最近海珠西的市场真的热闹，别看一个个小区规模不大，但是楼盘数量也不算少，这不又有一个新项目传出消息要准备入市了，也就是位于新滘西路与工业大道交汇处的石溪水厂地块——中建天钰。

看位置距离保利燕语堂悦挺近的，那中建天钰的出现会对保利燕语堂悦造成多大的威胁呢？带着这个疑问，小编决定现场走一趟。

可以看到，项目现场目前还是施工的状态，路边有保利堂悦的指引标示，工作人员告诉小编，他们售楼部大概会在下个月底建好后开放，和保利燕语堂悦不同的是，他们项目不是超高层，是3栋31-32层高的高层住宅，楼盘体量比较小。虽然具体的户型还没有公布，但是工作人员也说了，他们项目主打的是大户型，打算走刚改路线。

中建天钰施工现场

接下来，我们就从中建天钰的产品、交通、以及各方面的配套去聊聊，这个楼盘的优劣势。先来简单介绍一下中建天钰的项目基本信息：

中建天钰整个项目占地约2.04万平，可建设用地1.33万平，计容建面约5.35万，项目容积率约4.0，层高仅31-32层，比起普遍是超高层来说的海珠西，这个层高也算是一个不小的优势。不过项目的体量很小，规建只有3栋住宅，相当于保利燕语堂悦的一半左右，总货量约460套。

项目规划图，图源：房频

至于户型方面，还没有具体落实，据了解主推的是约90-144平面积段的户型，但是具体小户型占多少比例暂时还未知，可以却确定的是，这个项目主打相对偏改善型，现场的工作人员跟小编透露说产品以大户型为主。

地铁：保利燕语堂悦200米VS中建天钰700米

保利燕语堂悦位于燕岗站地铁站的西侧，从小区的B区出入口出来就是11号线和广佛线交汇的燕岗站，步行约100米就能到，可以说是真地铁上盖盘了，这也是保利燕语堂悦卖得好的原因之一。

保利燕语堂悦项目资料

而中建天钰的位置就略显尴尬，它位于广佛线燕岗站和石溪站两个站的中间，距离燕岗站900多米，距离石溪站700多米，不管到哪个站都不算近，倒也不算特别远，步行也能接受的范围内。

石溪地铁站

小编踩完盘后实地走了一遍，160的小短腿从项目步行到最近的石溪地铁站，不急不慢走了差不多11分钟。虽然跟地铁站的距离算不上太远，但是跟保利燕语堂悦比起来，还是差了一截。

教育：保利配宝玉直小学VS中建靠周边

保利燕语堂悦配建有24班小学，楼盘官宣引入宝玉直实验小学。中建天钰只配建有幼儿园，没有小学，小学需要靠周边，等教育局分配。按照项目所在地段的划分情况来看，大概率对口的是红棉小学或者培红小学，这两所小学都比较一般，从教育确定性以及质量预期来看，保利燕语堂悦有明显优势。

配套：保利燕语堂悦商圈更成熟

中建天钰和保利燕语堂悦都在海珠西，虽然两个项目相距只有短短1公里，在一些配套上，两者基本可以共享，但是现场走了一趟，小编感觉差别还是有的，起码在便捷性方面。

保利堂悦距离乐峰广场、江南西和江泰路商圈更近一些，周边的城市观感更好一点，燕岗地铁口附近也在建商业体。而中建天钰更近东晓南商圈，周边城中村相对集中些，项目门口和对面的底商都是一些以装修家居为主的小门店，工业气息更浓厚。

中建天钰项目门口

需要注意的一点是，中建天钰是位于一个十字路口的位置，东南侧有一条在建中的城市快捷路二期沙-石岗隧道，这条路向西连通了荔湾，规划了双向六车道，设计速度是60km/h，以后还会有高架桥链接现有的新滘西路，预计以后车流不会小，因此，给项目带来一定的噪音影响是会有的。虽说开发商为了减少噪音影响把小区整体抬高了7-9米设计，有一定的减缓作用，但做不到完全避免噪音影响。

两个楼盘的周边配套都是比较成熟，但由于中建天钰靠近石溪村，城市界面比保利燕语堂悦要略差一点，跟主流商圈的距离不如保利的近，而且噪音影响会比保利要大一些。

另外要注意的一点是，项目正对面是海珠区石溪中医院，靠近医院这事儿就见仁见智了，有人觉得方便，有人觉得影响风水，每个人的看法都不同。

产品：路线不同，可比性不强

保利燕语堂悦和中建天钰都是新规后的产品，在使用率上，两个项目都不会低，不排除中建会做的更优秀（因为不是超高层）。保利燕语堂悦的户型更加偏向于刚需，而中建天钰的户型更加偏向于刚改+改善。具体两者之间的对比，还要等中建公布了户型和价格才知分晓。

综上，

撇开还未知的价格因素来说，中建天钰配套方面跟保利燕语堂悦比起来并没有优势，除了容积率跟层高以及户型实用率（可能），其它都几乎打不过保利，小书包不行，距离地铁也不近，自身的体量也小，而且位置略略尴尬了点，如果想要分保利一杯羹，那只能从价格和户型方面去下手了。

虽然是走刚改路线，但中建周边的环境、配套都算不上改善，如果价格和保利持平的话，相信大部分还是愿意选择综合能力更强，上车门槛更低的保利燕语堂悦。

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