作为大家都关注的热门区域，“广安门”3个字仿佛金字招牌，吸引着全北京家长的心。

这个片区多以老破小的形象示人，不过让人意想不到的是，住宅产权的纯新房将要面世了。

时间节点是2023年。不过，这是“捂盘”多年后的呈现。

这个项目叫做“玺源台”，其实最早拿地时间在 2004 年左右，产权大约 19 年缩水。

玺源台这个盘，2012年4月首期开盘的时候，售价只有3万5，目前二手房的价格是不到 14 万/平米。

北京规划方面的信息显示，2004年泰乐房产以4993万元的合同地价款获得该地块，再依据其土地容积率可推算，其楼面毛地价仅为630元。

该项目原名为泰乐家园，宗地面积为22425.9平方米，规划建筑面积为965000平方米。

从这些数字可以看出，体量是不小的。

规划图可看到，其实社区是 “E 字型楼体”，还是有不错的南北向户型，不过社区夹角处不乏遮挡。

社区园林不大，但也能看出有一定的品位。

划重点，拆哥之前讲过，拆哥之前讲过，这些新房拿到房本以后没有5年封闭期，直接可以上市交易，西城区产权。

这次开盘的房子，63-135 平米，只有 89 套。

但是售价一定也不便宜，估计要“捆绑精装”，房价 16 万，119 平米的要 2000 万元左右，高于同小区二手房。

根据我的研判，西城区房子的分化也很明显。

拆哥房产群里反馈的信息，目前德胜“次新小区”的成交价，在 2003 年的市场低点，仍旧能维持17-18万的均价。就在9月初，金融街学区的看房量上涨速度是东西城最快的。

2023 年，广安门这边二手房的走势在西城没有很强势。

房子的样板间整体还行，但不是地暖，客厅地面有非常明显的深色方形，估计是老板的喜好。

这个盘主要对口的学区是北京小学天宁寺分校。区域内荣丰中学的建设，算是一个变量。

拆哥团队认为，玺源台房价的上限天花板是同片区的华润红山世家，二者房价的价差至少要高于 1 万/平，这就是市场的现实。

2023年，广安门最新房会带来如何的市场风云？让我们拭目以待。

其实，北京现在新房，就与“玺源台”几乎处于同一纬度的北京建工·熙华台，这周可能也开盘了。价格8.5 万，只有玺源台的一半多一点。北京建工集团方面今天也确认，在以色列的几位员工情况稳定，算是一个好消息。