乐居买房讯 编辑金玉据长沙乐居买房不完全统计，今日（5月16日）长沙共2盘认筹，均在岳麓区，分别为梅溪湖一期的振业城和麓谷板块的长沙如院。毛坯、非毛坯均有，主要为84-126平米三房至四房，单价11300元/平起，具体详情如下：

历时三年之后再推的振业城本次新推四期3#、5#栋产品，依旧卖毛坯。其三期2019年5月开盘均价约11603元/平，产品面积段差异不大，均价已达13500元/平，差价达1800+元/平。但对标梅溪湖一期，周边可售新房屈指可数，中海卖别墅均价20000+元/平，绿地麓云国际129-185平高层，带装修均价15500-16000元/平，而梅溪湖二期新盘绿城招商·桂语雲峯高层均价已达19000元/平，其仍有一定的价格优势。

其中3#栋主推建面约84-126平米户型，5#栋主推建面约106-126平米户型，塔楼布局，均为两梯四户，33层，处于小区外围，临高新路，边户直面中央园林景观，其产品品质可参考前三期社区。

建面约126平米主力户型，位于4/5栋边户，四室两厅两卫的格局，带双阳台半赠送及六飘窗的全赠送，得房率Max！

从布局上来看，该户型动静分区，书房/厨房/餐厅/客厅/阳台/次卫/均集中于外侧，动线功能紧凑且互不交叉，实用率更高。空间上，餐客厅同宽，达3.7米，一体化设计南北连通双向阳台，视觉开阔且形成流通的舒适空间。

四开间朝南，室室带飘窗，通透性更强，其主卧套房酒店式套房设计，超3米面宽，配备独立卫浴/衣帽间/及双向飘窗，超强收纳且实用。

项目总建面接近100万方，其一二三期住宅均已交付入住，约3万方的集中商业已实景呈现，自带的幼儿园，和与四期紧邻的博才梅溪湖小学北校区均已开学。根据2021年学区划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学区范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学，学位较为稳定，就读便捷。除此，项目坐拥梅溪湖景观、文化、交通、商业的成熟配套，居住氛围浓厚，生活、出行均便捷，更适合注重地段或学校的刚需及首改。

另外，长沙如院新推16#栋建面约108-125平米三房至四房，一层四户，板式布局，共二十六层，带装修交付，均价11300元/平。另外，项目还有一期在售少量建面约148平米毛坯住宅及建面148-191平米非毛坯洋房同步在售，毛坯均价9200元/平、非毛坯均价12300元/平。

项目总占地面积约13.2万方，总建筑面积约36.6万方，以银杏路为界分为东西2个地块，共分三期开发。一期为东面6栋高层住宅区；二期为西面8栋洋房+5栋小高层的低密洋房住区；三期为8万方商业区。住宅区整体容积率约为2.2，绿化率40%，共约1430户，停车位1596个，配比约1：1.04，属于低密度的舒适住区。且还带约8万方商业、幼儿园、将配建48个班规模的全寄宿制民办中学——湘郡高新实验学校。

配套上，项目位于金洲大道与许龙路交汇处西南角，周边多产业、配套正处于基建中，南边马路之隔规划建设有长沙高新区雷锋银杏小学、正对面马路之隔规划有银杏公园，距离规划中的地铁2号线延长线金州大道站约650米，目前周边生活氛围不浓，还有一定的建设周期，更适合周边工作的刚需及刚改群体。

目前，振业城、长沙如院两个项目均已启筹，认筹时间为5月14日-5月16日，但长沙如院仅线下认筹，中意的客户应先致电确认。