湖南长沙,物业准备提高停车费标准,遭到小区业主反对,众人纷纷聚集到小区门口,吴女士驾车经过时加入维权队伍,谁知车刚停下不久就被砸烂,群众:这是物业和开发商找来的人!
(案例来源:新闻报道)
吴女士是长沙望城富基世纪公园小区的居民,事发当天11时许,吴女士准备开车出去玩,驾车行至小区门口时,发现小区门口被堵得水泄不通,前后左右都是车,根本无法动弹。
吴女士赶紧下车打听原因,才知道堵车的原因是物业和业主之间的冲突,原来,物业公司准备对停车费进行涨价,却遭到全小区业主集体反对。
事发时,小区门口人声鼎沸,业主聚集在此处维权,并与物业进行理论,吴女士眼见自己的车已经无法开出,也顺势加入到维权的队伍当中。
万万没想打,几个小时后,吴女士听见一名男子叫嚣“这是谁的车,我要砸了它”,吴女士迅速返回想要阻止,可等她反应过来时,早已为时过晚。
现场视频显示,一名身穿白色短袖T恤的男子,到达现场后捡起一块大石头,随后手指着人群大喊:出来,这钱我赔,哪个的车?出来!
见无人应答,男子对准一辆红色轿车一顿乱砸,先是前挡风玻璃,后是右前门玻璃,吴女士表示,除了玻璃被砸坏,车内的倒车雷达等设备也有不同程度损坏。
事发后,吴女士的爱车无法启动,于是一直停在小区门口,并要求该男子赔偿损失,据吴女士介绍,她与该男子素不相识,也没有任何个人恩怨。
那么,男子为何要下如此狠手?
部分业主表示,男子是物业和开发商从外面找来的人,砸车目的就是为震慑维权业主;业主龙先生介绍,砸车男子姓尹,是小区供应土方老板的弟弟,并称尹某是开发商叫来。
对此,小区保安队长则有不同说法,他表示尹某也是小区业主,砸车是他个人的自发行为!也就是说,保安队长认为,并不存在物业和开发商勾结的情况。
针对此事,警方已介入调查。
至于业主和物业纠纷的起因,则来自于停车费上涨!
一开始小区的收费标准是5元12小时,超过12小时收费10元,涨价后变成2小时内收费5元,2至12小时10元,超过12小时15元。
业主们认为,这个停车费标准,比市区收费还贵,因此表示强烈反对,物业面对压力,不得不取消临时停车费收取标准,对于临时停车费上涨,物业不予承认。
不过,可以查证的事实是,地下车库的收费标准确实有上涨,从原来的每月245元上调成每月300元,对于涨价原因,物业表示因为地下车库升级和改造,需要花费很大成本。
经过进一步调查显示,物业涨价版本的临时停车费标准,并没有向街道和社区职能部门报备。
那么,此事从法律上该如何认定?
1.首先,小区物业不得随便提高停车费!
物业公司与小区之间,成立的是服务合同,因此物业公司只是服务商,而非管理者,物业应该做的是提高服务意识和法律意识,而不是横征暴敛、肆意收费。
根据《民法典》第275条规定,停车位主要有2种产权模式:
一是独立产权。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,也就是说规划范围内的车位可以流转。
二是共有产权。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,这一类车位属于业主共有,不得肆意流转。
无论哪种产权模式,一般情况下,物业公司都不是车位所有者,其收取停车费的权利,来源于业主大会的委托,要想涨价必须经过业主大会同意,同时向相关部门报备。
2.砸车男子需承担法律责任!
无论男子身份如何,其拿起石头故意砸车,民事上属于侵害他人财产权,对砸坏的车辆必须承担赔偿责任,具体赔偿标准,需要根据定损价格来确定。
同时,男子的行为还属于故意毁坏财物,需要承担行政或刑事责任。
若金额不到5000元,根据治安管理处罚法第49条,处5-10日拘留,可以并处500元以下罚款;情节较重的,处10-15日拘留,可以并处1000元以下罚款。
若金额超过5000元,则可以刑事立案,根据刑法第275条,可处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金,若金额超过5万元,属于数额巨大,处3-7年有期徒刑。
3.教唆者也需承担法律责任。
目前小区保安队长称男子是业主,是因女子开车堵住小区道路而砸车,业主则称是物业指使,若真存在教唆者,则指使方在民事上需承担连带赔偿责任,刑事和行政上也构成违法甚至犯罪,需要给予相应处理。
对此,你怎么看?
物业等同于黑社会
恶势力
召开业主大会,更换物业公司
取消物业公司
砸车的这个精神小伙,现在后悔了吗??被人当枪使,傻逼到了家
彻底取消之
只能说这些业主太菜了。
住小区的下场都是待宰的羔羊
直接取消物业公司
物业单方面提价很恶心
物业涨价?可以随便涨价?
取消物业公司
现在只要是合法的集团,就横着走。
房子卖了搬走吧都
开发商吃肉,物业喝汤,业主遭殃。
打到万恶的资本主义
直接报110,不是赔钱那么简单,不谅解要求按故意损害他人财物负刑事责任。
故意毁坏财物罪,寻衅滋事罪,危害公共安全罪……[点赞]
我们小区没有物业,交点卫生费加一年200停车管理费,由一个退休阿姨统一管理。
这么嚣张的物业?
唯一解决办法就是成立业主委员会,更换物业公司,我小区十几年前也因停车费和物业费问题和房开商发生冲突打过几次架,大家业主也很团结,事闹的蛮大的,最后才成立业主委员会更换房开商的物业公司,自己业主找的物业一直服务到现在,各方面算是还行。
物业真可怕,
漂亮[呲牙笑]
物业本来是业主与从业人员双赢的好事可整着整着咋就成了毒瘤
当年差点去看了这楼盘,避雷了
那个砸车的给定为黑社会判了,主要处理了他以后才没人敢这样
狗咬人后应该怎么处理?
当保安的十有八九都是有案在身的好吃懒做的
如今的黑社会
打黑除恶,从物业打起,会有立竿见影的效果!