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看到首套成交截图，或是高价拍卖房，你的第一反应是什么？

如今的购房者，面对这些弯弯绕绕，大部分选择先在心里打上个问号。似乎都有的是时间和耐心，等待网签以及后续成交来佐证。

曾几何时，这类信息非常容易挑起购房者的焦虑情绪。

一套高价法拍房，会有业主用来做横幅，彰显自家小区的价值。一张所谓的定金截图，三人成虎，似乎就成了真的。

经过有心之人一传播，甚至可以引发一个小区的集体涨价。

如果现在还想这么玩，基本没戏。

为什么会有这种变化？

一是在那些年疯魔的行情里，已经见多了套路，不再容易轻信。

二是如今的二手行情里，即使房东们想要制造焦虑情绪，也着实挑不起来啊！

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前几天，申花北的杭樾润府，先后传出首套二手成交和首套商拍成交。

一套2楼173方，据说930来万包增值税成交，单价5万4。扣掉税费，裸房价大约5万2。

商拍方面，还没有大证就火速送拍的那套顶楼东边套，以920万成交，单价5万3。

杭樾润府前不久刚出证，据中介介绍，目前后台挂牌中也一些好楼层的大户型，价格也就5万8-5万9。“基本上再砍个三五十万的价不成问题。”

几相对比，看客们都觉得那套2楼价格似乎有点贵了，纷纷质疑起了其真实性。

“顶楼也才920万，花930万买个2楼？”

“出得起一千万的人，不能再稍微加点钱选个正常楼层吗？”

“2楼要是真5万4，那不妥妥被割了……”

有熟悉申花的粉丝爆料，这套房源成交是真实的，早在出大证前就已经成交，买卖双方各支付了50万定金。

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杭樾润府首套成交出现争议，绝非个例。近期交付的网红次新房，几乎每个都出现了价格罗生门。

但吃瓜群众的下意识反应却出奇一致：不信！

上周六，桂冠东方传出首套成交，二区13楼的146方，据说成交价915万，单价6万3。

很多人都对这套成交的价格提出了质疑。理由就是对比日耀之城滨水区同等面积的价格，确实贵了不少。

杭珹未来中心，7月底首套商拍成交。一套2楼的198方拍出852万，单价4万3。

只有未科业主对这个价格深信不疑。但其他人的第一反应就是：买家“左手倒右手”。

质疑的原因无非就是商拍水分大，楼层也偏低，同等总价在未科选择太多了。

亚奥城的首套商拍同样树立价格标杆失败。还没交付房东就急着送拍了，单价只要5万起拍，但最终却流拍了。

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说实话，上述我们提到的成交案例，到底是真是假，其实根本不重要。

更重要的是杭州楼市氛围的变化。

无论是传出高价的首套成交，还是送去商拍制造高价，投资客们无非努力想为自家次新房锚定一个较高的价格。

可惜，如今的购房者们并不买账。

即使能制造出几套高价成交的案例，但每天也会有大量“特价房源”、“出国急售”信息冒出来。购房者只要稍有耐心，就能够接触到更多的真实成交价格。

在楼市上行周期里，“锚定价格风向标”的策略能够奏效，很大程度上，和购房者们对于上车的焦虑情绪是相关的。

但在眼下的行情里，失去了恐慌情绪，强行锚定价格是徒劳的。

二手房买家正在变得越来越理性。不轻信，时刻捂紧钱包，已经成为了杭州买房人的新共识。