地段，却出现了停工2年的超级“烂尾楼”——世茂天誉。

同时，世茂当下所存在问题的严重性，也再次为我们敲响了警钟。

「停工2年，仍拿不出4亿工程款以复工」

在南京购房通此前的相关稿件里，就有多位世茂天誉业主反映，项目处于长期停工状态。

不仅不能按时拿到房，也十分影响整体的品质和形象：

说实话，世茂天誉停工烂尾已经不算什么新闻，毕竟这个过程已然长达近2年的时间。

但当自己亲眼所见时，视觉上的冲击力还是相当震撼。

只盖到一半的商业综合体，很多钢筋向外裸露着，可以说是满目疮痍：

从云锦路上走过，抬眼瞧见这么一座“破破烂烂”的建筑立于路边，真的很煞风景。

与河西整体的区域定位、发展路径，也是格格不入。

然而据项目的承建方中建七局的工作人员透露，世茂天誉这一停工就停了有2年时间，包括商业、写字楼、酒店式公寓、地下停车库等在内，建设进程全部按下了暂停键。

另外其还表示，中建七局与世茂方面沟通的需求是，给到4个亿的工程款，他们就可以复工。

不过，世茂却只拿得出2亿，因此只能陷入僵局。

综上，也就是说世茂天誉这一综合体项目，除了3栋住宅能交付以外，其余业态全部停滞，无一兑现。

这多少是有点“耍流氓”的意味在里面。

毕竟当初很多业主买这里的住宅，也不单单只是因为住宅本身。看重的是这个项目“宏伟”的规划，自带超高层地标、打造全球第三家可售洲际酒店式公寓，定位高端圈层。

然而如今却全都成了泡影。

虽然住宅部分交付了，地段优势也不会变，但“一损俱损”下烂尾的公寓、写字楼等业态必然也会对住宅部分造成影响。

不管是居住体验感的影响，还是二手房市场价值的影响。

从链家数据可以看到，世茂天誉大平层目前的挂牌均价为58242元/㎡。在2月12日成交了第一套，212.49㎡户型总价1090万，成交单价51297元/㎡：

这个成交价格，不仅相比当初新房4.5-4.9万的售卖均价，没有多少溢价。

同时也赶不上，周边次新二手房的价格行情。

与其一路之隔的星雨华府，最近一套的成交单价58742元/㎡：

比较具有代表性的宏图上水云锦，最近一套的成交单价69191元/㎡：

更不要说具有知名度的海玥名都，最近一套的成交单价72370元/㎡：

对比之下，世茂天誉简直就是被吊打，被按在地上摩擦。

但话又说回来，不管二手房的行情有多不尽人意，好歹住宅还能交付，好歹是能住的。

但公寓就没那么幸运了，停工问题短时间内来看都难以得到解决，交付也就遥遥无期。

正如上文中那位业主所说，大楼上的玻璃如鱼鳞一般，何时才能长满？

通过南京网上房地产的网签数据可以看到，公寓共792套房源，已卖出223套：

而这223位业主，何时才能拿到房？

超高层的甲级办公楼、大型购物中心又何时才能兑现？

如今，看着世茂天誉那“未见的南京”的宣传标语：

也只能感到讽刺，感到唏嘘不已。

「城北项目又能否按时交付？」

世茂在急速下坠之下，规模也在收缩。也走上了变卖资产的道路。

南京位于城北兴智板块的璀璨云著，便是其中之一。

要说到璀璨云著这个楼盘，那也是够命运多舛的。

该项目在2020年被苏宁和世茂联合开发，打造集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体城市综合体。

后来的事情大家也都知道，苏宁在2022年7月率先退出，将其持有的55%股权转让给了五矿信托。

这也就意味着项目原本规划的苏宁易购广场，泡汤。

剩下的原股东世茂，也没能挺多久。22年10月世茂将剩余的45%股权，也卖给了五矿信托与中国信达。

至此，璀璨云著的开发公司，南京万智源置业有限公司的股权，全部由五矿信托与中国信达所持有。

而苏宁和世茂，就此彻底退出了璀璨云著项目。

如今再去项目上看，已然找不到一点苏宁和世茂存在过的痕迹，五矿已是全面接管。

开发企业可以退出，可以找另一家企业来接管。

但买了项目房子的业主，可就没有说退就退出的权利了。

璀璨云著2021年1月首开，2022年2月最后一次开盘。1年时间共推出C、D地块14栋楼，1677套房源。

从网房可以看到，已经基本卖完，仅剩几十套。

卖是卖完了，但交付呢？

通过网房公示的璀璨云著的预售方案，最先开卖的D2、4、5、3#共4栋楼的拟竣工时间为今年的6月30日：

预计交付时间为7月31日。

期限临近，但就目前的工程进度来看，似乎有点跟不上步伐：

而C地块10栋楼的进度，就更加慢了：

不得不让人担忧：能否按时交付？

此外未来交付了，品质又能否保证？

毕竟是转过手的楼盘，而接管方五矿最近又在被维权，直接闹到了五矿公司总部：

真的替璀璨云著的业主，捏一把汗。

在前期房源卖的差不多的情况下，项目又即将启动A地块的销售工作。

目前璀璨云著已在售楼处开放新样板间，正在为入市做准备。

根据工地现场公示的鸟瞰图，A地块将打造15栋楼，又是相当大的体量：

从航拍图可以看到，A地块目前仅盖了两栋楼的底下几层：

在项目几经波折、历经磨难的情况下，如今再入市还能否去化顺畅？

此外璀璨云著也是一个综合体项目，除了住宅，商业、办公楼等这些业态又何时能建成兑现？

这些都是不得不面对的问题。

「世茂站到了悬崖边上」

如今的世茂，可谓是深陷窘境。

前段时间更是濒临退市，世茂股份被实施其他风险警示，加入ST大军，A股简称改为“ST世茂”。

而世茂为了保住上市地位，也是拼了老命。

但又谈何容易。

据6月3日公告，ST世茂未能按期支付的债务规模，已超过53亿元。

截至5月底，公司有息负债账面余额322.74亿元。其中，短期借款及1年内到期的非流动负债达172.91亿元。

而另一方面，2022年，世茂签约销售规模约92亿元，同比大降68%。

今年以来，销售状况亦不太乐观。今年前4个月，签约销售额仅34亿元，虽比上年同期增长23%，但仍是杯水车薪。

今年一季度，公司营业收入大降57.90%至11.12亿元，归母净利润仅1.49亿元。

如此来看，天誉项目复工所需的4亿工程款，世茂都掏不出，也就可以想象。

在这种境况之下，公司对外融资越来越难，获得现金流少之又少。所以，变卖资产成为当务之急。

去年，网传的世茂待售资产清单流传，共计34个项目，报价近800亿元。

△制图：36氪

南京的世茂滨江希尔顿酒店也赫然在列。

不过除了上海外滩茂悦酒店、广州亚运城项目被接盘外，其余资产并未受到市场青睐。

因此世茂处置资产的进程相当缓慢。

变现资产成了未知数，公司脱困时间表，就不得不往后拖了。

站在眼下的时间点来看，当初嘲笑恒大的，可能如今却要步其后尘。

而世茂，就正在步恒大后尘，站到了悬崖边上。