自越秀一举拿下海淀四季青最炙手可热的地块，到香山樾案名官宣，再到近日规证下发，建面约185-275㎡四层墅境大平层全线亮相，在风起云涌的京城楼市，香山樾一直热度不减。与追求极致效率的绝大部分项目不同，香山樾在以自己的节奏，匠心打磨着产品，大有气定神闲之感。这在北京当然属于异类，但香山樾这块儿地实在是太好了，任谁都会说，这样做，值得。

01、提出“大有可为的无界阔厅”等三大空间理念

此次香山樾重磅推出建面约185㎡、235㎡及275㎡三大主力面积段户型，均为四室两厅三卫。在产品精研上下足功夫，提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间等豪宅居住理念。产品均为超大开窗比、大面积LDK一体空间设计。其中，建面约185㎡面积段户型面宽约12.6米，建面约235㎡面积段户型面宽达14.3米，四叶草式布局。南侧布局奢阔双套房，主卧套内置展陈级步入式衣帽间，大幅提升平层的居住体验。部分户型设置L型转角窗，270°观景纳光，观赏自然。

建筑面积约185㎡面积段户型图

建筑面积约235㎡面积段户型图

建面约275㎡面积段户型拥有约19.2米的极致面宽，将香山景致无限纳入居家私享。客厅窗墙比高达61%，开窗面宽比甚至达到81%，形成满厅尽是窗的效果。采光通风极佳，同时方便客户高端定制家具的吊装通行，兼具功能性。L型窗体展开面积达到5.25米，强化与香山、自然的对话感。

建筑面积约275㎡面积段户型图

产品另一大创新是懂得取舍，摒弃面宽最大化的视觉爽感，以恰到好处的面宽进深保证各个空间的使用舒适度，做适度而不过度、真懂生活的设计。同时拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，减少对生活空间干扰的同时，使生活拥有更多掌控感与自由度。

02、可能是海淀香山近20年最好的一块地

海淀香山，之所以受到热望和追捧，实在是因为板块内土地太稀缺了。近20年时间里，香山别墅区真正的纯质高端用地，只有2宗。近3年半，北京供地多达154宗，具体到香山别墅区，仍然只有2宗。而香山樾这块儿地，又是天赋极佳的一块地，堪称20年来的绝版也不为过。

示意图

首先，香山樾用地面积约7.38万平米，为香山别墅区近10年最大，同时也可能是区域内最后的大宗纯质高端用地。容积率仅1.05，是香山别墅区近年密度最低的表现。“最充裕尺度+最低密”的黄金组合，于此特供无限趋近别墅的居住感受。

香山樾的核心规划指标，也体现了其“向前超越20年，向后封藏20年”的强势姿态。地块距离主要山体约2000米，近山不靠山，属于恰到好处的享山距离，在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时，达成城市与自然的微妙平衡，既不失瞰城的丰盈，又避免距山太近的种种袭扰。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

示意图

整体建筑高度仅12米，为区域内最低。全部规划为四层墅境大平层，是近年区域内唯一没有高低配，极致纯粹的项目。在此基础上，平均20米以上的疏阔楼间距，保证了丰富的日照效果，成就难得宜居氛围。地块正南正北的恰当角度，呼应传统文化中“正南正北帝王居”的美好寓意，实为天赋之所。

效果图

03、以园冶六观示范当代高端造园

据了解，香山樾在园林打造上，溯源的是中国巅峰宋式审美，以“定制观、文化观、规划观、营造观、生活观、美学观”为纲，成就当代园林标杆。

一半香山一半园、 一半自然一半宅

整体规划借鉴明代著名造园家计成《园冶》中“园林巧于因借，精在体宜”、“俗则屏之，嘉则收之”的理念，主动牺牲南北整体的楼栋排数，只为可以引香山入园，拥有更从容的自然尺度。东南北侧则以超越政府要求的标准，不惜成本对市政公园进行大面积整体提升，隔绝东侧道路噪音的同时，提升业主的休闲娱乐居住体验，以“半与香山共生、半与自然和融”的姿态，使香山樾成为板块内近20年高端人居的全新典范。

示意图

西山东园中十字、 两轴五园十六景

为了强化与香山的关系，内部规划“西山东园中十字”，从三大维度进行创新——“开门见山”，巧妙将社区主出入口置于西侧，每次出入都在对话不同景致的香山；“宅间望山”，疏朗的空间结构保证引山入园效果的最大化，使项目整体如风景画般嵌入香山底景；“转窗纳山”，部分户型设置大幅转角窗，将香山美景收入户内。

示意图

以十字轴统领整个园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，使社区疏可走马，户均景观面积高达约180㎡。

配合“五园十六景”，使归家之路成为一场惬意游园之旅。

示意图

04、联袂大师 以建筑六法匠著宋韵家府

香山樾在建筑打造上可谓颇费心思，联袂朱斌、刘骅、王少青、盛永娜等当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

在规制上，采用中国古代皇家仕族才可使用的高规格九脊歇山顶，营造一个“屋顶舒展于香山之中、森林之上、群贤毕至”的建筑意向。屋顶覆以龙鳞瓦，悬山山墙处结合传统纹样及项目“樾”符号，定制专属悬鱼樾，配合龙鳞瓦形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。

侧向立面采用蓝眼睛石材，典雅隽永。南向立面汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒，配合雅奢金铝板，整体形成“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

示意图

05、归家九礼 以定制奢雅呼应高端生活

礼，在中国传统文化中，是至高无上的文明和必须遵守的规矩。有礼，才能“随心所欲不逾矩”，香山樾的打造处处体现礼。

以社区归家两轴的横轴为例，西侧香山，门口为市政道路，进入园区则为核心景观节点，继续向东则为东侧市政公园，整体格律恰与故宫“城—院—园—山”的规制相合，尊贵感满满。

示意图

具体到每户归家，以“归家九礼”打造从社区大门至私家入户的高定场域。大门处为非遗大师手工锻造铜屏风，入口酒店式大堂设计，门前高挂名家定制香山樾牌匾。归家途中，穿越园区最重要的精神空间古树聚场，叩问三百年的时间回响。

通过礼仪中轴及宅间邻里花园，即有入户单元大堂盛迎相候。定制入户景观，配置智能人脸识别系统，无接触式归家；单元大堂配置空调系统，调温四季。私家入户则通过私属电梯厅设计，进行居家尺度扩容。定制铸铝装甲门及非遗大师锻錾纯铜门牌，尊崇感满满。

06、兼容中国与世界的空间美学

宋式生活美学，是中国审美的巅峰。内部装修风格贴合海淀内敛、谦藏的区域性格，通过空间留白和低饱和色调运用，营造温暖舒适、温润如玉的高级质感。从传统文化汲取养分，又不囿于传统文化。香山樾从全球各地精心取材，力求东方品位、健康居家的同时，以世界精粹服务当代高端生活。

示意图

时间，对北京豪宅来说，或许是最昂贵的资源。当所有人都在追求效率和快节奏时，能够埋首潜心精研产品，香山樾所展现的从容与真诚尤为可贵。而真正能够青史留名的传世大宅，也必是如香山樾一样，在产品上不断和自己角力，以期向业主、向时代交付完美的人居答卷。毕竟，以时间酝酿的好产品，才是为人所时刻铭记的传世作品。香山樾，于海淀之上匠著的建面约185-275㎡墅境大平层，必将在京城市场长久留名。