昨天，一组六十年难遇的超级月亮刷爆了朋友圈。

放眼中秋的楼市，和月亮一样出圈的，荔湾广钢必定榜上有名，而在佛山，北滘同样能有一席之地。

与热销海报一同出圈的，还有足够诚意的价格。

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卷到飞起！仅需万元出头即可买入临广

2021年，北滘风头正盛，凭借一线临广的地理位置以及地铁7号线的开通，在一些炒房客的带动下，克而瑞数据监测显示，彼时北滘商品住宅成交均价23167元/㎡，为近七年来的最高峰。

成交规模达到了5085套，收金129.37亿元，超越大良板块，为2021年顺德区最高。

有部分房企春风满面，直言“卖早了”。

市场的火热，也带动了北滘土拍市场的向好。

克而瑞数据监测显示，近八年北滘板块涉宅用地供应24宗，成交24宗，是顺德区唯二没有土拍流拍记录的板块，其中在2021年更是诞生了佛山楼面价TOP8地王——中海汇德里的前身。

但火热的风头并没有延续，可以看到，截至目前北滘板块商品住宅成交均价15208元/㎡，同比高位时期下跌34%。

但部分项目的最新特价单位已远低于该网签均价，最低甚至仅需1.1万元/㎡，直接回到八年前！

例如在金九前抢跑的绿城杨柳郡，最低均价仅需1.25万元/㎡起，较去年11月的特价单位优惠近6000元/㎡。

不仅价格足够诚意，吸客手段也是卷上天。

与家装公司展开深度合作，购房即可实现拎包入住，低首付、多人拼团享低价等。

经纪人带客奖励贝壳币、涨佣、预付佣，到访奖励购物卡…

时过境迁，曾经的北滘抢房不带犹豫，现在的北滘为了出货拼尽一切全力。

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刚改热销，部分广佛候鸟优选之地

均价的逐渐回调，也就说明了北滘楼市开始回归到一个理性、健康的状态。

克而瑞数据监测显示，今年1-8月北滘板块商品住宅成交1189套，位列全市第六。

从侧面验证了，尽管广州买家的回流对北滘市场产生了不少影响，但是其潜在购买力依旧强大。

毕竟与北滘隔壁番禺相比，总价仅需番禺的三分之一，对于部分广佛候鸟来说相当的友好。

具体到成交结构上来看，克而瑞数据监测显示，今年1-8月北滘板块热销产品以110-120㎡刚改类型为主，共成交324套，占比27%。

此外，克而瑞监测到，或许是受价格回调的影响，今年1-8月北滘板块120㎡的改善户型商品住宅成交占比达到了近四年来同时期最高，接近三成。

也在一定程度上说明了现阶段的北滘本地潜在置换需求旺盛。

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三面夹击，但仍具有想象空间

之所以北滘板块在今年以来如此卖力出货，最主要的原因或许便是市场走向发生变化加之楼市内卷的缘故，主要体现在：

从政策层面上看，北滘隔壁的番禺均为不限购的区域，尽管北滘具有明显的价格优势，但现阶段广州部分银行的房贷利率达到了历史最低，购房成本基本上与北滘相差无几，加上广州作为一线城市的优势，通常情况下，同等预算下的购房者自然会优先选择广州。

另一方面，随着早期投资客的陆续退场，房价泡沫逐渐被刺穿，但成交均价的回调并没有进一步推动北滘商品住宅成交规模的上涨。

克而瑞数据监测显示，自2021年迈入成交规模高峰后，近三年来北滘板块商品住宅成交规模在逐年下滑。

流速的放缓，也就意味着库存的增加，数据监测显示，截至2024年8月北滘板块商品住宅库存4257套，去化周期29.5个月，无论是库存规模还是去化周期均高居全市前列。

不仅板块自身内卷，还要面对着周边来自价格相近的陈村、佛山新城的夹击抢客。

这样一来，项目为了去库存，只能隔三岔五的推出特价单位，购房者的议价空间会更加充足。

但总的来说，北滘有着“老天赏饭吃”的地理位置优势，以及不断完善生活配套，还是非常十分宜居的。