5月27日，上海作为一线城市代表，出台了“沪九条”，政策覆盖面还是非常广的，引发全国民众围观。各路专家也是纷纷出来发表看法，那么未来房价如何走？仍然是争议的热点。

经济学家马光远专家，也发表了评论：房价的涨跌不是由评论区决定，既然是市场经济，最终还是通过供需之间的博弈来决定。专家也谈到了讲未来房价可能在某些城市会涨，可能会招来评论区的一片骂声。

不过德先生在之前一篇文章也反复提过，假如北上广深的一线城市出台各种新政，很有可能这4个城市的房价会止跌反弹。同样如果这4个城市不能稳定，那么全国楼市还会是比较负面的情绪。那么未来房价会如何走呢？

现在民众的预判开始大分化了。过去都认为上海房价可能还要降一降才算调整到位，但是现在有不少人认为，有可能上海房价已经达到最低点，后续只有比这个价格高，也不会比这个价格低。

德先生在上海，新政出台后也收到了很多周边朋友的反馈，包括一些房地产中介公司的反馈。原来着急卖房子的，现在也不着急了。原来准备再向下调整价格出售房屋的，未来觉得价格还可以上升撤回。看到有一些外环外的新盘，也是连夜打出海报，将过去给予的一些买房优惠条件在限期撤回。

总而言之，现在在上海生活的民众，尤其是有房的民众认为，上海房产价格继续下跌的可能性在大幅降低，有可能触底了。上海在经历了长达6年的史上最严格的限购限贷措施后，可以说刚性需求和改善性需求，现实都存在，为何在楼市价格下跌的过程中，这些需求没有转化为购买欲望呢？

其实在心理学中，被观察到有一个“凡勃伦效应“，那就是消费者对于商品需求的急切程度，会因为商品标价较高而不是较低而增加。那么楼市之前在下调，民众会愈发不着急，现在如果不跌了，或者有涨的可能了，有可能需求就被释放了，甚至未来需求都会被透支。

上海的楼市新政，一共是三个大方面，一共10个点。如果仔细分析，现在还留有余地，未来还有政策继续调整的空间，可用的政府扶持工具还很多。包括利率工具，购房人资格放松工具，社保和个税工具。所以不排除假如这次的效果不明显，上海的楼价还会继续下跌，上海会继续出台新的扶持楼市发展的政策措施。

那么从现在开始，就进入一个最敏感的观察期，在新政出台的2~4周，基本上是政策的充分消化期。如果上海的楼市成交量在提升，价格也稳定了，那么楼市新政达到了预定效果。如果楼市热闹了几周后，又开始低迷了，那么说明还需要持续的扶持措施。

马光远现在也不能确认未来的房价，但是他认为很多地方楼市价格已经跌的非常之多，在这么多的扶持政策下，在经历了好几年的调整之下，有可能随着需求的释放，全国楼市慢慢会价格稳定。那么未来会如何变化呢？

上海作为一线城市，出台的楼市新政是明显的风向标，值得全国民众追踪变化。如果北上广深楼市都不能稳定，全国其它城市怎么可能调整到位呢？2024年将是我国房地产行业发展的关键一年，可以说是一个决胜年。