划重点！常州资产配置秘籍曝光！

在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。这两年，随着世界经济的动荡，很多国家的经济都受到了“黑天鹅”冲击。全球迎来新一轮的通货膨胀也成为很多经济学家的共识。面对这次全球性的通膨，会一定程度上削弱老百姓账户上存款的购买力。但换个角度来看，通膨会让优质资产更值钱。而正如开头我们所说的，通膨来临时，或许房地产会更能够抵御一定的风险，其中尤其是优质的商铺资产，优质商铺具有更强的投资属性与传承属性。正所谓，“理财无数，不如门前一铺”优质商铺往往地处趁势发展、区位发展的高位，这里往往客流汇集，租金、以及周围的地价、房价可观。租金与房价的涨幅一定程度上可以抵御通膨。

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在常州，就有这样一个商铺可以满足我们上述所描述的这些，那就是位于青枫公园板块的沿街商铺——宝龙广场·澳门街。总结下来，他们关注其主要有几点：

1、青枫公园板块，钟楼区核芯地段

2、产品业态出色，与宝龙广场形成互补3、周围客流量巨大，成熟社区，消费力相当可观4、宝龙广场统一运营，更容易成规模，未来更有保障。NO. 1｜壹位居钟楼核芯澳门街占尽地利自李嘉诚提出“地段论”以后，其一直被奉为买房界的“金科玉律”。而黄金地段的商铺更像是养了只下金蛋的母鸡。近年来，随着钟楼区强力推进西进战略，以青枫公园为中心的板块，已经成为了钟楼区的核芯板块。以宝龙广场·澳门街来讲，其地处钟楼区政府规划的“一心一轴六区”的中央商务区，各项配套上享受了得天独厚的优势，尤其是交通方面，澳门街占尽地利。对于好的商铺而言，优势的交通是必不可少的。

1、完善的交通配套，既是人气的保障，也是财气汇聚的基础。每个城市的经济中心，一定程度上也是交通路网核心。而交通的重要性，除了反映在城市发展上，对选择商铺也有着同样重要的作用，俗话说“交通黄金铺，百年摇钱树”，有着便捷交通的商铺通常钱景巨大。梧桐路和水杉路两条常州交通要道环绕就在宝龙广场澳门街的身旁，可以通达全城。靠近主干道的澳门街，未来将会是人群出行及消费的必经之地，坐享常州交通线路带来的庞大客流福利。

2、双地铁线加持，澳门街未来可期澳门街不远处就是常州地铁2号线的清枫公园站，未来周边还规划有常州地铁4号线，双地铁加持之下，宝龙广场·澳门街获得较固定的客源，保障商铺的稳定成长是相当可期的。地铁站每天的客流量非常巨大且相对固定，特别是大型社区旁边的地铁站，客源的有效性更好, 消费意愿更强烈。客流在哪财富就在哪，有保障的客源生意自然更好做，所谓“地铁一响，黄金万两”，正是这个道理。地铁往往会放大周边地产的价值，这是一种“地铁创富效应”。据《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升，离地铁站0-500米物业价值提升20%-50%，远郊区物业价值则提升10%-15%。

NO. 2｜贰产品业态出色与宝龙广场形成互补宝龙广场·澳门街的规划也十分合理，采用当下十分火爆的沿街商业模式。澳门街独门独户，再加上临街，其广告、宣传一般都会起到很好的效果，客流量相对于商圈内铺较大。除此外，澳门街的商铺更具自由性，可根据经营者自身需求做不同业态的商业。从整体规划来看，宝龙广场澳门街内部由四个区域围合组成，形成一个中心广场。四个开放式入口虹吸八方客流，一个中心广场长时间聚客，两座沿河风景步道连桥，形成特色化景观的同时，客流引入简单便捷。

目前，宝龙澳门街，主力面积段约40-90㎡，建面约40平起的起始门槛，总价小，出租、自营两相宜。未来可以灵活组合、定制多元业态空间。值得一提的是，宝龙广场·澳门街与年均客流量约1200万人的宝龙广场仅有一街之隔。可以说，背靠宝龙广场，澳门街不同于一般的沿街商铺，有宝龙广场在的地方，客流量也呈井喷式地增长，而靠近宝龙广场的澳门街自然未来也不愁人气。此外，未来宝龙广场的主力店效应和知名品牌的品牌店效应，都对消费者有着吸引力，势必带动周边的澳门街全面升级！澳门街与宝龙广场，未来能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高的综合竞争力。

