不管你信不信，新一轮拆迁真的已经来了。

前几天，乐居才刚提到，广州新一轮旧改加速潮正在袭来。（戳此回顾）

今天，还有更震撼的消息。

住建部和财政部联合发通知，其中两个超级重磅：

一是，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！

二是，推进城中村改造货币化安置。

这意味着，旧改不再是大城市专享，现在，全国各地都能享受这波“红利”。

这波政策力度极大，一方面，全国新一轮拆迁潮将席卷而来；另一方面，楼市去库存进度也将加快。

先说说这次城中村改造政策支持范围扩大的影响。

一是，城市数量增多，覆盖面扩大。

以前，城中村改造就是北上广深圳这些超大特大城市的专利，只有这些地方的“城中村”才能享受到政策支持，拿到财政补贴。

比如城中村改造专项借款，广州这笔资金额度是全国最大、申请到位最多的，整整有4000多亿。

而现在，政策支持范围扩大到近300个地级市，基本覆盖全国众多主要城市。

就比如在广东，珠海、中山、江门、肇庆、惠州、汕头等，都在这次政策支持范围内。

对于这些城市来说，政策的扩展意味着更多的资金支持和资源投入，改造计划也能加速启动。

二是，项目入围数量基本不做限制。

在扩围政策中，第一句话讲得非常清楚——“地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。”

截图来源：住建部通知原文

也就是说，只要符合这两个条件，基本上就能通过审核。

实际上，这是大幅放宽了项目的筛选标准。

无论是单栋楼还是大片区域，无论是位于市中心还是稍微偏远的地方，只要满足条件，国家都将给予大力支持。

过去，很多小伙伴在抱怨，自己的城市或旧村没有资格参与改造。

现在，政策一出，很多地方的“城中村”就要开始大变样了！

那么，入围的城市和项目可以获得哪些支持呢？

通知提到，符合条件的城中村改造项目，将享受包括地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款、税费优惠等一系列支持。

而且，还鼓励商业银行提供贷款，降低资金压力。

最近，大家轰轰烈烈讨论的10万亿专项化债款，城中村改造已经分了一杯羹。

就在前几天，由农业发展银行广东省分行，精准向广州黄埔区的“五村七片”城中村改造项目，发放1071万元的专项借款。

截图来源：广东省住建厅

隔壁佛山，也宣布首笔专项借款11.9亿元落地。

这还只是个开头，广东省相关部门表示，接下来深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市，也将有更多项目，申请专项借款，用来购买存量商品房解决安置房问题。

除了广东，还有河南、江西、福建多个省份也在近期公开表态，将争取获得化债专款。

这些年，很多城市的“城中村”因为资金问题改造进展慢。

现在一旦资金流入，政策支持到位，拆迁进度将加快。

最后，再说说货币化安置。

通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。城市危旧房改造可参照执行。

“货币化安置”这个词，大家一定不陌生。

简单来说，就是拆迁的居民可以选择拿现金，而不是搬去安置房。

这个政策推出，可以让拆迁户根据自己需求选择新房，而不再局限政府分配的安置房。

对于很多人来说，这无疑是个更灵活、更方便的选择。

另外，货币化安置的背后，还隐藏着一个“去库存”的大招。

大家都知道，现在很多城市新房库存积压严重，开发商卖不出去，市场疲软。

可是，一旦城中村改造的大规模启动，拆迁户有了补偿金，很多人会选择购买市场上的商品房。

对楼市库存去化，这是一次全国性的强力大加持。

总结一下，这一波政策的出台，真的不容小觑！

它将改变数百个城市的面貌，带动楼市、城市、产业链进入高速发展轨道。

你准备好迎接这场拆迁浪潮了吗？