江景房，历来是置业者们心中的白月光。
江景房重点不在房，而在于资源和生活方式，广州第一梯队江景房高达30万+/平。
不止广州，一线亲江资产，无论诞生在哪里，都会被围猎。
近期，临广又一个江景房，被广州客盯上了。
｜广州珠江航拍图
｜广州楼市发布 摄
广州第一梯队江景房，门槛有多高？
江景是房产恒定的价值标签，视亲江程度不同，有段位之分。
大家知道，广州对临江物业开发有严格的“退距”要求，江景建筑退距至少要100-200米。（来源：《广州城市设计导则》）
这也意味着，未来100米内的江景房逐渐成为绝版，价格表现往往是“距江越近就越贵”。
据不完全统计，广州核心区部分在售100米江景房，单价基本都在7.5万+/平，金融城最高预计30万+/平。
100米江景资产价格已是如此，倘若距离上再拉近到80米，原则上会有更高的溢价。
｜技术生成
相比价格，真正的高端买家更害怕没有与之身份相匹配的高品质居所，即“资产荒”。
所以对于占据稀缺资源的江景房，买家往往表现出很强的追逐性。
近期，临广板块江景房保利江缦正式开放，就被一批买家盯上了。
项目开放当天，市场迎来了久违的名场面，除了佛山地缘客，不少广州买家驱车前去看房。
｜保利江缦开放现场图
虽说广州客外溢到临广板块已不是什么新鲜事，但逆市下这样的场面毕竟是少数。
且看过项目的都不难发现，以往具备保利江缦同等素质的项目，也是凤毛麟角。
5站广州南的位置优势、80米亲江的滨水社区、配建九年制优质学校、全新升级的缦系奢宅...
果然，市场让哪个项目火起来，都是有原因的。
保利江缦打开广州市场，为何是必然？
保利江缦一面市便成功打开广州市场，有其必然因素。
从地理优势、江景稀缺性、教育资源以及产品特色等底层逻辑分析，都有实实在在的价值支撑。
5站广州南，轻松开启双城生活
广州买家外溢佛山一般优先考虑两个因素：板块前景，交通便利度。
保利江缦所在的三龙湾拟投资超3300亿元，是新城市客厅，妥妥的价值高地。
项目周边路网密集，自驾三龙湾大道预计半小时到广州市区，接南大干线可快速抵达万博、珠城、琶洲三大核心CBD。
地铁更是重点。佛山地铁2号线花卉世界站从项目步行可达，5站直达广州南站，真正享受同城生活。
|技术生成
放大到珠江新城20公里生活圈，保利江缦也比南沙、增城部分区域更近广州，板块前景和宜居属性都比较突出。
｜技术生成
80米亲江，广州客对江景房出手了
位置优越只是一方面，叠加一线江景资源，才是保利江缦最核心的吸引。
东平河之于佛山的角色，如同广州珠江，都代表着顶豪物业的峰值，年初保利秀台天珺超10万/平成交的顶复就出自这里。
｜东平河实景
保利此前已经6盘重仓沿河，对片区的价值、人居需求和痛点都有深刻洞察，也奠定了口碑高度。
保利江缦作为保利东平河第七子，可以说是产品力的集大成者，对江景有更独到的追求和见解。
｜技术生成
保利江缦距东平河仅约80米，比广州珠江顶豪侨鑫·汇悦台（距江约125米）、珠江御景壹号（距江约145米）更亲水。
此外，这里约200米江面，超1000米的江岸线，江面没有船运，观赏性和滨江生活都更纯粹。
选择这里，可能是很多人用更具优势的价格，体验到广州珠江高品质滨江生活同款体验的一次机会。
｜项目80米亲江
|广州楼市发布 摄
这也是保利江缦一面市就成功掀起广佛买家热情的原因之一。
楼下四公园，配套12年菁英教育
越是对生活有追求的家庭，就越重视孩子的教育，这点也是保利江缦的加分项。
保利江缦配套12年优质教育，幼儿园以及九年制首师大顺德适子未来学校，学校距离小区仅约100米。
｜项目与学校距离
|广州楼市发布 摄
一来目送式教育，孩子和家长的时间都能得到释放，孩子有更多的时间享受童年，家长能安心投入事业和提升自我。
二来首师大顺德适子未来学校已开学，确定性高。
最后，首师大系的实力也是有目共睹的。
2023年北京首都师范大学升学率高达90%；桂林首都师范大学附属实验学校升学率高达100%。
