2022年的房地产相信大家都有目共睹了，整体的成交数据并不可观，当然房地产也不能倒下去，一定要平稳健康的发展下去才能稳房价、稳地价、稳预期的方向发展下去。

2022年进入到第4季度，楼市的政策发生了翻天覆地的变化，也正如大家所预测，看一下楼市将会迎来大规模的“救市”。

4个部门联合出手了央行、银保监、财政部、财务总局出台了三条托底楼市政策，市场也许会在第四季度迎来新的一轮好转吧！

央行与银保监在9月29日宣布6月至8月新房价格，环比同比均持续下跌的城市首套房利率没有下限，至于放开多少，完全是取决于地方银行所决定的，有不少的专家预测利率将会跌破4%，更大可能会在3.6%~3.8%之间。

4.1%的利率都已经是近年来新低的，如果真的降到3%~3.8%，这对于购房者来说真的是巨大的优惠啊，假设贷款100万，30年计算，每个月少还款300元，利息一年就是3600元，利息30年计算下来约等于12万元的利息。

9月30日财政部与税务总局出台，税收优惠政策，对出售住房一年内重新购房纳税人给予退税优惠，时间为2020年10月1日至2023年12月31日。

享受此优惠，是纳税人出售和重新购买住房应在同一城市范围，同一城市范围是同一直辖市、副省级市、地级市地区。

出售自有住房的纳税人与新购房之间必须有直接的关系，因为新购住房产权人之一。

优惠的事情远不止这么点，央行再度出手下调住房公积金贷款利率。

2022年10月1日起下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第2套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

对于这些优惠政策，不知想要购房的人群来说是不是动了心，此次的调整，对于真正的刚需购房者下手了，对于置换人群也下手了。

政策从表面上确实是非常的吸引人，实际上并没有那么可观，贷款100万分期30年，利息确实省了大概12万元，但是购房者并不在乎那么一点点利息，更多的是在乎房价能不能下降10%、20%甚至是30%，如果在房价下跌的基础上再能少掉这些利息，那真的是“完美”。

有网友说另外一个政策更可笑了，如今全国各大城市的个人所得税，基本上都是总房价的1%，假设200万的房产需要缴纳的个人所得税为2万元。

把房子卖掉在1年时间内在城市重新购回房子，可以退回个人所得税，基本上没有什么可获利的空间可言，现如今买房的人是什么？基本上都是缺资金或者是要逃离房地产，根本都没几个考虑置换房产的。比如像北京等个别城市收取个人所得税，是差额的20%，相对来说还是有一点吸引力的，北京一套房子500万差额100万来算，个人所得税去到了20万，这样买房还是有那么一丢丢吸引力，不过既然选择把房子卖掉，一般来说都很少再有购房的欲望。

所以这两个政策表面看上去确实是挺好的，深入了解后获利空间并不大，老百姓也是理智的，并不会像过去一样给一些小小的政策所推动，当然我们也明白央行、银保监、财政部、财政税务总部，这几天出来的政策就是让利给购房者。

想象是美好的，现实是残酷的，今年以来全国房地产投资增速在持续下跌的状态，跌幅不断地扩大，意味着房地产企业拿地的积极性也在持续的走向低迷，根据数据显示。2022年4月份之后，我国的房地产投资增速一直处于负增长的状态。

商品房的销售额和销售面积同样是持续性下跌，而且还在不断地扩大。国家统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

卖地收入呈现大幅度的回落，前8个月全国土地出让金收入仅有33,704亿元，较比去年同期下滑28.5%，卖地收入不管是对中央还是地方政府都是主要的钱袋子，特别是对于产业比较薄弱的城市，对于土地财政依赖非常的高。

2016~2021年全国土地收入分别为37,457亿、52,059亿、65,096亿、84,142亿、87,051亿，2021年对比2016年翻了一倍有余，目前我国的经济还是极度的依赖房地产，现如今土地财政收入出现这么大幅度的回落，很多行业都受到影响，根据相关的数据显示房地产拉动的行业有120多个，其中包含治金、建材、材料、家具、家电、家私等行业在内。

在今年受到国际环境以及口罩事件的影响，消费能力大幅度的下降，制造业也遇到了困难的，各行各业都不太积极，更关键的是失业率还在不断的飙升，据数据显示16 ~24岁城镇年轻人失业率达到了19.9%，把这句话最简单的理解就是刚毕业出来就要面临着失业。

几年前万科就喊出“活下去”的口号，今年华为也喊出了，这样的话全球经济已经进入衰退期，要把寒气传递给每一个人。

楼市在第四季度将要迎来大变局

有人说在这些政策的推迟下，第4季度将会迎来大爆发，其实并不然第4季度的楼市更多的都是基于现在的基础上，有轻微的好转。

因为降低购房成本的政策并不是第1次使用了，而是整个2022年全国各地的楼市都在想尽一切办法的降低购房者的成本，效果都并不明显。

两成首付、一成首付、零首付。这些只不过是噱头而已，没有从根本上解决购房者的购房成本问题，假设房价下降30%，这才是从根本上解决购房者的成本上问题，当然反正也不可能有这么大幅度的回落，因为有27座城市出台了“限跌令”，把房价狠狠的限制在规定的范围内。

不过国人买房有一个铁一般的定律，买涨不买跌现如今房价一直处于下行的阶段，谁又愿意买房呢？市场的预期动力不足，取决于经济不景气以及未来接盘侠变得越来越少了。

有专家推测等全球经济恢复到正常的轨道，国内的购房力度才会再次回归平稳的状态，不然整个楼市一直处于低迷，换个最简单的角度去考虑，收入都不稳定，谁又愿意花这么多钱去购买房产的现如今购房的主力军，90后他们更是穷的兜底。

如果不是非常急需购买房产的家庭，可以在观望市场再作出决定，现如今的政策都放松了，可能在春节之后还会进一步的放松，房贷利率会不会来到公积金一样的标准，我们拭目以待吧！