2014年，姚女士购买了村里与开发商合作建造的楼房。姚女士购买的为26楼，但是楼盘在之后的7年内，经历了停工、烂尾又重新施工。等到2021年交房时，姚女士发现，原本自己购买的楼盘仅盖到了24层。楼盘根本就没有26层，姚女士该何去何从呢？
看到姚女士的经历，老王有些建议送给大家：
首先，该事件中开发商很可能构成违约。根据目前已知信息，姚女士在2014年购房的时候已经签订了《王岩村村民安置房认购协议》。合同显示王女士认购的为第26层的住房，但是最终交房时王女士没有收到合同中约定的住房。因此，与王女士签订合同的开发商很可能已经构成违约。
其次，开发商可能存在违法违规，就目前的已知信息来看。原来建筑计划为26层，但是实际上只盖24层的行为很可能是违规的。通常来讲，在和开发商签署购房协议的时候，相关的基本开发建设手续应当是齐全的。比如相关的规划许可证和规划方案都已经取得，也就是说规划上已经明确盖26层。开发商在建房的时候必须严格按照规划建设，既然少建了两层，显然不应当通过规划验收，即使建好了房子交了房，未来业主还面临着办证难的问题。
另外，遇到这种少建楼层的情况，不排除以罚代管，或通过法定程序进行规划变更的情况。但是，即使是该情况下涉及到规划变更，开发商也需要履行规划变更的法定程序，不能随心所欲。例如：在规划部门审查时需要征求利害关系人的意见或者组织听证等。
因此，即使是开发商通过招拍挂手续拿地，通过法定程序通过了规划变更。此过程中，相关规划部门起码也需要征求购买了25、26、27层房屋的居民的意见。况且，之前老王说过，任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，大家可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。
最后，首付款与定金有所不同。定金是具有担保的性质，支付定金的一方如果没有按照约定履行，由收取定金的一方没收定金；收取定金的一方如果没有按照合同约定履行则需要双倍返还定金，这就是定金罚则。但是首付款并不是定金，因此不适用定金罚则。姚女士的案件中，如果合同中没有相关规定，姚女士是无权要求开发商双倍退还房屋的首付款的，但是可以依法追究开发商的违约责任。如果合同中约定的违约金过低，还可以追究相应的房屋差价损失，毕竟当年的房价和现在肯定相差甚远。
还有一点老王需要提醒大家，在维权的时候要注意方式方法。首先，要保证自己的安全，所有的维权行为都要以自己人身安全为第一要务。其次，务必合法合规。不要因为自己是受害者就翻越法律的红线，维权一定要在合法范围内进行。从报道内容来看，我们并不知道姚女士在维权时采取了什么行为，如果所采取的方式都是合法合规的，开发商其实是无权追究姚女士责任的。作为普通人来说，姚女士的遭遇令人同情，姚女士的心情也是可以理解的。但是一定要注意上面提到的这两个大原则：安全和合法合规。
最后，老王还是建议大家，如果发现自己购买的房屋烂尾了，一定要及时核实调查原因，及时采取合法有效的行为进行维权，自己的权利要靠自己去守护！如果您在房屋买卖中遇到什么问题，欢迎给老王留言或者私信老王。
飞影
你这是资本偏向啊，违规的嚣张跋扈，维权的唯唯诺诺呗