今天小区一位业主突然在群里抱怨：管家给他发了今年的物业费8000，惊呼交不起了。同时很多业主都有一个问题，自己小区物业费这么高。这些钱都花到哪里去了？近些年来，小区和业主之间的矛盾升级，许多业主表示要自己直接聘请人员管理，不需要物业。
现在全国大部分小区业主除了要交物业费，还要另外再交电梯维护费，公共电费，公共水费。如果有车位还要交管理费。特别是近几年，高额的物业费问题已经越来越普遍。
那物业费是怎么定的？
物业费是按照物价局标准来定的。物业管理费的标准按照物业服务合同确定，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业服务收费管理条例》第六条要求物业服务收费理应区别不一样物业特性特点和各自推行政府指导价和市场调节价。实际标价方式由市、自治州、直辖市人民政府价钱主管部门会同房地产业行政部门主管部门明确。
那业主可以要求降低物业费吗？
肯定是可以的。可以成立业主委员会。物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。小区入住的人数过半，小区使用面积也过半以后，并且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果大家对物业服务不满意，那么可以对小区物业公司进行招标更换。
物业公司其实也是企业，也要发展，也要生存。所以物业想要长久发展，必须和业主实现利益共同体。比如及时公布小区公共收益，定期分红，及时帮助解决问题等等。服务跟上的同时降低业主的负担，这才是一个优秀物业的长久发展之道，否则就会被淘汰。
