4月10日，北京市住建委官网发布了《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，内容信息量巨大。
其中提到，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
这意味着不久之后，房山区“一区一策”新政将正式落地。
01
关于房山区“一区一策”的具体政策内容，目前还没有公开性的说法。大致猜测下，政策方向可能含以下几方面：
①提高多孩家庭的公积金贷额度；
②降低多孩家庭二套房首付比例；
目前，北京购买二套房，普宅最低首付比例为60%，非普为80%。而目前普宅的认定标准是（京建发382号文件）：
小区建筑容积率≥1.0；
单套建筑面积≤140m²；
实际成交价≤平均交易单价或套总价的1.2倍。
计算后，普宅的单价或套总价认定标准线为：
五环内：单价39600元/m²或总价468万元；
五环到六环：单价31680元/m²或总价374万元；
六环外：单价23760元/m²或总价281万元。
以上三点，有一个不符合，即认定为非普。
这些年随着北京房价的上涨，可以说目前北京新入市的楼盘，无论是单价还是总价都超过了上述标准，几乎没有“普宅”了，大部分家庭购买二套房的首付比例都高达80%。
因为调整普宅标准是全北京市的事儿，而房山区是“一区一策”，所以可能的就是降低多孩家庭的二套房首付比例。
更大胆一点的猜测是，像其他二三线城市一样松绑限购，增加多孩家庭购房套数，允许多孩家庭在房山区新购一套房。但是目前看北京松绑限购谨慎，大概率不在选项中。
02
关于职住平衡支持性政策，可能的政策方向是：
③对在房山就业的人在房山买房提供特别支持，比如下调首套及二套首付比例或利率。
④鼓励在房山工作的人，将其他区房子置换到房山，对“卖一买一”进行税费减免。
⑤房山区新开楼盘，在房山区工作的人或者工作地距离楼盘近的人，可以优先摇号。
当然以上①②③④⑤都是可出台的政策猜想，未必就真的这样落地。
但北京市住建委官网公布的房山区将试点“一区一策”的消息，说明政府相关部门一直在推动因区施策，会进一步提升市场信心。
03
从目前北京楼市交易情况看，据诸葛数据研究中心监测数据，3月北京新建商品住宅成交7077套，环比上升46.73%，同比上升44.13%。
与此同时供应井喷。3月北京新房批准上市套数8572套，环比上升811.9%，同比上升89.8%。3月北京市区有21个住宅项目取得预售证，其中房山区为推新主力，有4个新领销许项目。
但是进入4月，新盘成交有所下滑。据诸葛找房据，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，环比跌幅54.49%。
二手房方面，时隔23个月，3月份北京二手房单月成交再次突破20000套，达22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%。
但与此同时，二手房挂牌量也在高涨，目前北京头部平台二手房的挂牌量均超11万套。业内担忧，随着疫情积压需求释放完毕，4月份二手房成交将面临回调压力。
市场普遍认为，4月份楼市销售能否延续热度，是检验销售韧性的关键。
二手房“带押过户”、房山区试点“一区一策”推进，应该会提振市场信心。如果房山区“一区一策”得到人行营管部和住建部同意顺利实施，那么北京楼市回暖热度将会延续。
04
此外，在北京市住建委官网发布的《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》中，还有多条重磅的信息。
比如，关于房地产投资：
2021年三批次+2022年五批次118个地块中，已有96个地块取证。截至3月21日，今年已累计发放预售证26个（含开发区2个），集中供地项目10个。
北京市住建委召开了各区房地产投资工作专题会，督促各区力促新增、稳推续建、深挖遗留，对房地产建安投资区级任务指标进行了分解。
关于全龄友好购房政策：
2022年8月4日北京市住建委曾发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠，即普宅首付35%、非普首付40%，贷款利率优惠，子女可作为共同借贷人。
4月10日，北京住建委官网也公布了这项工作的进展：
全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
关于绿建，《北京市建筑绿色发展三年行动计划（2023-2025年》已经请示市政府同意，近期印发。
关于城市更新，条例配套政策清单已征求各部门意见，起草《城市更新专家委员会管理办法》等8个配套文件，目前已形成初稿。
关于危旧楼房改建，向市政府上报了《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，目前正在印发，并计划近期召开政策宣贯会，加快政策实施落地。“老旧低效楼宇更新三年工作方案”已完成第二稿、起草说明等材料。
等等。
总之可以看出，提信心，稳地产，各地政府都在积极行动，2023年经济向好可期。