保利江缦引进的广佛第一所首师大学校，被当成龙头示范来打造，还安排了国家级卓越校长担纲，自然不会差。
｜首师大顺德适子未来学校
|广州楼市发布 摄
当然，作为重生活品质的项目，公园、大型商业等生活配套也是强项。
保利江缦周边四大市政公园环绕，滨江+公园的绿色人居，江边漫步、公园露营、孩子可以肆意奔跑，平常的日子也动人。
｜市政公园实拍
|广州楼市发布 摄
周边还有DNA广场、保利广场等大型商业，三甲级佛山市妇幼保健医院等优质生活配套都就近可达。
｜保利广场实拍
|广州楼市发布 摄
综合外部优势而言，保利江缦无论通勤条件、江景资源、教育资源还是公园、商业等生活配套，都能匹配高端生活体验。
缦系浪漫社区，全新升级江景产品
对于产品，保利江缦也为广佛买家带来了“缦系度假式滨江生活”。
项目首创环抱式亲江布局，把地势抬高了约3米，同时将楼栋科学扭转一定角度，做到了户户南向望江。
｜户户南向望江示意图
这样即便是低楼层也能享受观江盛宴，同时大面积的玻璃幕墙，让日照和通透性也达到了最优。
这样的布局巧思，是以往围合式或点状分布都很难兼具的，凸显产品功底。
｜项目规划效果图
社区园林和生活格调的营造，极具缦式从容、静谧感。
项目对标全球城市奢华度假酒店设计，把缦式美学理念融入了立体园林，形成“内外双园”设计。
同时以五进制归家礼序的中轴线贯穿整个园林，内设下沉式庭院、绿茵剧场等，让每一次归家都像在酒店度假。
｜项目园林效果图
由于是住宅新规后的全新设计，保利江缦在户型设计上的突破与创新，十分有看点。
项目主打建面约143-198平户型，使用率接近100%，而且是纯四房社区，圈层纯粹。
户型观江优势、空间尺度、改善质感都做出了同面积更高的市场水准。
1、约143平明星户型，专梯入户，南向超14米观江。
先来看建面约143平户型，以头排楼栋为例，独梯入户，自带约12平候梯厅，公区就已经给足了尊贵感。
这个户型布局方正，全屋多条对流动线，客餐厅、次卧、主卧都能形成南北对流，享受自然穿堂风。
南向四开间总面宽超过14米，这样的观江尺度，高端买家很难不心动。
室内公区采用的是现代豪宅流行的客餐厨一体化设计，打破传统功能区之间的界限。
尤其把次卧和客厅打通，可以形成超7.6米开间、约53平的超大方厅，视野和空间都具有冲击感。
｜约143平创意板房客厅
主卧的布局也十分讲究，避免床直对卫生间，同时独立衣帽间、阳光梳妆台，私密性和尊贵感立显。
值得一提的是，项目所有户型窗景和飘窗都拓宽了，接近落地窗的视野，进一步把江景视野放大。
｜约143平创意板房主卧
2、约198平奢宅，方厅约64平，可享“全景舱江景视野”。
建面约198平户型就更极致了，同样私梯入户，候梯厅空间更阔绰。
这个户型最直观的亮点在于约64平的超大方厅，足足相当一套小三房，十分气派。
L型超大阳台的“全景舱视野”是点睛之笔，绵延千里的江面就平铺在眼前，用震撼来形容都不为过。
另外这个户型升级到了“双主套”，主卧躺在床上就能看江景。
不得不说，最大程度地“把江景搬回家”，保利江缦确实拿出了让行业敬佩的水准。
｜约198平户型创意板房效果图
领军水平的产品力，再结合价格来看，你会发现保利江缦的诚意很大。
项目首开价格预计2.5-3万/平，143平四房总价在357-429万，同样的预算在荔湾只能买90多平新房。
预算500-600万，天河、番禺、黄埔都有得选，但环境、教育资源等优势都没有保利江缦出挑，也摸不到180/198平的门槛。
｜约198平户型创意板房效果图
综上不难发现，保利江缦几乎全方位击中了广佛买家的需求。
既要通勤便利、又要江景稀缺、还要12年优质教育、产品品质感高的，广佛同价位项目，除了保利江缦，其他盘很难做到。
据了解，项目近期将会首开，相信读懂保利江缦价值的买家，一定不会错过。
免责声明：
本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
