就在今天，一个截图在诸多买房群里流传：

这条名为“关于召开个人住房房贷存量利率调整项目启动会议的通知”文件，正是触及了近期买房人最为关注的“存量房贷利率”问题。

通知表示，会议发起方是“总行”，涉及的内部业务部门包括数管、软件、数据中心、测试中心等在内的11-12个部门，从这名字上看，确实涉及了和房贷相关的具体每一个环节。

据悉，会议将于明天在交通银行大厦召开。

对此，很快有买房人吐槽说：

社群讨论截图

确实，自今年7月央行首次喊话鼓励买房人和银行协商以来，小道消息不断，真正触及实实在在如何实施的落地政策却一直没有下文，也难怪买房人在一次次的“希望-失望”之间，选择了“不信”。

但是这次，确有转机，因为此番截图很快得到权威媒体的证实：

据财联社援引21世纪财经“经记者核查，该截图信息为真”，且特别提及，此次交通银行召开会议，意义重大，因为这是“国有六大行之一”，并且透露此次会议牵头部门是改行的“零售信贷部”。

与交通银行同为国有六大行之一的建设银行，也在8月24日的建设银行2023年中期业绩发布会上透露了存量房贷降息、提前还贷等热点话题的回应。

建设银行中期业绩发布会北京会场，图片来源：公司供图

对于存量房贷利率下调的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示：

“存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定下行压力。”

建设银行副行长李运表示：

“我们观察到，近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少。我们也将继续做好相关的服务，同时多措并举来推动零售信贷的高质量发展。”

尽管建行未正面回应其存量房贷利率下降的具体政策，但是风吹到这个层面，大势已不可逆转。

实话实说，此次交通银行成为第一家明确研究“降低存量房贷利率”实施方案的国有银行，并不奇怪，因为早在一个月前，我们咨询南京各主流银行相关政策之时，交通银行就属于态度比较积极的银行之一：

当时，交通银行就表示：“等落地”

聊天截图

而当时，南京其他家银行的态度如下：

7月中旬，南京各银行回应（具体以最新官方发布为准）

这其中，还有一条消息也引发大家的关注，就是在7月，相对态度不太积极的“招商银行”，也在今天传出同样积极的消息：

据贝壳财经消息，招商银行行长助理在中期业绩交流会上透露，招商银行已经制定了预案。

这点，同样和我们在本月了解的最新情况相似：

截图来源：本月本平台报道LPR相关信息的文章

除了招商银行，我们也咨询中行、农行、工行、建行、交行、以及邮储六大国有银行的工作人员均表示，目前还未接到通知，需要再等等。

从央行“鼓励→指导→依法”的表述字眼来看，存量房贷利率的下调是势在必行了。

本平台更是统计了在短短3个月间，官方对此事的态度越来越积极，而且表态方也从官媒喊话变成主管官方：

制图：南京购房通

姑且不算在全国范围内的政策落地方案，仅仅看江苏，何时下调？各地如何制定政策？各大银行又会有何限制条件？

问题仍然悬而未决，目前也还没有一个城市出台相关细则。但是，就在上周，江苏层面官方已经发布相关措施，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率：

根据南京购房通于8月18日统计的数据来看，南京主流银行均是执行的首套LPR-20bp、二套LPR+60bp的房贷利率下限。

按照4.2%的LPR标准，也就是首套利率4%，二套利率4.8%：

这个数字，和此前存量贷款相比，还是有很大的差距，很多买房人确实在翘首等待，所幸，如今终于见到曙光了！