台江双杭城小区,业主降价近百万,才得以成交

小白看楼市 2024-08-12 00:34:40

也不知道,是不是受到高温天气和台风的影响,中介从业门店都选择休息了吗?在贝壳网上显示,在贝壳成交的二手房,7月份台江区仅有30几套房源成交,虽然不能概括台江区的总体成交数据,但也能作为一个参考的缩影,毕竟贝壳的规模也不小。

福州当下的市场总体表现仍不乐观,特别是7/8月份炎热的夏季,经纪人的活动量,购房者的看房量都在降低,最终导致成交量也跟不上节奏。台江近期很少看到二手成交,可见台江的房源降价幅度,还没达到购房者的心理预期,作为中介需要加强议价了。

老房子降价难,新挂牌的房源价格高,也就导致二手房的流通太慢,双杭城龙岭在台江中心算是不错的小区,这套房子也挂牌将近1年的时间,以下是对该房源的成交分析。

成交小区:双杭城龙岭;

成交时间:2024年7月;

成交数据:产权141.24平米,4房2厅,精装修,南北朝向,高楼层,463万,成交单价32782元/平米。

房源成交分析:

1、这套房子挂牌340天,期间价格调整两次,最后一次挂牌495万,业主让价32万后双方达成交易,带看客户20多组,大家的关注度较高,成交的单价也是近几年的新低。

2、小区内现有挂牌房源54套,业主挂牌的均价37376元/平米,低楼层的价格在3万左右,高楼层的单价均超过35000元,可见这套房子能够成交,也是价格上有突出足够的性价比。

3、双杭城龙岭基本数据,小区共有8栋楼,964户业主,位于工业路旁,台江区的中心位置,物业费2.8元/月,主要户型96平米,141平米,160平米,其中小户型的成交量较大,大户型的单价高,成交少。

4、融信双杭城有龙岭,别院,澜园,沁园,以及mini墅,龙岭的小区价格最高,其他期由于有安置房混搭在里头,单价仅有24000元左右。在这几个楼盘当中,小区的品质决定它们的价格,可见大家在选择买房的时候,也要关注小区品质这一模块。

购房建议

台江和鼓楼区不大一样,台江的板块较大,这两年的拆迁也四面开花,未来入市的新楼盘也开始增加,也会对次新小区带来一定的影响。毕竟现在新楼盘不仅在小区品质,地段配套,以及价格都更低一些。

手上持有次新小区卖房的业主,这几段可以大胆的开始降价,具体原因大家可以关注成交房源的分析,你们会得到答案。

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3 阅读:1192
评论列表
  • 2024-08-12 11:49

    现在价格还是非常高的,还有漫长的下跌过程,几十年涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的,至少还有10年的下跌时间。房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客,其实对于卖地的人也还好,毕竟土地出让利润空间还是非常大的,只是少赚点而已。

  • 2024-08-12 12:38

    很正常的呀

小白看楼市

简介:福州的楼盘千千万,总有适合你的一套房