国人对于房地产的态度是怎么样的？如果在2021年上半年之前，大家对房地产还是充满前景，毕竟在过去的20多年，房价一直处于上涨状态。

过去老百姓对于买房的态度是肯定的，因为房产绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融体系，特别是男生没有房子结婚的概率是非常的低，据数据显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%。

没有房子，即便女朋友同意，丈母娘也不会同意，这已经成为了社会的一种形态。易居研究院发布报告显示74.6%的采访女性认为婚前需要一套房子用于居住，并且越年轻的女性这个观念越强烈。换个说法就是房价在持续地上涨，房子占比家庭的比重将会变得越来越高，拥有一套房子不仅是避风港，更是经济和财富的象征。

对于许多年轻人来说，本身家庭条件并不好，光靠自己的能力在大城市买房基本上是不可能的，2021年全国百城房价收入比达到了12.9，也就是不吃不喝才能买来喜欢大城市更是高得恐怖，深圳房价收入比48.1，上海46.8北京45.8，厦门、三亚房价收入比都超过了30，国内绝大部分的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，也就是支付了首付后还要面临着二三十年的房贷，在这么大的压力上，越来越多年轻人不愿意选择结婚，甚至已经步入到晚婚晚育的阶段，据数据显示，繁华的都市圈结婚年龄就越往后靠。

2016年国内的楼市也首次提出了“房住不炒”，在过去的几年时间中，房价还是出现大幅度的上涨，但是到了2021年下半年，整体的成交数据却迎来了改变，根据国家统计局公开数据显示2021年初房价最高峰去到了11,220元每平米，年末已经降到了9517元每平米，平均房价降幅高达15.7%，目前国内的楼市在2020年引来了巨大的拐点降温以及降价已经势在必行。

有人说这些键位更多的都像以前一样，只不过是暂时性的，2016~2020年出台了无数条政策，都是暂时性的降温，现在2021年应该也同样如此吧。

结果并没有想象中这么简单，2021年已经有23座城市发布“限跌令”政策，说明房价真的下跌了，并不是开玩笑的。

进入到2022年，全国有超过100座城市进行松绑，通过降准、降息、降首付、解除限购、限贷、限售、限价。等众多政策全方面的铺设，为了救市能推动市场的回暖，有人说这个政策怎么跟2014年这么相似的答案，告诉我们就是跟2014年的政策一模一样，但是市场呈现出来的答案却那么的冷。

1月至8月商品房销售面积87,890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降了26.8%；商品房销售额85,870亿元，下降27.9%，住宅销售额下降30.3%，有专家预测，2022年全年房地产销售面积将会下降30%以上，销售金额会下降35%。

面对这样的局面，5年后房价是“葱价”还是“金价”？

经济学家哪演说到我国的房地产销售金额超过18万亿，销售面积超过18万亿，两个超过18，意味着我国的楼市已经发展到顶点，无论怎么计算都不会有更好的，数据随之迎来则是“触顶反弹”。

换句话来说，2021年达到了两个18，2022年的楼市迎来拐点也是再正常不过了，经济学家马光远提到当前的楼市自1998年房改以来，大家第1次形成共识认为房价会往下走，未来房价下跌成为社会常态。

未来商品房将会成为富人的“商品”，2020年12月6日举办了经济会议，明确地提到“要推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”

有人说1998年至2021年是学习香港的房地产模式，2022年之后就要学习新加坡的发展模式，推开更多的保障性住房，让真正想要在城市发展的人有家可归。

比如大力度的发展商品房模式，会导致房价过高，老百姓消费能力下降，实体经济边缘化，城市对土地依赖度过高与城市发展不匹配等众多一系列没办法避免的问题。新加坡人民不会为了房产而烦恼，因为他们都是有保障性住房，有钱人可以选择去购买商品房，所以新加坡的商品房在全球房价排行榜中都是处于高位的，依旧不影响普通居民的住房需求。

房价全面大跌未必是好事情，日本美国就已经给出了答案。

房价一旦出现大幅度的回落，对于花了半辈子积蓄的人来说，财富就这样“没了”，房地产随时都会面临着巨量的抛售潮，出现90年代初日本出现了房地产经济危机，2008年美国又出现了房地产次贷危机，由此可见，房价大跌是不利于经济的发展。有网友给了一个温馨的提示，无论是日本还是美国，在房地产崩盘的时候已经是发达国家了，我国还是发展中国家，根本承受不起这些打击。

全国任何一个国家大力度发展，都会迎来“普涨”阶段，伴随着楼市的价格不断地被拉高，将会形成两极分化，大城市的房价将会变得越来越贵，中小型城市的房价将会变得越来越便宜，这个规律是任何一个国家在发展过程中都会遇到的，看现在的发达国家，都是面对这样的局面。

对于房地产的发展，融创集团董事长孙宏斌强调，未来的房价既不会大涨也不会大跌，更多地是处于波动期，也正是香港的房地产发展模式，保房价保汇率的同时又要稳定房价的发展。

年后房价是“葱价”还是“金价”，主要都是看城市的提高以及人口的走向所决定的，因为有人才能决定房价的高低，根据2020年人口普查的数据中显示，目前我国的人口更多的都流向长三角、珠三角、京津冀，人口越集中的地方，对于住房的需求量也就越大，所以未来人口流入的城市房价还会处于坚挺的状态，而人口流出的城市房价将会面临着此次性的走低。

第4季度模式开启大规模救市，9月29日6月至8月新版价格环比同比下跌的城市首套房利率没有下降，至于放低多少，完全取决于地方，经常有专家预测会下跌到3.6%~3.8%。

9月30日财政部发布税收优惠政策，对于出售一年时间内重新购房的人群给予个人所得税退税优惠，时间为2022年10月1~2023年12月31日。

2022年10月1日起下调首套房个人住房公积金贷款0.15个百分点。

第四制度才刚刚开始，未来楼市的优惠政策将会进一步的加大，原因很简单，就是要托起整个房地产市场让房子卖出去让钱回笼。