NO. 3｜叁客流即消费力成熟社区环伺，客流量可观

一个商圈的客流水平越高，这个商圈的人气越旺，吸客能力越强，其收入也就越高。

简而言之，“人口”即“客流”，“客流”即“消费力”。只有旺盛的客流量，才能带来旺盛的消费需求，才能衍生稳定的财富核聚。

宝龙广场·澳门街位于常州人流颇多的青枫公园板块，它直面国家4A级景区——青枫公园。

青枫公园实景，来源于网络

作为常州现今为止最大的开放式公园，青枫公园是不少常州人的心头好，很多常州人隔三差五都会约上三五好友前来游玩。

据悉，青枫公园每年吸引的客流量超600万+！其南门正对面的宝龙广场·澳门街，未来将会承接这部分超高的客流量！

当然，除了宝龙广场、清枫公园以外，周边约20万高质业主成为原始消费驱动力；加之周边成熟社区林立，超30个成熟住区的生活人群。

外加周边丰富的教育资源聚合大量师生客群，如此高的人气，为未来的澳门街带来了稳定且庞大的消费群体。

可以说，澳门街的商铺凭借“家门口”优势，牢牢扼守住社区生活最后一公里，左邻右里都是消费人群，商家经营无忧！

NO. 4｜肆宝龙广场统一运营易成规模，未来可期

宝龙广场·澳门街弃单纯“你买我卖”的经营模式，未来这里将来会由宝龙广场统一运营，这对于一条商业街的成功尤为重要，为什么？通俗来说，专业团队运营托管，可以更好的、更合理的规划商业街的业态和配比，一方面可以避免商家之间的恶性竞争，另一方面可以更好的为商家、为客户服务。宝龙广场·澳门街拥有极为丰富的业态，整个项目定位明确，统一招商，有针对性地对商户进行筛选、引进，保证商户的质量，确保商业的持续火爆经营。宝龙对澳门街不会像其他商业街一样放手不管，摒弃传统的经营模式，搭建购物、娱乐、休闲、一体化商业街，联动宝龙广场，形成钟楼区乃至常州的核心商圈，让投资客户长期受益。据悉，目前大萱火锅、郭铁柱泥炉老火锅、东街酒馆、挪瓦咖啡、欧奈伊美业等品牌商家已经强势入驻澳门街。

宝龙广场澳门街招商示意图如果没有前期的统一规划，一般商业街很难吸引这么多大牌商业入驻。可以说，保证商家有序经营，保证未来消费者的消费体验。当消费者获得了好的消费体验，那么他们回购的比例就会增加，商家的经营就得到了更好的保证，最后传导至业主的租金收益，形成了很好的闭环，堪称实现多方共赢！NO. 5｜伍业主直夸跟着宝龙置业准没错楼市网在和粉丝的交流过程中发现，除了交通与人气以外，品牌也是不少业主朋友点赞的关键。①比如业主王先生，他就十分认可宝龙的品牌实力。王先生表示，在商业地产领域他独信赖宝龙。宝龙商业在设计和品牌业态等方面做的相当成熟。此外，他们还不断潜心钻研城市商业发展和生活方式，在很多城市都打造了城市标杆商业。宝龙商业凭借出色的运营能力，获得了中国商业地产运营十强企业、2022中国房企商业物业价值TOP6、2022年度商业地产领军企业等奖项。

当然，除了宝龙商业品牌可靠以外。因为宝龙广场·澳门街的招商，李小姐也动心了。②作为地产投资界的“老炮”李小姐，投资商铺选择商圈是重点。李小姐觉得，品牌商家对商铺选址地的要求极高，一般选址在地段较好、人潮涌动的地方；所选址的商圈具有一定的成熟性和稳定性。而且，品牌商家做决策更加科学、合理，他们往往会选择周边拥有较多的商业和住宅区，所在区域在未来有巨大的人口流通量。另外，品牌商家选择的商铺户型设计一般都更为前卫、合理，有助于品牌经营有巨大的发展空间。他们给澳门街带来旺盛客流量和商家聚集效应。澳门街有了大牌商家的主力店加入，未来人气的聚集地。品牌商家对于缔造商业繁华、激发街区潜能、旺场至关重要。这些大品牌就是李小姐投资澳门街重要的风向标，换个角度来说，李小姐正是借助“大牌”进行了市场调查，降低投资风险。

可以预见，未来，澳门街将是一个满足零售、场景体验、日常生活的一站式消费街区。不仅可以满足周边社区居民、公园游客、学校学生的商业需求。也可以满足周边高端业主的日常消费，这里开办轻食茶饮、咖啡馆、奶茶店、24H的潮流中心.....都是很好的选择。如此一来，若是长期持有澳门街，可以获得稳定的租金收入；市场好的时候，还可以出售；而在急需资金时，还可以换取流动资金，解决燃眉之急。在抵御通膨方面，宝龙广场·澳门街堪称安全性、流动性、增值性三者兼顾，是难得有着投资优势的掘金铺！宝龙广场·澳门街，在售商铺建面约40-90㎡，总价约75万起，即将清盘！感兴趣的朋友不妨直接到售楼处了解！

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